闽南网5月31日讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）5月，中小户型成漳州楼市推盘主力，两房三房以上的自住户型成了市场上的热销品。眼见市场回暖之际，面向投资客群的单身小户型也顺势而为，目前就有不少房企力推小户产品，中骏蓝湾香郡和欣隆盛世外滩都有产品在售，主打低总价，低月供概念。
一直以来，小户型投资以总价低、负担小，租金可抵月供，回报较为可观的绝对优势深受大众群体追捧。不过，受近两年市场不稳定影响，投资小户型入市相对谨慎，近期大量面世，并不多见。业内人士提醒，购房者确实要购买小户型产品，应对地段、租金、发展前景等因素细细揣摩。
公寓房入市活跃
3月份开始，漳州楼市就不时有公寓房推进市场。位于市区江滨板块的欣隆盛世·外滩7#楼一面市，就有200余套房源，户型涵盖37~52㎡单身公寓。
一提公寓房，普遍印象就是小房间+卫生间的印象。实则不然，为满足年轻人对私密性、舒适度越来越高的要求，产品本身的功能设计上都有了较大的提升。如中骏蓝湾香郡刚入市不久的优米公寓，仅39平，面积使用率却高达98%，提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台、就餐区等多种功能复合空间，一改大家一眼看透透的心理预期。
此外，外滩明珠、民兴北郡、翼特丽景城等项目都有少量公寓房在售，公寓房入市活跃。由于公寓房最重要的是地段，地段好坏，体现在单价上就有很大的区别，目前好地段的单价普遍维持在10000元左右，地段相对较偏远，主打低总价概念，可做到19万起。
投资群体涉及各年龄层
从漳州市区目前在售的公寓楼盘来看，关注公寓房源的群体并不像刚需型住房、改善型群体那样，具有很明显的群体特征。相反，公寓房群体更具广泛性，有自住，有投资，在年龄、职业、收入特点上都不具相同。
一楼盘置业顾问称，看中公寓房的可分为两种群体，一是刚入职两三年的年轻人。随着追求个性化的90后渐入职场，以前那种群租群居的居住状态正悄悄转变，90后更追求有属于自己私密的空间，碍于积蓄少的困境，经济总量相对较少的公寓房也就成了他们的锁定目标。有入手公寓房计划的90后吴小姐算了一笔账，她说，她现在租住的公寓房月租金1100元，市区现售的某公寓房月供才1300起，相差无几，还能拥有产权，即使以后自己结婚换房，也可转手，还能升值，她就觉得还是自己入手一套的好。
另一波看好公寓房的群体是事业生活都较为稳定的中年人，当他们有富余资金在手，想用房产来预防贬值时，一般不会选择一些大户型，多数都将目光投向公寓房，原因是，地段好的话，出租率比较高，即使轮换租客，时间上也会紧凑些，闲置的几率低，即便市场不好，投资回报也不会亏。业内人士指出，契税调整、限购放开等政策红利影响，也是推动公寓房积积极入市的一大原因。
选房看准周边配套和客群
单身公寓灵活性高，自住和投资性兼顾，可先自住，日后再出租或出售，是一些购房人看中公寓房的原因所在。但业内人士提醒，购买公寓房，最看中的应该是其投资潜力，投资潜力的高低，则由地段、商圈、交通、环境、配套等方面决定。是否入手，就交由这些方面综合考量即可。
相对来说，市中心位置的小户，投资潜力更高。因为在市中心房子配套更加成熟，人群聚集度高，不论是租用为办公场所，还是居家，都更容易出租，租金也相对其他区域高，投资潜力无限。不过，购买公寓房是否能落户，这要消费者在购房过程中对产品的产权性质加以了解才行。
一般来说，公寓房有两种产权性质之分，一种是纯住宅，土地使用年限可为70年，一种是商务用地，土地使用年限仅为40年，不限购，不限贷，也不能落户。除此之外，商住楼的物业、水电等费用，也会比普通住宅高。
