“营改增”近期成为漳州楼市热议的话题，最大的关注度是二手房交易也要纳入“营改增”试点。
面对5月1日就要正式落地的税改新政，记者近日走访了漳州二手房市场，发现漳州市场对于新政的反应普遍冷淡，二手房交易市场春节后就开始遇冷，新政的“导热”效应作用还不明显。
此外，漳州税务热线12366的工作人员回复记者称，目前还没有接到“营改增”的具体实施细则。
漳州地产业内人士表示，国家税改定的基调是“税负只减不增”，预测对漳州二手房市场实际产生的影响不大。
市场：
二手房市场遇冷 购房者趋于理性
记者走访了解到，漳州二手房市场从春节后就开始遇冷，交易量跟市民的购买意向都出现下挫。
漳州房产中介商会副会长黄亦忠说，受市区拆迁货币补贴政策的影响，2015年市区二手房交易着实火了一把，但是很多拆迁户基本上在年前就解决购房问题。市场已经消化掉了不少二手房跟有购买刚需的客户，节后遇冷也在情理之中。
目前，漳州市区二手房月交易量也只有600套左右，相比周边城市，比如泉州、厦门，这个量还是比较低的。“营改增”政策即将落地漳州时，就遇到二手房市场交易冷清的现状，这也直接导致漳州市场对“营改增”政策的出台反应不激烈。
记者采访多位在一线跑业务的中介工作人员，他们的反应也很平淡。其中，一名中介人员表示，“二手房交易主要看的还是位置跟周边配套，至于税费改革，由于政策还未真正落地，而且存在会变化的可能，加上进入买方市场，购房者都会理性许多，不会受到政策太大的影响。”
业界：
预测税负只减不增 对市场影响不大
对于手上有二手房准备出手的市民，他们最关心的就是“营改增”之后，自己在交易过程中是否要承当更多的税负。
距离5月1日正式实施还有一个多月的政策空当期，海都记者采访得知，目前漳州税务部门还没有接到“营改增”的具体实施细则，也就是说，如何交税尚未可知。不过，可以确定的是，本次“营改增”的原则是减轻税负，毕竟，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上是延续，对特定行业采取的是过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。
业内人士也做出预测，“营改增”预计会延续营业税2年免征的政策。黄亦忠副会长告诉记者，漳州市区的二手房交易主要集中在芗城区，大部门的二手房是超过2年期限的，如果延续2年免征的政策，那“营改增”对漳州二手房市场实际产生的影响微乎其微。
由此，对手上有二手房的房东来说，是否要赶紧卖房子?黄亦忠的观点是大可不必，“减轻税负是本次调整的原则，只需静等相关细则出台”。
问答：
买卖二手住宅，要交哪些税?
针对有市民提出的“在二手房交易过程中，是否要承担更多的税负，或者要交哪些税”等问题，记者向漳州税务部门咨询。
目前，买卖二手房(住宅)常见有4种要交的税种，一般包括契税、营业税、个税和土地出让金(划拨土地征收)。纳税基数以合同价或农税核定价就高价原则计税。另外，还需缴纳相关手续费，如产权交易手续费、注册工本费等。
契税分为三种情况：家庭首套购房，90平方米及以下，按照1%征收;90平方米以上，按照1.5%征收。家庭第二套购房，90平方米及以下，按照1%征收;90平方米以上，按照2%征收。家庭第三套及以上购房，均按3%征收。
营业税分为两种情况：纳税缴款书满2年的，免征营业税。纳税缴款书未满2年的，全额征收营业税，即房子成交价的5.6%。
个税征收需看两个条件：家庭唯一住宅和房产证满五年，如果两个条件都满足，则免征个税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，计算方法为差额的20%(差额=卖出价格-买入价格-合理费用)，或者是全额的1%。
