“后浪推前浪”，在这个政策宽松的时代，在漳州的房地产市场中，除了新盘夺人眼球之外，近期市面上一些在售的老盘动作也不少。与纯新盘积极打造品牌形象等不同的是，老盘则多是把功夫放在了新产品的打造上。凭借着升级的产品、全新的货源，老盘们在抢占市场方面可谓是毫不手软。
老盘急推新货抢占市场
6月13日晚，时值首次开盘1周年，位于城西板块的漳州万科城三好品牌发布会暨漳州首届粉丝狂欢季于项目营销中心揭幕。由“好房子、好服务、好社区”组成的万科三好正式亮相漳州。据悉，2014年漳州万科城取得了相当不错的销售业绩，项目于日前启动了122平方米的复式新品认筹活动，目前预约不断。
其实，不止在城西板块，置业者眼下只要在漳州房地产市场走上一圈便不难发现，眼下市面上新盘寥寥无几，在售的一些老盘则是新货不断，其俨然成了市场供货的主打军。例如，位于蓝田板块的融信未来城将于6月20日正式推出全新组团产品——8#楼95-100平方米品质三房户型。距离未来城不远处的福晟钱隆樽品将于6月28日推出30#楼新品，户型涵盖100-115平方米全景三房。景观大盘永年公园美学将于6月28日推出二期6#楼、7#楼新品房源认筹，户型主打117平方米楼中楼、145平方米奢华四房。此外，包括一品江山、港城御龙湾、国贸润园等在内的不少人气老盘都有新品推出。
除了住宅，市面上还有部分老盘推出了商业产品。如江滨大盘欣隆盛世外滩的商业配套——欣隆盛世新天地一期于6月13日正式认筹。据悉，欣隆盛世新天地店铺总建筑面积14000平方米，其中7000平左右的商业楼为滨江一线唯一的综合性商业楼。现推出的产品为一期17~61平方米烫金准现铺。
产品升级拼实景比优惠
新盘入市，开发商往往会将推介重点放在企业形象、品牌文化等方面的推介上。与之不同，已经积累一定客户资源和口碑的老盘则更多的用产品升级、实景呈现、周到服务等方面打动客户。
如融信未来城即将正式推出全新组团产品，为8#楼95-100平方米品质三房户型，是最受顾客喜爱的户型之一，被称为“绝版神三房”。其户型方正、南北通透，而且此户型也仅剩最后一栋。再如，万科的“神复式”叠院洋房，独特格局可谓将空间的利用彰显得淋漓尽致，本次2号地块最后3幢“神复式”也同样备受关注。又如永年公园美学采用豪宅设计理念，户型南北通透全明采光，更有户户超大观景阳台。其中即将推出的117平方米楼中楼，挑高6米，买一层用两层，117平方米可用138平方米，空间十分宽阔。
有了“拳头”产品，要让客户一见钟情，还得来点眼见为实的东西。与多数新盘只能纸上谈兵不同，不少已经销售了一段时间的老盘，开始凭借着实景呈现、准现房等优势抢占客源。如中骏蓝湾香骏、正得格林兰庭、永年公园美学、欣隆盛世外滩等项目，均为实景现房或准现房。
在购房优惠上，埋头卖房的老盘们同样诚意十足。如福晟钱隆樽品指定房源起价5288元/平方米，封顶价格5999元/平方米;港城御龙湾现在存800元即送800元/平方米装修款;中骏蓝湾香郡推出限量20套三期品质美宅，“抄底秒杀”活动将于6月20日开启。
买新盘还是买老盘?
今年下半年，包括建发碧湖壹号、特房锦绣碧湖等纯新盘或将为楼市注入新鲜血液。在新盘老盘即将“短兵相接”之际，不得不说，面临着年度销售任务的老盘们如今也是“蛮拼的”。那么，置业者买房，究竟是要买新盘好，还是应该选择老盘?
对此，业内人士指出，新盘老盘各有所长，在买房时应该具体问题具体分析，切不可随意下结论。一般来说，老盘经历了一定的开发周期，不少在售项目已经实景呈现或现房销售。同时，楼盘已经积累了部分业主和口碑，若想了解该楼盘情况，可找已经购买了其房源的客户直接了解。当然，根据开发商推售的节奏，升级后产品或准现房在价格上会比前期产品略高一筹。而同样定位的纯新盘，在首次开盘时，一般更愿意通过大幅度的优惠获得客户。因而，购买新楼盘的新产品价位上会更有优势。
