要问漳州行政服务中心最近时间哪里最热闹，无疑是3楼房产交易大厅，门庭若市、熙熙攘攘。为保证状态应对不断上前咨询办事流程的市民，导办台工作人员在空闲时间都需要喝口水润润嗓子。
热闹的场景从节前开始呈现，而这跟市区房地产市场交易的回暖紧密相关。“小阳春”如约而至，楼市热度在提升，市区不少在售项目一季度成交活跃、销售量一路攀升。
业内人士告诉记者，蓄客造势、开盘认筹也已成为漳州地产市场近期主旋律。
现状：新盘频推、销售不俗
市场的真实反应，才是楼市是否向阳的最有力证据。
这个3月，漳州楼市新盘频频推出：3月7日，天利仁和·利泽苑车位开盘，上演“秒杀”剧;3月8日，悦珑庄69~106㎡新品启动认筹，存1万抵10%总房款;3月11日，漳州国贸润园二期“园首”中庭组团正式开盘，推出102~137㎡经典三四房……
漳州地产开发商突然大举密集推出新品，其中自然是看准了近期楼市的回暖。
而记者所了解到的市场情况也反映出，地产商的热情还是取得很不俗的销售业绩。融信未来城策划部卢经理表示，未来城3月销售量破百套。同在附近区域的国贸润园10#楼也已售罄，销售额达到初步预期。
市场：楼市小阳春如约而来
从年前开始，漳州楼市就吹响去库存阳春冲锋号。受房贷首付比例下降、房产交易契税、营业税双降等系列优惠利好政策的影响，漳州的楼市一扫去年下半年的颓势。
根据立丹行发布的数据显示，3月，漳州市区典型楼盘价格指数155.0，环比上涨22.8%，同比上涨39.0%。这份数据固然有恒大御景半岛集中备案，拉高区域整体均价的影响，但是整个楼市的反弹也可见一斑。
在近期记者对漳州楼盘的走访中，售楼部的客流有明显增加。品质、配套较好的楼盘都在默默提价，提价的幅度各家不一，最低的上涨100~200元/㎡，最高的调到了将近千元。
掀起热情的不仅仅是地产商，还包括漳州购房者，这点从房产交易大厅的热闹场景就可以得到印证。业内人士告诉记者，在经历了漫长的蛰伏之后，楼市小阳春已如期而至。
分析：外部因素催生阳春市
不过，开春的这一波量价齐升的行情，并不能反映整个漳州楼市的真实情况。
业内人士也告诉记者，从开春以来，全国大背景下对房地产进行大规模调整，无论是公积金贷款还是契税、首付，都朝着利好的方向去发展。但是政府层面上是为了去库存，帮助地产行业更健康发展，而不是为了助推楼价继续上涨。
价格的上涨跟去库存恰恰是矛盾的结合体。受此大背景的影响，一二线城市涨声一片，波及漳州市场时，开发商跟购房者入市的热情自然也在提升。房企销售飘红，楼市由此迎来小阳春也在情理之中。
但是一、二线城市天然具有吸引力，有源源不断的资金跟人才输入，市场可以承受涨价。但对于漳州这样的三线城市而言，这一轮市场的回暖，很大程度是被外部因素拉动。
而这样的上升又能够持续多长时间?业内并不过于乐观，整个漳州，尤其是龙文片区，无论是库存还是在建，还有大量楼盘“嗷嗷待哺”，但购买者却没有源源不断涌现。提高房价后若没得到市场的有力回应，楼市便称不上真正回暖。
