闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）进入金九银十后，更多的房企是对旺季的期待，也早早预备下优质房源抢占市场。可回首刚刚落幕的炎热8月，尽管漳州楼市的总体推盘量、市场成交量出现明显回落，不过，高端大户型，尤其是144㎡以上产品却因提前布局，营销圈客，揽获了不少高端置业者的心，在淡季里烧出了一把心火。
多项目推144㎡以上房源
多年来，漳州楼市一直以刚需的定位示以众人，事实也的确如此，144㎡以下的产品占据了大半江山依然畅销无阻就是最好的例证。但是，随着二胎等政策利好 不断袭来以及人们对高品质生活追求不放松，对居住空间、居住品质的要求越来越高，为满足日益增长的对四房、对大户型的需求，漳州楼市也随即做出了相应调 整。今年年初市场刚要回暖之际，一些尾盘便将库存的少量大户型推向市场，取得不错效果。市场开始向好后，虽仍以三房做为销售重心，可也一直不乏大四房的市场占 有率。特别是农历七月这个淡季，恒大、永年·公园美学、外滩明珠、国贸润园、民兴.北郡等高端楼盘相继推出的150㎡以上房源，使得大户型市场更加活跃。 例如漳州恒大御景半岛主打174㎡四房两厅两卫户型，漳州国贸润园目前主推161～164㎡“4+1”湾景大宅及永年.公园美学185㎡大四房等，都是当 下热销的大户型。
量少却精美，总价在200万上下
从已推大户型房源的这些楼盘不难得出结论，都属于占有漳州目前较为高端品质、位置和资源优势的房企，单价自然群冠市场，维持在1万/㎡左右，加之面积都在160㎡以上，总价没有200万拿不下来。
总价的高端化，意味着大户型房源的营销对象只能是漳州的塔尖人物，塔尖人物又多是改善客群，对房源极为挑剔，为此，每一个项目的大户型产品都是精雕细琢而成，有着自己不可复制的特点。
九龙江滨一线江景资源是漳州稀有的自然景观，外滩明珠花园推出的升级版复式楼王约170㎡，为5米挑高设计，买一层用两层的复式结构，还可拥有奢阔的入 户观景花园和明朗气派的客厅，入住舒适度高。国贸·润园主推的161～164㎡“4+1”湾景大宅为两梯两户设计，可瞰九十九湾，再加上大社区、大园林的 配套，使得这款户型的高性价比优势明显。还有一批准现房产品也值得一提，永年公园美学在售的185平方米公园大四房，南北通透、动静分区，买民兴北郡大户 型，可以“探”车位。也正因为资源的稀缺性，数量表现也就极少，如恒大御景半岛仅56席；外滩明珠花园146席；国贸润园8#楼161～164平方米房源 只有64套。
入手与否，主要看性价比
东部板块一楼盘相关负责人曾表示，大户型房源总体数量少，总价高。但置业者多为改善型自住，有丰富的置业经验，加之经济实力雄厚，只要性价比高，占为己有的资源得天独厚，好房源并不愁卖。综观目前的市场反应，事实也是如此，虽然各个楼盘推出的量少，但走量可观。
与这些大四房产品相比，最具市场竞争力的，莫过于经济型小四房和N+1房这些得房率高的产品了。综观近年市场产品，110-143㎡可以做到4房的产品 比比皆是，也同样可以满足人们对多房间维度的需求，更重要的一点是契税，购置144㎡以下享受的契税优惠与144㎡以上差了一档的税率，加之总价高，税率 方面就能省1-2万元，这对于刚需小四房的家庭而言更合适。不过，在售的房子都为电梯房，公摊面积较大，经济型小四房在扣除公摊后，套内面积狭小有限，还 是大四房住起来宽敞明亮。可见，入手小四房还是大四房，除了看置业者的经济实力，还得看产品本身的性价比。
