闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）低迷—回暖—热卖—涨价—热卖。 2016年上半年，漳州楼市在一系列房地产利好政策刺激下，从1-2月份的低谷中走出，蓄势待发的购房需求，在3-6月份里得到了集中释放，促进了成交价 格的触底回调。对此，一个个有力的数字背后就是史实记录。
日前，来自漳州市统计局的数据显示，上半年漳州市商品房销售面积为346.66万平方米，同比增长30%。截至上半年底，全市商品房待售面积为284.69万平方米，增速比一季度下滑了3.8个百分点。库存战告捷。
品质大盘成销售主力
据不完全统计，上半年漳州全市有40多个项目推盘70多次，推盘次数较去年上半年同期显著上涨，成交行情亦从3月开始，逐步回暖。其中，漳州万科城、恒 大御 景半岛、天利仁和、建发碧湖壹号、国贸润园等大盘成了上半年热销主力，截至6月底，去库存成效显著，市区、台商投资区、漳州开发区三大区域的表现可圈可 点，尤为突出。
投资方面，上半年全市房地产完成投资274.75亿元，同比增长5.8%，位居全省第三位，比全省平均水平高6.5个百 分点。其中，住宅投资196.19亿元，同比增长6.6%；建安工程207.73亿元，同比增长6.2%。同时，房地产开发企业资金保障力度有所增强，增 速始终高于完成投资增速。上半年全市房地产开发企业到位资金增速高于完成投资增速10.1个百分点，占本年完成投资比重为126.4%，较去年同期提高 11.1个百分点。
商品房待售面积增速下降
在商品房销售面积增幅增加的同时，待售面积增幅有所下降。数据显示，2016年上半年底，全市商品房待售面积为284.69万平方米，同比增长26.9%，增速比一季度下滑了3.8个百分点。
业内人士表示，去库存是上半年政府和房企共同的目标与任务，此次增长速度放缓，除了政府政策层面的支持，与各大房企卖力推介也不无关系。上半年，为了最 大程度去化走量，漳州市面上的在售楼盘可谓不遗余力，以多样的户型、给力的优惠迎合市场。不过也从市场销售不难看出，尽管商品房的待售面积增幅有所下降， 但快走的楼盘主要集中在品质大盘或是以价促量的中小盘，一些价值洼地和尾盘销售的库存量，仍不敢轻易小觑。
预判下半年市场走向
杠杠的数据，显示了漳州上半年楼市的风起云涌，也提振了房企对市场的信心，进入7月份后，80%以上的在售楼盘纷纷发力，实行涨价机制，涨幅保持在 10%-20%左右，最高涨幅25%，新定价的上行趋势是否被认可，目前正进一步考验着市场的接受能力。为此，下半年市场将走向何方，成了大家关注的焦点。
不久前，好几个项目集中亮相开盘，单价都有新突破，建发碧湖壹号5#楼王单价最高达1万7，创下漳州毛坯房也是楼市历史的最高记 录，仰望之余，更多的是对后市的“恐惧”。有人认为，经历过库存战，开发商特别是品牌房企半年内将价格一调再调，已到顶峰，一批先前观望的客群又相继在这 半年里得到稀释，想要再酝酿新一波购买群需要时间上的等待，观望情绪渐浓，下半年市场可能波动性大，并不十分保险。
而看好下半年市场的 人则认为，下半年的金九银十值得期待。厦门限购新政实施后，将一波刚需客群挤压到了漳州市场，有望在下半年完成。从7月开盘的中骏、天利仁和多个项目的业 绩看，可比肩上半年。再者，下半年将有三大纯新盘，多个项目的新组团集中亮相，这都将给漳州楼市注入新鲜血液，为提振市场而增加信心和信念。
