闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）红五月眼看就要走到底了，为抢占市场份额，漳州房企不约而同选择了以中小户型为拳头产品，加快走量的推盘步骤。从目前市面上供应的产品类型看，中小户型持续上新，拉近了刚需与改善的市场比例差距，两者平分秋色的市场状态，可满足不同类型需求的购房人，且地理位置、户型格局、小区配套等方面都较节前有了长足的发展和升级，购房人选择余地变大。
供应：老盘推新货，新盘启动认筹
目前的漳州市区，在售房源主要以老盘新货为主。包括万科城、夏商书香名苑、中信凤凰郡、民兴北郡、信和御龙天下、欣隆盛世朗域、融信一品江山，未来城及恒大、建发大盘在内，均有产品在售或是新品预约中，户型多以中小户型为主，亦包含部分改善型房源。
这波老盘项目进驻漳州的时间有长有短，不过，受本身自带品牌优势及楼盘所处地理位置影响，都曾经抑或是不久前，有过辉煌销售战绩的去化大户。如今，受市场回暖影响，一些久不推新品的项目不约而同选择在了5月步入收官之旅，除中信凤凰郡三期已于5月21日开盘，欣隆盛世朗域3#楼选定5月28日开盘外，其他几大盘均处于顺销或是蓄客期。
与此同时，今年备受瞩目的两大高端新盘产品——大唐印象和特房锦绣碧湖已相继“崭露头角”面世，因类型多样，符合刚需也符合改善置业群体的产品特点，受众面相对较广，一经入市，好评如潮。5月21日，特房锦绣碧湖首期产品开启预约，存3000元抵2%总房款的认筹模式，使得预约火爆，仅当天就认筹了120组客群。
布局：西部、东部、市中心都有房源可选
与近两年中心城区房源稀缺，东西部房源供应量大的特点不同，随着新老盘加快出货步骤，近一段时间，西部、东部、市中心都将有充足房源可挑选。不过，由于东部楼盘众多和存量房数量之大，东部房源的选择余地仍略高于老城区。
漳州市区西部板块向来是人口密集区，还拥有大学城、市医院、市政府等多类型配套，资源优质，近年来，经永鸿、夏商、正得等房企开发入驻，特别是漳州万科城强势进驻后，整体提升了西部板块的开发价值，但随着土地市场供应收缩，房源也相应减少，除了万科城，其余在售房企已多时鲜有大量新房入市。近日，却频传好消息，中信凤凰郡5月21日开盘，特价房4999元/㎡起，夏商书香名苑二期8#楼启动预约，存2000抵2万，万科城02地块目前尚有有95平的三房两厅两卫在售。
受外围政策利好影响，市中心老城区漳华路两边的房企也开足马力于近期推新品，信和御龙天下二期压轴双中庭观景楼王“领御”加推，抢办白金VIP卡，即享1%购房优惠。民兴北郡云鼎楼8#楼实景现房即将火爆加推，存5万抵10万。
新城区东部板块占据市场份额更大比重，除国贸润园、欣隆盛世朗域、融信一品江山，未来城及恒大、建发等几个大盘项目不间断出货之外，新盘项目特房锦绣碧湖蓄客情况良好。
户型：中小户型唱主角 刚需改善选择多
作为楼市的主力军，刚需置业群体一向是各大房企的主要推介对象，为此，目前入市的产品，除民兴北郡加推156-174㎡，大唐印象主打TOP印象系120～190㎡使用面积大户型房源外，多集中在70-143㎡的两房-四房中小户型。此类产品性价比高，也契合当下大量刚需置业者的实际需求。如特房锦绣碧湖一组团主推87～143㎡高配精装房，恒大御景半岛央景王座108㎡、建发碧湖壹号超高层96-129㎡、天利仁和三房等高端楼盘都有房源在售，选择面广。
由此不难看出，做为一房难求的老城区，虽然有新品入市，但户型的“巨无霸”特性，决定了这是面向改善型高端客群的产品，刚需产品挑选，仍应以东西部板块的现有产品为主做选择。
价格方面，中心市区新房均价普遍在8500元/㎡以上，西部板块毛坯新房售价在6000~7000元/㎡之间，高端精装房源售价在9000元/㎡以上。东部板块呈现多样化分布，精装房普遍售价在10000元/㎡左右，毛坯房则冷热不均，品牌楼盘在6500~7000元/㎡之间，价格洼地的蓝田板块，在6000元/㎡上下波动。
