“首付减半”“首付一成，月供明年还”……
去年年底以来，漳州楼市广泛采用低首付甚至零首付。低首付买房在市场上存有竞争优势。“五一”期间，这种方式将继续成为楼市营销的一大利器。
记者走访得知，低首付降低购房门槛，在一定程度上缓解购房者的资金压力，对于具有稳定高收入，但积蓄不多又想购房置业的工薪阶层有促进作用。不过，行业人士提醒，低首付会加大购房者后期的还款压力，经济实力较差的购房者，购房前最好能够做好预算，以免还款压力过大而导致生活品质下降。此外，也应理性选择一些有实力的品牌开发商。
低首付降低购房门槛
低首付形式多样，但基本大同小异——进行首付分期，要求购房者在一定期限内还清，还款期限半年至一年不等。
以“首付减半”为例，按照银行首套房首付三成，购房时只要付15%的首付款，剩余15%的由开发商垫付，但要求购房者在半年内还清。假如，购房者购买一套100㎡的房子，单价6000元/㎡，则原先的首付款需交付30%为18万元。运用“首付减半”后，购房者前期只需付9万元，就可与开发商签订购房合同，并签订半年内还清剩余首付的附加条款。
此外，目前“330房产新政”对首付也降低不少。首次使用公积金只需支付20%的首付，公积金贷款还清后再次使用公积金只需30%;商业贷款购买首套房只要支付30%首付，付清贷款后再次贷款首付最少减到40%。这些都降低了购房的门槛，在一定程度上缓解了购房的资金压力。
经济较差者应当慎重
然而，面对低首付“诱惑”，一些经济实力较差的购房者应慎重。
低首付只能暂时缓解资金压力。仍以上述例子，按贷款利率执行基准利率5.9%、按揭七成来计算，办理42万元，20年商业贷款，月供要2984元/㎡。购房者在半年时间内，除需承担按揭月供外，还需额外凑足9万元现款，用于还清开发商所垫付的首付资金。购房者的负担不但没减轻，相反，短期内还款压力更大。
业内人士认为，低首付对具有稳定高收入，但积蓄不多，又急于置业的购房者帮助较大，一般指有稳定收入的工薪阶层。经济收入不稳定或经济实力较差的购房者，面对低首付，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
选择实力品牌开发商
“相比购房者的经济压力，开发商则要承担一定的风险。”中骏蓝湾香郡企划黄经理说，青睐低首付的购房者，以刚需和首次改善置业的居多，且对放贷敏感度也较高。在一定年限内，开发商借首付给购房者，的确能拉动一定的成交量。不过，这需要开发商有充足的资金储备，保证垫资期间企业的正常运作。
行业人士提醒，现在一些楼盘推出的低首付，的确降低了购房门槛，但面对诱惑，购房者除了做好自身的经济预算外，也应理性选择开发商，选择有实力的品牌开发商，会相对比较有保障。
