记者了解到，本月底，漳州东部两楼盘将率先开盘。据漳州市住建局新房预售数据显示，融信未来城、中骏蓝湾香郡将推出500多套新品房源，开启羊年首轮供应。业内人士认为，此前这两楼盘都传出5字头入市的信号，预计开盘当天优惠力度还将进一步释放。
而3月份将是漳州楼市羊年推盘热潮的序幕。“两会”结束后，“稳定”、“支持”、“促进”等信号让市场吃下“定心丸”。记者走访了解到，近期楼市看房日趋活跃。而众多房企也正酝酿推盘，抢占目前的市场良机。建发碧湖壹号、一品江山等楼盘，新盘的动作日趋活跃。
东部板块开启羊年推盘序幕
连续降息等政策利好之后，以及两会的楼市信号，让市场吃下一颗“定心丸”。最近一周，楼市的看房人气随之增加。海都记者走访市场了解到，各大售楼部的来客来访量均有明显提高，开春后的观望氛围正逐渐被打破。
顺应市场需求，从本周开始，漳州楼市淡季不开盘转顺销的沉寂，在本月底将被打破。东部两盘将进入首轮开盘。据悉，3月22日，融信未来城、中骏蓝湾香郡将同一天开盘。
记者了解到，此轮推出的新品户型，以刚需自住的两房、三房为主。融信未来城主推76㎡二房、118㎡三房，中骏蓝湾香郡主推75㎡两房，105㎡~115㎡的三房，自住户型以紧凑实用为主，在利用上都有很高的得房率。
漳州住建局新房预售数据显示，融信未来城、中骏蓝湾香郡两盘的供应量达到516套，单次都推出了2栋房源，推量在200~300套之间。可以看到，市场信心相对恢复之后，开发商尝试多推的积极性也有所提高。
除此两盘外，正在蓄客谋划入市的新品不少。一品江山、国贸润园、漳州万科城等品牌房企，将在4月份开启新品供应。在市场重新洗牌的局面下，品牌房企对区域市场的影响，占据主导地位。
定价5字头性价比高
记者了解到，在新盘开售之前，为了进行拓客，融信未来城、中骏蓝湾香郡的新品售价已经对外公开，定价在5字头，创下东部品牌房企开盘价格新低。两盘定价对区域板块内的房价有举足轻重的影响。
厦门蓝火置业营销总监黄燕燕告诉海都记者，此前一周，中骏蓝湾香郡推出的市场询价，户户5500元/㎡，首付减半活动，在市场上引起较大反响。活动推出一周，总体蓄客效果不错。不过，市场成交结果如何，最终有待3月22日开盘效果的验证。
“融信未来城的5字头售价，在蓝田板块内是性价比最高的楼盘。”融信未来城企划人士介绍，高达2572.81元/㎡的楼面地价，售价仅为5字头，开发商基本保本在卖。以融信集团的品质和物业服务水平，这一楼盘的售价原本预期在7字头以上。
此次开售的新盘5字头定价，着实拉低了整个区域板块内的定价水平。尽管创下板块内售价的新低，但由于是品牌房企，在区域内仍有较强的号召力。为了促进市场销售，除了原先的定价体系不变之外，开盘当天开发商还将有一定的开盘优惠释放。
行业人士分析认为，此轮开盘战果如何，将影响到整个市场的成交走势。如果成交量显著回温，新盘售价也将跟随促底反弹，但如果成交信心没有完全恢复，预计新盘定价短期内不会再出现太大的调整。
房企抢时机加速推盘
全国“两会”之前，买卖双方都在观望，市场进入博弈阶段。“两会”结束后，行业人士普遍讨论的话题，是今年报告中以比较积极的“稳定”、“支持”、“促进”等，替代了去年的“调控、抑制”等词汇。3月15日，李克强总理专门回答了房地产行业的问题，一方面强调要做好住房保障工程，加速闲置存量房源流转，减轻市场库存压力。另一方面，鼓励自住性住房和改善性住房需求，随着越来越多的首置需求得到满足，改善需求进入上升通道，或可带动行业开发投资的增长。全国两会所传出的消息，尽管没有新政策的刺激，但还是让市场吃下了一颗“定心丸”。
记者走访市场了解到，随着全国两会的结束，售楼部看房人气活跃，市场升温明显。民兴北郡总经理朱俊告诉海都记者，在各项利好政策的叠加之下，售楼部可以非常明显地感受到市场回暖的温度，来电来访量有了显著的增加，楼市进入新一轮的成交“窗口期”，开发商加速推货的积极性提高。
“很多刚需买家将改变观望的态度，所以对开发商来说现在是推货的好机会，因此谁先积极出手，就能够率先抓住3月这一拨行情。”行业人士表示，以自住需求为主的漳州市场，自住型购房者的市场信心正在逐渐恢复，因此金三银四的成交量有望攀升，开发商不必坐等五一，抓紧“窗口期”推货。
紧随着首轮房企供应试水，新盘项目将紧随其后。一品江山、国贸润园等新盘，关注度居高不下，营销风向正在加强，预计将在4月份推出。与此同时，老盘存量房源优惠力度也不小。购房者在关注新盘项目的同时，也别错过了老盘存量房的促销，抓紧有利时机入市。
