在漳州周郊板块，潜伏着不少主题地产形式。东南花都置业、澳洲风情园林、五洲国际商贸城，伴随着这些主题地产一个个相继浮出水面，概念地产的放量在即。
以“巨无霸”的开发规模，主题地产吸引了众多眼球的关注。这其中，圆山板块首个旅游地产已启动，并有望于今年年底明年年初面市。这个由漳州发展与厦门国贸“合体”组建的东南花都置业，两年前在拿地阶段就曾使业界哗然，如今项目启动的消息，依然挑动着业界的神经。
圆山首个旅游地产有实际性进展
近日，漳浦县政府批复了东南花都核心区商住项目相关地块规划控制指标综合平衡等相关问题，意味着东南花都置业的新项目有了实际性的进展。
海都记者从东南花都置业了解到，这一项目已于去年年底启动，暂定分5期开发，规划有别墅、洋房、企业公馆、天街商业和部分高层产品。工程进度方面，目前营销中心正在落架，预计今年年底可对外公开，产品拟明年年初面市。
时隔一年，这一由漳州发展和厦门国贸“合体”开发的旅游地产，再度浮出水面。该项目位于漳州百里花卉走廊黄金地段的漳浦马口东南花都整体规划区内，为国家4A旅游景区和全国农业旅游示范点，也是福建漳州国家农业科技园区的核心区。
早在两年前，通过先后两期拿地，东南花都置业旗下摘得用地面积超过1000亩，其逆市拿地及联合开发的举动，曾引起舆论哗然。2012年8月，漳州发展与厦门国贸以联合竞买的方式，以3.65亿元摘得其中8宗住宅用地，总面积为609.4亩。双方在联合拿地之后，成立了合资子公司——福建东南花都置业有限公司。
2013年7月，漳州发展与厦门国贸再度“牵手”，福建东南花都置业有限公司以3.049亿元竞得编号为2013SG23-2013SG35共计13幅地块，用地总面积406.01亩，该地块与2012年竞得总面积为609.4亩的八幅国有建设用地接壤。
知情人士透露，东南花都置业所开发的这一项目，为圆山板块内的首个旅游地产，位于漳州产业发展的核心地带。作为旅游文化聚集区，东南花都花博园景区设有“六园六馆一市一庄和一个俱乐部”，50多家外资企业在此投资种植世界名贵的花卉品种，具备打造旅游、会展综合型地产的先天条件，作为旅游度假休闲聚集地带，房企的开发定位将向旅游休闲度假和会展中心商贸区方向靠拢。
圆山地产开发热度逐渐升温
漳州天同房地产营销副总经理邓绪杰表示，东南花都置业所开发的旅游地产项目，凭借其地段上的优势和良好的生态环境，将成为厦漳两地市民休闲度假的第二居所，未来更可成为厦漳城际休闲旅游的目的地。
随着首个旅游地产的试水，凭借优良的生态环境和日渐完善的城市设施配套，周边将会有更多度假型地产跟进。目前，已知的澳洲风情园林也在动工兴建当中，2013年漳州欣隆盛世地产率先拿下圆山片区地块，也即将启动开发进程。
尽管从长远来看，这一区域要纳入市区的发展空间尚有一段时间距离，不过，按照漳州市新城市规划的发展战略，漳州整体规划“跨江南扩”的总体规划布局，圆山板块的辐射区域如果进一步外扩，随着城市发展的逐步迁移，这一区域将成为漳州市未来城市发展的一大功能区。
据规划人士透露，圆山板块的功能定位，正在往休闲、度假、养老方向靠拢，未来将打造成为漳州的城际休闲度假的目的地。在圆山板块的发展规划当中，一批城市综合体、五星级酒店、生态住宅社区、城市主题公园等建设和国际会展中心、大型商业广场、花卉交易市场、甲级写字楼、金融机构、科研机构等被列入建设范围。
目前，奥林匹克体育中心、水仙花公园、荔枝海公园、南江滨湿地公园等重要的环境基础设施，已经基本建成，延续漳州“田园都市、生态之城”的定位，圆山新城对开发商的吸引力正在增强，地产开发的热度也随之升温。
【观察】
周郊主题地产暗潮涌动
除此旅游地产外，在漳州周郊板块，潜伏着不少概念型的地产形式。它们以“巨无霸”的开发背景，长线作战的投资策略，在城市外围板块悄然落地生根。除了旅游地产之外，还有物流商业地产。
近期，五洲国际集团落户芗城区石亭镇，计划总投资约100亿元人民币，总规划用地面积约为2170亩。其中，一期计划投资约15亿元人民币，占地面积约328亩。项目主要建设成为集总部基地、仓储物流中心、小商品交易市场、五金机电交易市场、汽摩配交易市场、建材交易市场、灯具家私交易市场、食品交易中心、美食街等功能于一体的超级工业品博览交易基地。
对于漳州市区周边兴起的主题地产项目，行业人士认为，契合区域规划定位的项目，形成配套互补的优势，将直接带动区域的发展进程。不过，主题地产具有开发体量大、开发周期长、资金投资高等特点，一般的中小房企难以介入，非大集团开发商难以驾驭。此外，长线作战的主题地产，需要一定基础的载体作为支撑。例如旅游地产需要大量人流，而物流地产则需要产业支撑，他们就如同人体的“造血细胞”，只有内在活力强劲，才能提供源源不断的动力。
