近期，市场上少量单身公寓以清仓价对外出售，加上低首付、低起价以及精装房“拎包入住”等优惠宣传，让不少购房者心动不已。
凭借总价低、自住投资两用等特点，小户型在市场上一度是“抢手货”。不过，在楼市取消限购、限贷，交易税费高等因素的影响下，单身公寓让不少投资者望而却步。那么，当前怎么看待小户型产品的投资价值?选择小户型的投资者应该考虑哪些因素?
市区多盘小户型清仓
从目前推出小户型的楼盘来看，以尾盘为主，不少项目已经交房，甚至是现房。在此前低首付、低起价的基础上，近期推出的单身公寓，还有一部分拎包可入住的精装房。
“加装不加价”“首付8000元起”“特价房6999元”，市区小户型清仓推出，吸引了一部分购房者的关注。海都记者走访市场了解到，目前，市区在售的单身公寓，多数面积为30~40平方米左右，少数在50平方米左右，总价在30万元左右的居多，户型稍微大一些的，最多不超过45万元。相比总价动辄大几十万元的商品住宅，购买单身公寓的资金投入显然要小得多。
行业人士介绍，低总价的特性，是单身公寓吸引投资客的最主要因素，让不少投资者转而关注小户型房产。不过，由于规划设计往往一梯多户，居住人群较为冗杂，单身公寓在很多人的意识中，基本以投资需求为主，用于自住的只有少数单身族。
据不完全统计，市区在售的小户型楼盘有8个左右，且以中后期的尾盘为主，集中在老城区的楼盘占到一半以上。开发商几乎很少单独推售单身公寓，一般都只是社区内在售的少数户型单元，并且供应量不大。这批单身公寓售罄后，市区单身公寓的供应量将明显下降。
投资收益需考虑租售比
从获利的途径来看，投资小户型，一是等待升值后转手;二是长期出租。“不过，从现实的因素来看，短期内要转让二手住宅升值，且有购房者愿意接手，是比较难的，因此短期内要靠升值获取利益不大现实。”一业内人士告诉记者。
据中介人士小吴介绍，购买单身公寓，要区分两种属性，一类是纯住宅，一类是土地性质为商务用地、土地使用权年限为40年，俗称“40公寓”。前者和普通住宅基本相当，后者不在限购、限贷之列，投资购置门槛更低。市场在售的小户型，以后者居多。
不过，购买商业性质的小户型产品，要考虑交易税费比较高的问题。“契税3%、营业税5.56%、个税2%、土地增值税5%，不算中介费，此类房源的交易税费要占到总房价的15.6%左右，还不如去买一手房划算。”不少购房者告诉记者。
业内人士认为，对于单身公寓的投资者而言，尽管短期内靠房产升值来获利很难，但如果抱持长期出租以获取稳定租金回报的目的，单身公寓的投资价值，可参考租售比。从租售比角度看，以长期出租为目的来投资单身公寓，不妨用通用的标准来衡量：一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1：300至1：200，即收200个月到300个月的租金可以收回初期投资。如果“租售比”低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房价有泡沫;如果高于1：200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，房价有一定程度的低估。以漳州在售老盘民兴北郡为例，一套45平方米的单身公寓，售价8000元/平方米，租金1200元计算，则租售比为1:300，相当于投资一套单身公寓，300个月可以收回初期投资。
市区在售单身公寓推荐
欣隆盛世外滩
售价：9.8万起 户型：37~53㎡
地段：江滨路与丹霞路交会处
总评：漳州市中心稀缺的江景小户型，城市中心地段加上稀缺江景资源，未来仍具有一定的升值潜力，不过当前接近一万的单价，售价确实不菲，要收回初期成本所花费的时间较长。
信和御龙天下
售价：7800元/㎡ 户型：56㎡
地段：丹霞路与漳华路交会处
总评：信和御龙天下的小户型，余有少量在售。约56㎡的稀缺贵族一房，独立的一房、一厅、一卫、一阳台，是标准的单身公寓配置，自住的舒适度较高，但从投资的角度来看，这类户型的租金高出房厅合一的小户型一点，但又与两房户型基本相当，相对而言比较不上不下。
民兴北郡:单身公寓加装不加价
售价：特价房6999元/㎡起 户型：42~45㎡
地段：新华东路与漳华路交会处
总评：民兴·北郡位于漳州城中心核心区位，市政配套、生活配套齐全，特价房6999元/平方米起，单身公寓买房还送装修，加装不加价，现房在售，即买即入住。
金茂广场：
售价：6888元/㎡起 户型：38㎡
地段：水仙大街与九龙大道交会处
总评：万达旁准现房，周边是新城中心商圈，配套完善，地段升值潜力较大。目前项目仅剩少量房源在售，起价6888元/㎡，项目将于今年6月30日交付使用，准现房在售。
永鸿国际城：
售价：5688元/㎡起 户型：32~38㎡
地段：大学路与胜利西路交会处
总评：楼盘地处漳州城西，项目收官在即，清仓价格在售。这一片区的居住条件较为成熟，加上成交单价不高，使得单身公寓的投资回报率较为可观。
锦鸿西欧御景：
售价：首付8000起 户型：26~46㎡小户
地段：漳华路与金星路交会处
总评：金峰片区的小户型产品，是城区内的价格洼地，未来具有较大的升值潜力。目前，该项目特别推出精装公寓，首付仅需8000起，拎包即可入住，投资自住皆适宜。
