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涨!涨!涨!7月起,漳州房产价格上调成趋势

发布时间:2016-06-30  来源:  

  闽南网6月29日讯  回顾上半年,在经历了低迷-回暖-热销的一番轮回后,漳州楼市的下半年行情走向日益明朗,最直接的表现即是新一轮的调价。

  近日,包括天利仁和、国贸、融信.未来城在内的多个品牌楼盘公开表态,7月起将正式涨价。对此,业内人士指出,新一轮涨价潮幅度虽然不可同日而语,可受未来市场向好影响,漳州房价全面上调将是短期内的趋势。

  现象:多盘筹划涨价

   连日来,闽南网记者走访市场发现,进入6月后,多数项目的走量快跑策略都取得了很不错的效果,市场不冷不热的状态有了明显改观,成交量陆续走出低迷。以 悦珑庄.墅公馆为例,5月开盘时劲销七成,202套的走量已达到开发商的预期目标,可随即加推的7#楼,在上周末开盘两小时后,已然告罄。

   随着市场向好方向的发展趋势,其实早在3月回暖之后,已有楼盘,特别是品质盘对价格进行调整,期间,国贸润园、融信一品江山、融信未来城都曾先后率先涨 价,涨幅在200-500元/平方米左右。可近日,这些盘又有新动作,国贸润园昨日刚公布的11#楼房价已上调至8000元上下,22#楼更是高达 8200左右,与上一批房源的均价7000元已有很大差异。调价后的建发碧湖壹号,也从原先的13000涨到15000上下。同时,天利仁和、融信未来城 也都表示,7月份开始,价格将上调。即便是一直处于价值洼地的蓝田板块项目,也有项目已公开表示要涨价。

 

  探因:外力影响刺激大

  价格向来是市场好坏的风向标,也是主导市场走向的试金石。此番大范围涨价,已然定调了漳州下半年的走势。

   业内人士分析,漳州向来是“反应慢半拍”,甚至是观望情绪较为浓厚的市场氛围,6月市场回暖明显,一方面是年初的公积金、税收系列优惠政策效应逐渐显 现,观望态度解除,一波原先积压的客户得以释放,加快了入市的步伐。也有人士分析,不排除不久前角美土拍事件的影响,角美楼面价以1.2万元/㎡刷新角美 地价记录,堪称史上最高价,这也直接影响了市区置业者的购房预期。

  以上是业内人士从购房者的置业心理出发所做的分析,而闽南网记者走访中也有一些项目负责人坦承,调价与开发商的资金安排有着密切联系。

  位于东部一品牌盘的相关负责人就表示,由于上半年跑量效果达到预期,资金回款压力也随之渐渐解除,下半年的任务减轻不少,采用快走跑量的策略占领市场的一些项目,溢价空间增大,调整是必然的。价格定位的相对轻松,也是促成价格上涨的一个重要因素。

 

  看法:喜忧各参半

  市场向好发展是目前所有业界人士的共识,可未来如何发展,则仁者见仁智者见智了。

   一部分人士认为,市场全面复苏,使得一些原先有库存压力的项目已“解脱”,这是开发商敢于加快布局的主要底气。不久后,芗城区又将有新地块土拍,很多品 牌开发商已表示极为关注,也都有要拿新地的意愿和初步计划。持乐观态度的人士表示,厦门的房价“疯涨”成现在这般模样,已将一部分客户挤压到了周边的漳州 开发区和台商投资区置业,这两个区域就是最好的受益例子。可随着厦漳同城化的进一步加快,特别是同城大道的规划开发建设亮相,更是缩短了漳州市区与厦门

  的距离,来往半小时就能解决,这也将在一定程度上改变漳州的置业人群结构变化,今后,有望更多在厦门工作的精英白领们到漳州市区来置业。

  眼看多数楼盘的价格上浮明显,也有一些人士“忧心忡忡”,他们担心价格杠杆底线一旦触碰,限购政策或许又将来临。

  持这种观点的人士称,从政府层面看,去库存是今年的主要任务,一系列配套优惠政策的实施目的也是为了去库存,价格普遍上涨,上涨过快过大,都会有所影响,故此这部分人认为,为提振购房指数,不久后,也将有可能出台新的限购政策。

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