上周，不少购房者来电反映买房过程中的烦心事。其中，“有房交不得”的难处被众多购房者反复提及。
开发商交房延期、承诺无法兑现，以及购房者对规划存在异议，导致许多人到了交房时间，迟迟不去交房或无法交房。业内人士提醒购房者，在买房前要仔细阅读合同条款，并重视打听房屋以及周边的规划问题。
案例一：楼下电机房 开发商未提前告知
永春人吴先生最近来电反映，他的房子在去年12月30日就可以交房了，但是却迟迟不敢去交。据吴先生介绍，他2013年年初在石狮一楼盘购买了一套房源，这套房源位于所在楼栋的2楼。购房时，吴先生没有预料到，而开发商也并未告知房子楼下就是电机房。可是，到了去年9月份快交房时，吴先生实地看房时才听说自己所购买的房子楼下为电机房。考虑到电机房未来可能存在的噪声以及辐射问题，吴先生与开发商进行了交涉，希望可以换房或退房，却迟迟没有结果。因此，本来去年12月30日就要交房的房子，吴先生一直没去交房。
福建天衡联合(泉州)律师事务所律师蔡栋梁表示，如果吴先生所表述的情况属实，那么开发商没有告知购房者房源底下是电机房，侵犯了购房者的知情权。但是，这难以成为退房或换房的理由。吴先生要维权，可先要求开发商出示这个电机房的规划审批文件，看开发商是否违规建设。如果违规建设，可以要求开发商将电机房移走，或是对吴先生进行赔偿。如果没有违规建设，吴先生需请具备相关资质的机构进行检测鉴定，能证明这个电机房的存在对其未来的居住及健康产生不良影响，才能主张自己的权利。
北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山表示，如果购房者有证据证明电机房的存在，会对未来的居住产生比较严重的影响，可以要求开发商将电机房搬离。
案例二：合同有约定 但天然气管道没铺设
最近，市民许先生来电称，他在台商投资区一项目购买了一套商品房。今年，开发商通知交房，但是许先生到现场看房发现，小区竟然没有天然气管道，而且也没有预留天然气管道的位置。“合同中注明配有天然气管道，且附加协议中也规定了天然气开户等相关费用，可是如今开发商不收取这部分费用，但是也没有给我们安天然气管道。”许先生告诉记者，跟开发商交涉过，对方称当初向政府申请过，但是当时这个板块还没有进行天然气的安装。
上官宝山表示，首先，购房者需看清合同内的约定。如果合同内约定，在交房时开发商会配置天然气管道，那么如今开发商没有配置属违约行为，可以要求开发商承担违约责任，赔偿购房者损失。如果合同中约定的只是开发商帮业主争取天然气配套，那么购房者后期就很难以此为由进行维权。
蔡栋梁表示，如果在购房合同中开发商做出过配置天然气管道的承诺，就需按照合同约定的义务来履行。无法履行，需按照合同约定的违约责任进行赔偿，如果合同中没对违约责任进行约定，将会根据损失进行赔偿。
□律师提醒 买房前需看清合同及规划
律师们提醒，在买房过程中，由于购房合同的条款比较多，许多购房者会忽视仔细查阅合同的条款。而购房合同是作为购房者后期维权的依据，这样粗枝大叶的行为，将会对后期的维权带来许多不利影响。
“项目的规划许多购房者都会忽视。”上官宝山表示，许多购房者在买房时往往只关注房源的户型、价格、社区配套等情况，而忽视去查看、了解社区的规划。例如，上述吴先生在买房经历中，如果事先了解清楚所在房源上下左右的房源情况，就可以对买房做出比较理性的选择判断。除此之外，规划涉及小区电机房的安装位置、周边是否有高压线或路桥等规划，这些对后期的居住都会产生影响。
