闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）9月，开学季，到处洋溢欣欣然的空气因子，万事做好从头开始的准备。表现在漳州楼市，各大房企们摩拳擦掌着把房源备好外，在价格上也做好了被市场 接受的预见准备。不过，受各大板块天然携带的优劣势影响，房企间的角力进一步扩大，这也一定程度上使得漳州区域房价的分化更加明显。
老城区：房源稀缺 价格坚挺
老城区配套醇熟、生活便利的优势，一直是置业者热衷老城的原因所在，加之房源的稀缺性，使得老城区房价多年来引领漳州楼市。
今年5月，老城区沉寂两年后终迎大唐.印象开启，创下老城区毛坯房过万新纪录。即便价格这样创下新高，一期产品又都是大户型，一套房的总价没有过百万拿 不下情形下，仍有几千组客户争抢100多套房源，最终开盘当日即售罄，更多抢不到房源的置业者等待着二期开启。据了解，大唐.印象二期比一期售价略有提 升，尚未开盘，预测价格在1.5万左右。而在售的民兴.北郡、信和.御龙天下及江滨板块的欣隆盛世.外滩和外滩明珠都有不同程度的涨价。
老城区年内还将有几块最具升值潜力的地块将拍卖，目前已有多家房产大咖表示关注。相信受新一轮土拍影响，老城区的房价仍有上涨空间。
东部板块：市场回暖 优惠回收
由于房企云集、竞争激烈及库存高位影响，东部板块房源的价格走势，在市场回暖之初仍受到较大限制，多以打折、团购最低价、一口价让利置业者。受土地成本高低影响，售价并不一致，高低错落，5000-8500元/㎡不等，但等同于其他板块，性价比仍有优势。
价格的优惠，带动了看房者的热情，对去化存量也起到一定的刺激，渐渐地，开发商尝到了甜头，也就将原先让利的优惠回收，将原先的降价部分涨回来，目前这 一带的售价普遍回到“6”字头以上，多维持在“7”字头，而大盘则破“8”进“9”，以国贸润园为例，已由4月份时的6000多涨到现在的8000多，凸显国企品牌楼盘的实力与潜力价值。
虽统称为东部板块，但细分起来，还可以分为碧湖板块，蓝田板块。其中，碧湖板块以其聚焦了品牌、教育、生态、商业优势于一身，自亮相以来从未被冷漠过，价格也是漳州楼市的风向标，目前是12000元/㎡起，已比上半年略有涨幅。而蓝田板块虽仍处于价值 洼地，也出现了止跌现象，都攀回了“6”字头。
城西板块：刚需为主 价格相对稳定
自这两年楼市风起云涌的变频速度加快以来，比起项目扎堆、库存量大的东部板块，城西项目依托工业园区、大学园区的开发，辐射平和、南靖等县域，获得不少刚需族的关注。可谓偏安一隅，这从价格的相对稳定便可见一斑。
城西目前在售的主要有万科城、夏商·书香名苑、中信.凤凰郡，除了万科精装房单价破万，其他盘一直稳居自己的售价，7000元-8000元/㎡。
业内人士表示，虽然受区位、推盘策略、整体配套等多重因素的影响，城西不同项目间，每平方米的均价差甚至多达上千元，但同一开发商项目间的价格浮动，却 都保持在相对稳定的状态，总体与老城区有一定差距。不过，今年将配套大型商业综合体的消息传来后，提振了不少西部置业者的信心。城西板块有望开启新一轮的涨价潮。
