三月份，是楼市进入传统的“金三银四”销售旺季。近1个月来，漳州楼市交易量有所上涨，让不少从业者感受到“小阳春”带来的暖意。
借着一系列政策红利的“东风”，近期，漳州全市商品住宅成交量呈环比上升的趋势。记者走访市场了解到，在去库存压力得到一定程度缓解的情形下，也催生了沉寂一段时间的投资类产品，加快集中积极入市的步伐。
政策利好促市场活跃
今年，夹在春节与五一两个重要节点间的三四月份，传统意义上的市场旺季，并未像以往那样有明显的现象。不过，今年三月的楼市，却在房贷首付比例下调，房产交易契税及营业税减免，公积金贷款额度提高等一系列利好政策的带动下，呈现出一番热闹的态势。
其实，这轮暖意早在2月份就初见端倪，根据翼丰行市场部数据显示，2月15日~2月21日，漳州市区成交套数、成交面积全面大幅上升。进入3月，这股势头也并没减弱，根据立丹行机构市场周报显示，3月7日~3月13日，全市商品住宅成交637套，共7.1万平方米，环比上涨61%，成交均价8250元/㎡。
恒大御景半岛置业顾问认为，信贷政策松动，地方出台去库存政策，对楼市的影响还将持续。而近期前往售楼部了解项目详情，或是签单的客户，也仍保持在一个较为理想的状态中。
人气的回升，也让开发商对后市的开发充满了信心。一些项目的投资型产品，也纷纷择机入市。
单身公寓“热度”回归
当楼市遇冷时，面积适中的刚需、刚改类产品，成为支撑走量的“顶梁柱”，受供需关系的影响，80~140㎡的房源，一度成为市场上的主流产品。不过，在近期政策红利的刺激下，之前市场占比小的单身公寓产品，也再度回归到置业者的视线中。
走访中，记者了解到，位于市区江滨板块的欣隆盛世·外滩，目前7#楼仍有200余套单身公寓现房在售，户型涵盖37~52㎡单身公寓，售价在9400~10000元/㎡。同样位于江滨板块的外滩明珠二期，也有单身公寓推出，面积在40㎡左右，均价在11000元/㎡左右。民兴北郡、翼特丽景城等项目同样有部分单身公寓在售。而主打精装房的漳州万科城，未来也计划推出单身公寓产品。
外滩明珠相关负责人林先生认为，虽然单身公寓单价一般高于同水平的其他普通住宅，但由于面积小，所以总价也相对较低。再加上契税调整、公积金贷款额度提高的利好影响，置业者身上的担子会更轻一些。
此外，单身公寓灵活性高，自住和投资性兼顾，可先自住，日后再出租或出售。对于一些目前仍在观望市场，犹豫是否要一次性到位，或直接买大房资金较为紧张的购房者来说，购买单身公寓不失为一种折中的选择。而除了小年轻青睐单身公寓外，目前市场上也有客户一次性购买多套房源，用于投资宾馆等。
商业产品供应择机增加
除住宅类产品销售回暖外，近期售楼部人气的回升，去化速度有所提升，再加上一些楼盘前期项目入住率增加，也为开发商带来了推出商业产品的底气。
进入2016年，不少项目都开始或筹划推出商业产品。据了解，商业项目将成为中骏蓝湾香郡今年发力的重点。其中，近期推出二期沿街底商，涵盖40~160㎡的多样空间，8.6米的层高，可让商户自行灵活分割。同时还推出40~53㎡的迷你SOHO，总价约22万元。无独有偶，欣隆盛世·外滩、永鸿商业广场、民兴北郡、欣隆盛世·朗域、五洲城等项目，也均有商铺推出销售。
在中骏蓝湾香郡相关负责人看来，推出商业项目的节奏和整体规划，需要经过深思熟虑。而住宅与商业项目的关系也是相互带动，相辅相成。项目前期的住宅去化量，是影响商业产品推出时间和销售情况的一个重要考量。而商业配套的成熟度，又反过来拉动着片区整体人气。
市场有所回温的讯号，让入市的商业项目多了起来，不过为了让产品在市场上更具竞争力，开发商们也在项目规划上颇下了一番苦心。例如中骏蓝湾香郡，就将自持部分商铺，率先引入超市、市场，为已入住的业主提供更多生活便利，同时吸引更多商户进驻。漳州万科城的商业配套项目万科里，则更注重温馨社区的打造，通过丰富的业态进驻，来提升客户居住体验。
