在买房时开发商承诺可以送个大露台，可是付了首付要签购房合同时却发现，大露台不在合同内。遇到这样的问题，是否可以要求退款?
付了41万首付
赠送露台无法写入合同
最近，泉州市民王先生向泉州工商12315投诉。王先生称，去年10月份在一项目购买商品房，商家当时承诺赠送130平方米的露台花园。王先生支付了41万元首付。但是在去年11月27日与商家签订购房合同时，却被告知所赠送的130平方米露台不能体现在购房合同内。王先生要求开发商提供附加条款之类的，但是开发商不同意，要求退款也被拒绝。
而最近，不少购房者也致电本报购房热线反映，在买房过程中遇到开发商承诺赠送阳台、露台、花园等空间，可是却无法写入购房合同。这样的赠送可信吗?作为购房者该如何保障自己的权益?
勿轻信“赠送面积”
公共空间无法进行赠送
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，在买房过程中遇到开发商面积赠送，要分清是否合法。从法律意义上讲,户外赠送的面积，如花园、露台等部分如属于集体业主共同所有，开发商是无权将这样的空间进行赠送。这样的面积赠送承诺，开发商无法写入购房合同中，作为购房者在后期的使用过程中如果遇到问题，权益也无法得到保障。于那刚表示，像王先生遇到的情况，如果该露台是属于集体业主共有，开发商即使写入购房合同中，王先生也无法获得这块空间的所有权。
北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山表示，许多开发商为了促进销售，会以赠送面积这样的方式吸引购房者。在这样的买房交易过程中，如果赠送面积无法写入合同中，那么购房者对赠送面积在法律上就无法享有相应的物权。对此，购房者可以拒绝购买。购房者如果发现开发商存在违规建房的行为，可以向相关部门投诉。像购房者王先生遇到的情况，如果有证据证明开发商做出过赠送承诺，同时在双方没有特别约定的情况下，可以要求开发商返还首付款。
保障自身权益
需保留有效交易证据
于那刚表示，如果购房者所买房源，开发商承诺赠送面积，但是这些面积没有写入买房合同，购房者得保留证据为日后维权提供依据。例如，可以收集开发商的广告宣传单页等。如果赠送面积是决定购房者买房的重要因素的话，购房者可以通过提供证据证明开发商作出赠送面积的承诺，以及具体赠送情况，要求开发商承担违约责任。
福建立行律师事务所侯文娟律师表示，在买房过程中交款前要有协议，最好不要听信口头承诺。她提醒购房者在交款时要对购房中的重大条款约定清楚。所谓的重大条款是指那些能影响购房者购买意愿的条款，这样的条款一定要进行书面约定，以免后期发生纠纷。
【延伸阅读】
新规出台，房屋面积计算更清晰
新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日起正式实施，其中对购房者影响最大的内容包含四项，购房者的房屋面积计算也更加清晰了。
第一，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。第二，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。第三，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。第四，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
