春节前，央行、银监会给楼市发了个大红包：在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
消息一出，近期有购房计划的置业者最关心的是，银行是否已经开始执行住房贷款新政，房贷利率能否优惠?记者日前走访漳州市区各大银行后获悉，目前我市部分银行已实施房贷新政。尚未执行的多家银行则表示正在等候文件通知，有望于近期执行最新政策。
部分银行已执行房贷新政
记者走访工、农、中、建四大国有银行了解到，目前在漳中行、农行已经开始执行最新的房贷政策。其余在漳银行则表示仍在等候正式文件通知，但近期应该会落实。
“目前向我行申请住房贷款，首套房最低首付比例仅需20%。”中行漳州分行相关负责人告诉记者，不过银行实施差异化管理，在房贷方面不会搞“一刀切”，而是会根据申请人的信用等级、收入水平、经济实力等综合因素进行具体审核。
建行漳州分行的相关负责人告诉记者：“根据了解，最新房贷政策的相关通知已经下发到省行，省行方面也在抓紧时间制定相应的细则，预计近几天就会下发到漳州。”
随后，记者又走访了市区多家商业银行。招商、兴业等银行相关负责人同样表示，目前仍实施原有的房贷政策，但正在等待正式文件通知，预计时间应该不会太久。
个别银行利率可打九五折
除了首付松绑，本次央行联合银监会联合发布的通知还明确要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
那么，在利率方面，目前各大银行在利率方面是否有优惠呢?记者了解到，目前向市区部分银行申请个人房屋贷款，在利率方面可以享受一定的优惠，但一般只针对信用记录、个人资产等均较为良好的优质客户。
“从年初开始，一些优质客户或楼盘，向我行申请房屋贷款，在利率方面，可以享受九五折优惠。”招商银行漳州分行的一位工作人员如是说。工行漳州分行、建行漳州分行相关负责人也告诉记者，优质客户可以享受九五折左右的利率优惠。
此外，一般来说，新年伊始各大银行的贷款额度都相对充足，需要申请贷款的买房人此时向银行申请贷款也相对容易。记者走访后了解到，目前各大银行均表示眼下额度充足、审批放款也比较快，近期有购房计划的置业者“等贷”时间无需太长。
