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房产证权限或改为永久产权 真的可能吗?

发布时间:2015-02-04  来源:福房网  

  近日,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉称在制度上,包括现有房地产税制的作用绩效和风险评价,过渡期的财政风险评估,以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计,如缩短出让年期、完全的产权出让探索,不再规定70年或40年、50年的产权,而是拥有永久性产权。25日,有不少媒体纷纷传出所有房产不再设定40/50/70年大限,规定为永久性产权。此传言一出可谓一石激起千层浪,房产证权限有没有可能改为永久产权?取消之后将会产生哪些连锁反应,对于购房者而言又会带来怎样的影响?这无疑是大家关心的问题。

 

  有限的产权和永久性产权有何差异?

 

  房产证70年权限有没有可能改为永久产权?到底有限的产权和永久性产权有何不同?

 

  我国规定住宅用地的最高年限是70年,商业、旅游、娱乐用地40年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,综合或者其他用地50年。而土地使用权和房屋产权是另个不同的概念,购买商品房获得的只是房子的使用权,而非土地所有权。也就是说,中国商品房40年、50年、70年权限到期后,房子不一定属于业主。那房子到期后该怎么办,房子归谁?是自动续期再延长房子使用权还是政府直接收回?中国《物权法》和《城市房地产管理法》相关条例规定,届满自动续期,续费按当时的1%-10%增收(即土地使用权出让金)。而一旦划定为永久性产权,则意味着业主可以得到房子的永久使用权,完全不用担心房子是否到期及到期后房子的归属及续费等问题。

 

  商业、办公产品或迎利好

 

  就全国房地产市场而言,长期以来,普通住宅产品因为拥有70年产权,相当于向政府租70年的房子,这就需要偿付70年的租金;而商业、办公类产品拥有40年、50年产权,相当于向政府租40年、50年的房子,同理,需要偿付40年、50年的租金。我们不妨来算一笔账,假若杨某买了一套100㎡的商品房,均价为8000元/㎡,杨某则需支付800000元的总房款,获得房子的70年使用权。同样地,假若杨某买了一套100㎡的SOHO产品,均价为8000元/㎡,杨某则需支付800000元的总房款,获得的只是房子的50年使用权。对比会发现,虽然花费了同样的钱但购房者所获得的利益是不一样的。再者,同面积段、同地段的办公、商业产品的价格普遍低于住宅产品。

 

  试想,房产证40年、50年、70年权限若真的彻底取消,改为永久产权的话,那意味着什么?对住宅产品的影响或许差别不大,但办公、商业的产权年限相比之前将大大延长,这对于购房者而言无疑是一大利好。对于刚需、首改型客户群体来说,置业的需求仅是为了居住这一基本层次要求,产权年限的消除或带动这部分人群转向性价比较高、回报率高的商业、办公产品。而对手上有充足资金的客群来说,投资永久产权的办公或是商业产品也成了一种高投资、高回报的选择。

 

  海外置业客群或把目光转向国内

 

  近年来,随着我国经济GDP总量的迅速增长,居民个人财富也实现了不小的提速,内地富裕人群在海外购房置业的人数也愈来愈多。这部分人群或出于投资、移民、教育等考虑,而国外的房地产市场也与国内迥异。单单房产证年限方面,除了少数几个国家,海外大部分国家或地区的房产证是没有年限限制的,这也或许是海外置业人群所考虑的一大因素。若中国的房产证年限彻底取消,或在一定程度上吸引这部分人群把投资目光转向国内。要是能带动这部分人群在国内投资置业,将促进国内房地产市场的投资总量实现不小的增长。

 

  虽然目前并未有确切的消息,但无疑是中国房地产市场中的一大矛盾,关乎着政府、购房者、开发商等方面的诸多利益,影响房地产市场的健康良性发展。前几年也报道房产证权限或取消的消息,近日再传这样的言论,中国房地产市场的这一突出矛盾会又暴露出来。虽然看似更像购房者的一厢情愿,但对政府而言如何正确的看待矛盾,解决这一棘手的问题也是一大考验。

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