一年之计在于春，在阳光明媚、万物复苏的三月，楼市虽然经历了“春困”，各开发商也放缓了推盘脚步，但是各种别出心裁的暖场活动依然搅动了一池春水。不过，随着“3·30”系列新政出台等利好政策的不断释放，楼市终于摒弃了之前的“冷场”，复苏迹象愈发明显。
虽然政策产生的效果还未完全凸显，但各方力量已跃跃欲试，市场开始“躁动”不断。进入4月，众多房企酝酿开盘，积累了数月的购买力也开始出手。业内人士预测，在各种利好政策的推动下，推迟的小阳春有望在“银四”出现，年中或迎来一波推盘小高潮。
楼市演绎“银四”行情
曾经，把“金三银四”作为传统销售旺季是楼市一个约定俗成的说法。不过，在2014年楼市悲观情绪的影响下，所谓的销售旺季不复存在。2015年，在第一季度政策暖风频频吹拂下，楼市的“雾霾”似乎被慢慢拨开。
日前，记者来到了漳州万科城营销中心，发现虽然是工作日，但无论是沙盘边，还是洽谈区，都有几组客户在咨询。“新政推出后，市场确实回暖了不少。以前我们以为清明节当天是没人买房的，今年却破天荒地卖出了15套。”交谈中，漳州万科城工作人员如实告诉记者。
无独有偶。位于城西的正得格林兰庭在近段时间也取得了不错的销量。项目相关负责人表示，目前每天基本都能接到五六组客户，周末接待的人数更多。“跟节前萧条景象相比，现在终于有点旺季的样子，干起活来也有劲多了。”
业内人士表示，继降准、降息之后，今年政府工作报告再以“稳”字定调楼市。随后出台的新一轮组合拳更成为搅动楼市的焦点。在多重利好政策的提振下，楼市慢慢回暖也在情理之中。
同样，中国指数研究院日前发布的报告也指出，自去年11月以来房地产政策环境持续宽松，政策利好刺激刚需和改善性需求入市，预计二季度成交继续回升。
推盘大战一触即发
在政策的扶持下，4月楼市全面回暖似乎已成定局。虽然目前市场还未出现大面积推盘的现象，但“认筹”“加推”等字眼却随处可见，整个楼市充斥一种大战在即的气氛。
漳州万科城计划在五六月推出8#楼复式产品，目前大部分房源已经被认筹，顶层和底层等热门户型更是出现一房难求的现象。刚面市不久的商铺产品，目前也已经售出7成。
全新项目建发碧湖壹号首期产品也将在年中面市。凭借着响当当的品牌影响力以及碧湖板块的绝大优势，即将推出的新品自然不乏其拥护者。
信和御龙天下打算在近期加推20#楼新品。此次推出的20#楼共200余套房源，户型涵盖88～140平方米。首付仅需一成、办卡再享1%的优惠吸引了不少购房者的眼球。
同样，正得格林兰庭17#楼新品也将在下个月推出。新品共有70套房源，面积主打86～139平方米，目前已经启动认筹。
“经历了较长一段时间的观望，如今的市场需求正在逐步释放。作为开发商，谁都想尽快抢占政策利好下的这块蛋糕。”一位从事房地产多年的业内人士告诉记者。在成交良好的势头下，无论是新开盘还是老盘加推，都将面临激烈的竞争，推盘大战一触即发。
不过，由于楼市库存仍然巨大，各大项目虽然会抢占时机推盘，但是在推盘的数量上都会有所控制，预计在年中会迎来一波销售小高潮。
看准时机适时出手
“买了怕跌，不买怕涨。”日前，来自江西的王先生十分纠结，他考虑在漳州安家，却因为楼市的不稳定一直没有入市。事实上，在当前楼市供应量相对偏大的情况下，像王先生这样买房越来越理性的购房者不在少数。
走访中，有业内人士表示，由于经历了较长一段时间的观望，市场上积累了很多观望者。如今，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨。
在大环境的影响下，这阶段既是开发商跑量的好时机，也是购房者下手的好机会。因为，一旦库存去化周期减小，市场需求大幅上扬，房价就会有所上调。
不过，也有业内人士认为，就目前而言，房价或将在利好政策的刺激下企稳。对开发商而言直接涨价还不太现实，必竟高库存难以在短期内完全消化，去库存跑量仍为现阶段主基调。对于购房者而言，如果有看到合适的房源，该出手时就出手。
