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从9月15日开始，受公积金使用率过高、流动性不足的影响，漳州公积金管理中心启动应急融资，全面开办个人住房公积金贴息贷款业务，即“公转商”贷。目前，除农行、兴业银行尚在调试，建行、中行、工商银行等国有商业银行，均已全面启动“公转商”贴息政策。
原有优惠政策不变
近日，本报先后接到多名读者求证，在漳州市区购商品房，办理公积金贷款时要求申请“贴息贷款”，怀疑开发商是否有欺诈行为。海都记者从漳州市公积金管理中心了解到，从9月15日起，漳州确实已经全面启动“公转商”贴息业务。
从去年以来，漳州公积金信贷政策宽松，且利率下调至史上最低。大量的购房者通过公积金买房，公积金贷款的使用率大幅提高。截至7月，漳州公积金贷款的使用率超过96%的警戒线，因流动资金紧张，造成市民排队轮候，大大延缓了审批的进程。
为改善公积金贷款积压轮候，助力房地产去库存，从9月15日起，漳州市公积金管理中心启动住房公积金应急融资，全面开办个人住房公积金贴息贷款业务（“公转商”贷）。所谓的贴息政策，即个人可申请的公贷额度，转化为商业贷款之后，因为贷款利率不同所产生的利息差，由公积金中心全额补贴，不增加个人支出。
公积金流动资金改善后，公积金中心将商业贷款自动转换为公积金贷款，对个人可享受的政策优惠不造成任何影响，且将大大改善因额度紧张造成的排队轮候，加快个人买房的放款进程。
额度紧张政策或收紧
据了解，启动公积金贴息政策以后，公积金原有的优惠政策仍保持不变。沿用去年“认贷不认房”的政策，现在申请公积金贷款，不限定职工的住房套数及面积，只要名下房产的贷款已经还清，再次购买商品房都可按首套房办理公积金贷款。对于首次申请公积金贷款或者首套房面积在90平方米以下的购房者，公积金贷款的首付比例为20%，二手房首付比例为40%。
目前，已与漳州市公积金中心签订《个人住房公积金贴息贷款业务合作协议》（以下简称“合作协议”）的银行，包括建行、工行、中行等国有商业银行，其承办的住房公积金信贷业务，均已纳入贴息贷款运行范围。农行、兴业银行尚在调试。
楼市即将迎来“金九银十”，“公转商”贷全面启动之后，市民排队轮候审批的状况将得到改善，开发商去库存进程有望加快。不过，行业人士表示，贴息只是应急之策，是解决资金流动不足的阶段性政策。从长远来看，如果资金流动性持续不足，且受到周边城市限购的影响，公积金政策收紧的可能性很大。对于购房者来说，如果公积金政策收紧，采用商业贷款无疑将增加购房成本。
□小贴士
贷款的对象及满足条件
1.按规定逐月、足额缴存住房公积金达6个月以上的职工。
2.在漳州市申请购买商品房、经济适用房、房改房、自建住房或者二手房。
3.借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款结清次月。
4.信用记录良好。
(海都记者 朱远娥)
