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漳州2016年土地供应计划出炉 大咖房企云集

发布时间:2016-04-21  来源:闽南房产网  

  土拍市场向来备受瞩目。今年,也不例外。近期,2016年度漳州土地推介会在市国土资源局如期举行,现场吸引了国贸、恒大、万科等20多家知名房地产企业代表参与。从推介会上透露,今年漳州市区计划供应12宗建设用地,总面积1318.58亩,其中芗城区6宗、龙文区3宗、高新区3宗。

 

  业内人士表示,本次土地推介会上演未拍先预热的节奏,将成为今年漳州房地产市场的风向标。

 

  现状:

  东部片区

  减少土地供应

 

  今年漳州拟拍卖12宗地块,纯住宅8宗(949.82亩)、商住综合3宗(268.760亩)、存商业用地仅1宗(共100亩)。

 

  而从12宗地块分布上来看,芗城区推出的北庙片区、瑞京片区都属于老城区,周边配套成熟,但缺乏地产开发,自然吸引很多人关注。

 

  记者查询发现,近年来,漳州土地拍卖均以龙文东部片区为主,而今年东部片区只有3宗地块进入推介会。目前,漳州房地产市场关注度最高的碧湖区域,今年也将有1宗居住用地(碧湖生态园西片区05号地块)亮相,占地62.96亩。

 

  除此之外,海都记者还发现,今年高新区也将推出3宗住宅用地,所推面积都超过百亩,最大的面积达到288.15亩。这3宗用地出让时均带设计方案,建成后由高新区按约定的价格一次性回购,用于安置。由于漳州市区朝南发展的趋势还不明朗,缺乏各种城市配套,且这3宗地只用于拆迁安置,所以没得到太多的市场关注。

 

  布局:

  土地供应合理

 

  漳州房地产现状是龙文东部区域库存相对较大。2015年龙文区商品房销售面积88.4万㎡,2016年1~2月龙文区商品房月平均销售6.0万㎡。截至今年2月底,龙文区商品房在建施工面积569万㎡,库存面积113万㎡,去库存压力不可谓不大。

 

  基于此,从今年的土地推介会中,除去碧湖片区得益于良好的生态环境、教育配套,成为漳州房地产市场热点之外,龙文区已经不再是供地的主力了。减少土地供应,才能釜底抽薪,从根本上促进主力区域去库存。

 

  反观芗城区,近些年来供地并不多,再加上人口、教育、医疗、商业相对集中,今年成为供地主力也在情理之中。

 

  值得我们关注的是,芗城区位于瑞京路以南、惠民路以东的03地块,计划打造成一个占地100亩的商业综合体。芗城西部片区缺乏成熟的商业综合体,这是不争的事实,住在永鸿国际城的王女士就跟记者抱怨,连看个电影都要跑很远,更不要说其他商业配套。

 

  而目前,芗城区西部片区已经集中了万科、格林兰庭、永鸿、鑫荣嘉园等,居住人口日益增加,这个时候顺势推出这块占地百亩的商业综合体,自然可以吸引很多房地产开发商的关注。

 

  市场:

  有利于提振信心

 

  纵观2011年至2015年数据,漳州市区共出让经营性土地2763亩,总建筑面积452万平方米,平均每年土地供应量为552.6亩,平均楼面价在2015年已经达到将近4000元/平方米。

 

  今年的供地面积,如果刨去高新区用于棚户区改造的3宗、总计614.39亩的土地,其实供应量并没有明显增加,都处在正常范围值以内。

 

  近年来,漳州房地产市场受到实力房地产开发企业的青睐,如万科、建发、恒大等。本次土地推荐会,福建宝龙、上海新城控股、中建海峡等新的面孔也出现在现场,这意味着市场对于漳州今年拟推出的这些地块还是充满兴趣。

 

  业内人士表示,漳州房地产市场之所以能够吸引这么多大咖的持续关注,说明芗城以及龙文的部分区域市场都存在运作空间,这对于提振市场信心是很有积极意义的。

 

  记者也了解到,今年计划通过3场土拍活动对拟供应地块进行消化,首次土拍预计在5月至6月份间进行,届时我们将同步跟踪,进行深入报道。

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