闽南网5月31日讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）伴随着一阵阵热浪袭来，传统旺季里的5月楼市迎来了尾声。细数5月漳州楼市，暖场蓄客的劲头可谓是强过开盘潮，新盘亮相，老盘推新，经过5月一批房企的强势蓄客期，6月，漳州楼市即将迎来房企的集中出击收割。6月楼市战绩如何，试目以待。
5月，以产品亮相，蓄客预约为主，开盘少
“红五月”即将落幕。闽南网记者走访获悉，除了悦珑庄墅公馆、五洲城、中信凤凰郡等少数几个楼盘真正开盘虏获消费者外，真正抢收到“红五月”真金白银的项目并不多。
五一小长假开始，备受关注的大唐印象和锦绣碧湖两大纯新盘动作频出，吸引了不少购房人的注意力，大唐印象因地处老城区黄金地段，加之教育、交通、商圈配套纯熟，五一一亮相便热火朝天，当月中下旬即打出即将开盘的标语，只是到了5月底，仍未见爆发。而特房.锦绣碧湖虽然体验中心年初就对外开放，关注度高，可当认筹3000可抵房款总价2%的政策一出，才足见品牌房企的号召力。购房人蜂拥而至，争抢着认筹，市场向好，但开盘到底在哪一天，至今也尚未对外公开。
集天时地利人和等优点于一身的纯新盘尚且如此不能赶在五月里开盘，一些老盘推新的项目更是。为攒人气，各种噱头十足的营销活动遍地开花，五月里的每个周末，各大楼盘的营销中心举办着大大小小能迎合大众心理的暖场活动以带动人气，即便是平日里走在大街小巷，也总能见到小蜜蜂们的身影，到处分发单页以加大宣传力度。不过，即便开发商卖力吆喝，原先预计5月底会开盘的几大楼盘，也在月底来临之时，悄然没有了开盘的声音，开盘期将顺延至5月外，成了不争的事实。
探因：有主观因素，也有客观条件受限
对于这种“雷声大，雨点小”的叫卖开盘状态，有些购房者显得急不可耐，已在一楼盘认筹的汤先生就称，再拖着不开盘，蓄到的人越来越多，可房源就那么多，到时选不到心仪的房源，大把时间不白白错过了。
业内人士称，快速去化是房企的终极目标，有时为了销量，房企甚至以价换量在所不惜，可是，跑量不仅受主观因素影响，也不排除有客观条件受限，甚至客观条件的影响更为直接。比如说，一些人气确实旺的楼盘尚不开盘，仍打蓄客牌，不排除项目进度本身跟不上，预售证尚未办出等多种客观因素影响，业内人士指出，项目本身处于哪一阶段状况，才是房子是否能销售的硬指标，即使关注度再高，购买欲望再强烈，也都将回归到产品本身。闽南网记者在一等待开盘的楼盘工地看到，工地上热火朝天赶进度，但目测楼盘高度，确不曾达到规定的可以预售高度。当然，现在的一些盘迟迟不开，也不排除蓄客情况没有预想中好的原因。
故此，更多不具备开盘条件的项目只能继续借势厉兵秣马，通过各种吸引人气，为下一波开盘进行最重要的前期蓄客，但业内人士预计，在开发商积极促量的背景下，六月份的成交量有望上升。
6月，短期开盘过后，顺销有望成趋势
错过了5月的传统销售旺季，对于冲刺上半年销售业绩的房企，6月重要性不言而喻更为突出。因此，6月的漳州楼市，看似波澜不惊的暖场活动预计不会减少，甚至各种购房优惠也会频出，比拼的正是房企间抢夺客户的能力和实力。积蓄了一个多月能量的10余个盘有望在上半年的最后一个月开启。暗流涌动的6月开启过后，顺销有望再次成为趋势。
“楼市营销活动多，表明目前房企对当前市场预期较好。”在业内人士看来，随着刚需购房者的相继出手，楼市的竞争也在不断加剧，即便是实力房企也要紧抓机会，抢夺市场份额才行。锦绣碧湖相关负责人就曾介绍，做为纯新盘即将开盘，首期产品的开盘造势肯定是费了一番心思的杰作，以聚集人气和隆重亮相。但首期亮相之后，将会以怎样的姿态继续推第二期第三期，则尚未确定，不排除顺销可能。东部另一5月份刚开盘的相关负责人也表示，5月刚推出两幢楼试水回暖市场，反响不错，紧急加推的房源就不集中开盘了，顺销在一段时间内会是常态。
实际上，自去年以来市场上并不乏顺销楼盘，业内人士表示，顺销可看做是房企对自身产品的自信，特别是接下去的两三个月酷暑时节，向来不是楼市旺季，顺销更符合市场规律，有望成新趋势。对于消费者而言，顺销与集中开盘的区别不是太明显，开盘模式的话，当天可能有的特价房、抽奖、存多少抵多少优惠，转为顺销，就是房款总价打几折的优惠，同样，只要开发商肯让利，特价房、抽奖依然可以进行。
