“自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。”19日傍晚,中国人民银行宣布，自20日起下调存款准备金率1个百分点，并有针对性地实施定向降准。这是继2月5日全面降低人民币存款准备金率以来，央行年内的二次降准。
消息一出，开发商和购房者纷纷点赞。业内人士分析，“央妈”此次大手笔降准，意味着商业银行可贷资金的增加，将为楼市带来诸多利好。尤其是与“3·30”楼市新政叠加，二套房首付四成政策有望加速落地。而信贷难度的降低，也将在很大程度上刺激改善型需求释放，加快入市步伐。
根据中国人民银行官网发布的消息，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。
这是自今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，央行第二次出手全面降准并定向降准。
“降准1个点，‘央妈’也是‘蛮拼的’。”有业内人士指出，此前央行调整存款准备金率，都是下调0.5个百分点，此次一次性下调1个百分点，力度之大是最
近几年没有的。而降低存款准备金率，银行有了更多的可贷资金。对于开发商而言，意味着从银行贷款容易了，融资成本也有望降低。对于购房者而言，房贷更容易申请，自然也是相当利好的消息。
中原地产项目部总经理黄韬表示，下调1%增加银行可用于贷款的金额，部分企业生意更容易做了，资金流动更快了，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降准对于房地产市场是一个正面的消息。
众所周知，3月30日，央行、住建部、银监会联合出台了个人住房信贷政策。其中，商业贷款二套房首付比例的调整等内容最受购房一族关注。本次央行再次降准政策出台后，是否会加速新政落地呢?记者随后走访漳州市区多家银行获悉，目前漳州个别银行已经率先执行了二套房首付4成的新政策，贷款利率则依旧维持在基准利率的1.1倍左右。多数尚未执行新政的银行表示，正在等待上级行的有关通知。
“我们银行已经开始执行二套房首付比例最低4成的政策。在利率上，二套房贷利率为基准利率上浮10%左右，而首套房贷利率暂无变化，最低为基准利率。”市区兴业银行网点工作人员告诉记者，在纯公积金贷款方面，也已经按照最新的政策，执行首套房首付比例最低两成的政策。
“在一套房已经还清的情况下，二套房首付比例最低可以申请到4成;若一套房尚未还清，首付比例最低为5成。”市区中行网点工作人员如是说。此外，记者从建设银行、工商银行等国有银行同样了解到，在一套房已经还清贷款的情况下，申请二套房房贷，最低首付比例可为4成。若尚未还清，二套房贷首付最低为5成或6成的。在利率方面，则根据客户资质评定，上浮大约10%。
距离“3·30”新政出台，已有20多天的时间，为何二套房首付4成的政策落实并不是十分彻底?
“主要是政策传导时间的问题。”市区某国有银行相关负责人告诉记者，按其了解的情况，二套房最低首付4成的政策，应该很快就会落地，现在只需等待上级部门正式发布通知。
另外一家股份制商业银行的相关负责人同样表示，目前其相关部门正在抓紧时间结合漳州实际情况落实二套房首付比例的政策，最快本周内就可以发布。但首付比例最低成数是否为4成，则尚未得知。
不难看出，现在大部分银行正在加紧落实二套房首付比例4成的政策，但是利率方面，则多数仍上浮10%，利率优惠难觅踪影。有业内人士指出，银行主要是考虑到利润成本的问题，利率下调会增加成本压力。那么，此次央行降准，是否有望促进新政加速落地呢?对于房价走势，又将产生怎样的影响?
同策房产资源研究中心总监张宏伟分析，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
对于此次降准，中原地产首席分析师张大伟认为，降准是应对国内市场下行带来的压力，1%的存款准备金率变化可以给市场带来1万亿左右的流动性，其中，很大部分会流向房地产市场。特别是目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，不可能出现全面上涨，但对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好。
就漳州楼市而言，影响又会如何呢?“不论是此前的‘3·30’新政，还是日前央行再次降准，对楼市的利好是毋庸置疑的。但就漳州房地产市场而言，反应还是相对平稳。”业内人士林女士指出，目前楼市库存高企，开发商仍以跑量为先。尽管此前部分楼盘有所涨价，但更多的只是一种营销手段，总体上价格还是比较平稳。而新政落地迟缓其实对刚需的影响并不大，主要是会导致改善型客户会继续观望。随着二套房首付等政策落地，这部分人群或将逐渐入市，楼市回暖预期进一步增强。
