闽南网6月29日讯 回顾上半年，在经历了低迷-回暖-热销的一番轮回后，漳州楼市的下半年行情走向日益明朗，最直接的表现即是新一轮的调价。
近日，包括天利仁和、国贸、融信.未来城在内的多个品牌楼盘公开表态，7月起将正式涨价。对此，业内人士指出，新一轮涨价潮幅度虽然不可同日而语，可受未来市场向好影响，漳州房价全面上调将是短期内的趋势。
现象：多盘筹划涨价
连日来，闽南网记者走访市场发现，进入6月后，多数项目的走量快跑策略都取得了很不错的效果，市场不冷不热的状态有了明显改观，成交量陆续走出低迷。以 悦珑庄.墅公馆为例，5月开盘时劲销七成，202套的走量已达到开发商的预期目标，可随即加推的7#楼，在上周末开盘两小时后，已然告罄。
随着市场向好方向的发展趋势，其实早在3月回暖之后，已有楼盘，特别是品质盘对价格进行调整，期间，国贸润园、融信一品江山、融信未来城都曾先后率先涨 价，涨幅在200-500元/平方米左右。可近日，这些盘又有新动作，国贸润园昨日刚公布的11#楼房价已上调至8000元上下，22#楼更是高达 8200左右，与上一批房源的均价7000元已有很大差异。调价后的建发碧湖壹号，也从原先的13000涨到15000上下。同时，天利仁和、融信未来城 也都表示，7月份开始，价格将上调。即便是一直处于价值洼地的蓝田板块项目，也有项目已公开表示要涨价。
探因：外力影响刺激大
价格向来是市场好坏的风向标，也是主导市场走向的试金石。此番大范围涨价，已然定调了漳州下半年的走势。
业内人士分析，漳州向来是“反应慢半拍”，甚至是观望情绪较为浓厚的市场氛围，6月市场回暖明显，一方面是年初的公积金、税收系列优惠政策效应逐渐显 现，观望态度解除，一波原先积压的客户得以释放，加快了入市的步伐。也有人士分析，不排除不久前角美土拍事件的影响，角美楼面价以1.2万元/㎡刷新角美 地价记录，堪称史上最高价，这也直接影响了市区置业者的购房预期。
以上是业内人士从购房者的置业心理出发所做的分析，而闽南网记者走访中也有一些项目负责人坦承，调价与开发商的资金安排有着密切联系。
位于东部一品牌盘的相关负责人就表示，由于上半年跑量效果达到预期，资金回款压力也随之渐渐解除，下半年的任务减轻不少，采用快走跑量的策略占领市场的一些项目，溢价空间增大，调整是必然的。价格定位的相对轻松，也是促成价格上涨的一个重要因素。
看法：喜忧各参半
市场向好发展是目前所有业界人士的共识，可未来如何发展，则仁者见仁智者见智了。
一部分人士认为，市场全面复苏，使得一些原先有库存压力的项目已“解脱”，这是开发商敢于加快布局的主要底气。不久后，芗城区又将有新地块土拍，很多品 牌开发商已表示极为关注，也都有要拿新地的意愿和初步计划。持乐观态度的人士表示，厦门的房价“疯涨”成现在这般模样，已将一部分客户挤压到了周边的漳州 开发区和台商投资区置业，这两个区域就是最好的受益例子。可随着厦漳同城化的进一步加快，特别是同城大道的规划开发建设亮相，更是缩短了漳州市区与厦门
的距离，来往半小时就能解决，这也将在一定程度上改变漳州的置业人群结构变化，今后，有望更多在厦门工作的精英白领们到漳州市区来置业。
眼看多数楼盘的价格上浮明显，也有一些人士“忧心忡忡”，他们担心价格杠杆底线一旦触碰，限购政策或许又将来临。
持这种观点的人士称，从政府层面看，去库存是今年的主要任务，一系列配套优惠政策的实施目的也是为了去库存，价格普遍上涨，上涨过快过大，都会有所影响，故此这部分人认为，为提振购房指数，不久后，也将有可能出台新的限购政策。
