接踵而来的楼市新政，让低迷许久的房地产行业为之逐步升温，萧瑟的楼市似乎正迎来春天。记者走访后了解到，新政发布后，效应逐步显现。一方面各大售楼部看房人数有所增加，部分楼盘甚至还有客户挑灯看房;另一方面，部分开发商则放出价格即将上调的“号外”，这让不少购房者为之担心。那么，随着这一轮楼市新政的密集发布，房价是否也将随之上涨?
效应初显 楼市现浓浓暖意
3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》;3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%。同一天，财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
楼市大环境发生了变化，小环境也在改变。4月1日，漳州出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，首套房首改房认定标准、住房公积金、契税等政策都做了调整，目标同样是引导合理的住房消费。
新政落地，犹如给楼市注入了一剂强心剂，为市场带来了一股浓浓的暖意，提振作用不言而喻。近日，市区不少楼盘也因此迎来了看房潮。
“‘330新政’出台后仅一天，我们项目就有了反应。近期到访售楼处的人数激增，甚至晚上还有众多客户在抢房。”一品江山相关负责人表示，在多重利好政策下，截至3月31日，今年1季度一品江山劲销3.8亿元。仅在1季度的最后几天，一品江山就创下了1个亿元的销售额。
在看房路上奔波了大半年的蔡先生告诉记者：“物色了这么久，要买哪里其实心里早就有底了。只不过一直在等着政策落地，要是优惠力度再大点我就出手了。”
销售回暖 多楼盘表示“虽热不涨”
央行、住建部、财政部等部门接连放出“大招”，力度之大超出业内预料。不过，不少人开始担心，此轮新政带来的楼市回暖，会不会带动房价随之步入上行通道?记者走访后发现，眼下市区不少楼盘都打出了“虽热销但不涨价”“等涨不如抢”等旗号，仍以平价走量的方式推动市场成交。
首次开盘即获热销的融信未来城在其微信公众账号上公开表示“暂缓涨价”;中骏蓝湾香郡同样表示“暂不涨价”，75~115平方米实景美宅，仍仅需5550元/平方米，此外首付再减半;国贸润园也打出“润园不涨价、品质不打折、国企很靠谱”的宣传语。
虽然各大楼盘信誓旦旦表示“不涨价”，但记者在踩盘时发现，部分开发商其实已悄悄对价格做了调整。例如市区东部板块某楼盘此前均价约5200元/平方米，近期加推的新品，均价则为5500元/平方米左右，上涨了约300元/平方米。市区西部某楼盘负责人也表示，目前价格还没调整，但高层已在研究价格调整方案，接下来价格应该会上调。
库存压顶 量升价稳是大概率事件
尽管各大开发商信誓旦旦地打出“暂不涨价”的旗号，但不得不说，这着实给人一种房价“即将上涨”的即视感。那么，接下来房价究竟会不会上涨呢?多位业内人士表示，在政策推动下，楼市回暖加速，成交有望提升。但眼下漳州楼市库存高企，还有大额存量需要消化。在供大于求的情况下，房价全面上行的动力很小。
应该说此次政策对于楼市的支持力度很大，但像2008年一样重现全民涌入楼市的可能性很小。”福建正晨房地产有限公司副总经理王伟杰认为，毕竟现在市场竞争激烈，购房者买房也十分理性。一般买房都会货比三家，遇到真正适合自己的才出手。
业内人士赖先生则认为，眼下不少购房者都在加快入市的节奏。个别资金回笼压力小的开发商有可能就此调高价格。但按照之前的去化速度，漳州的库存量大约还需要20个月左右的消化周期。在这样的条件下，多数开发商不敢贸然涨价。如今楼盘打出的或涨价或不涨价的旗号，最终目的无非是吸引购房者注意，利用窗口期抓紧卖房。其实也可以将其理解为一种营销手段。
漳州特房开发有限公司经营部经理王璟勋则指出，在新政的刺激下，房价很有可能会上涨。“漳州其实并不缺乏购买力，这一点从此前市面上一些品牌开发商的销售业绩上就可看出。”王璟勋认为，尤其是新政对改善型置业需求的支持力度很大，有利于促使该部分人群出手。而品质楼盘的入市，也将抬升房价。
