从近几年的石狮市场看，每年下半场都会比较热闹，即使在整体行情不是很“提气”的情况下。住宅产品不给力，商业项目“挑大梁”。石狮泰禾广场、中骏商城、世茂摩天城街铺，近期都有较大动作，加之此前推出的百德米兰广场loft、百德汇峰广场写字楼以及近期纷纷进入认购期的多个住宅底商，商业产品率先发力，拉开了石狮楼市下半场的大幕。在住宅体量太大、走量不畅的情况下，商业产品的自由灵活，能否在淡市中开启另一扇门，值得期待。
进入2014年下半年，另一值得关注的是，随着工程的推进，多个新（次新）主力在售住宅开始进入“准现房”（部分楼栋已是现房）销售时代。对于观望中的购房者来说，哪个项目户型、外立面、景观做得更好，可以更为一目了然地作出自己的比较。即使短期销售迟滞，进入“准现房”销售后，能否以此唤起市场的信心（市场因回款不足担心项目盖不起来），同样值得观察。
商业接棒住宅 搅热下半场
最近营销市场，动作最大的三个项目，分别是泰禾广场、中骏商城和世茂摩天城。在重建市场信心过程中，三个上市房企项目均选择了以商业产品开路。
石狮泰禾广场方面，刚刚举行品牌商家签约发布盛典，最后有超150家全球知名商家签约入驻。随后，项目的步行街产品“天街”，30-450㎡的商铺开始进入认筹。工地施工进度方面，大商业的外形轮廓已基本呈现出来。泰禾集团商业地产总经理朱进康不止一次向外界介绍，2015年大商业就将正式开业。
从记者走访的情况看，对此抱着期待的，并不只是石狮泰禾广场。“商业开业所能汇聚的人流、人气，对这个片区的成熟，本身就是个很好的带动。以后，它也将成为包括金王首府在内的同板块住宅小区的商业配套。”金王置业董事总经理施宝健的观点，也得到周边项目相关置业人员的认同。以此为契机，能否带动其他物业形态的升值，尤其是促进住宅市场的回暖，值得期待。
专业市场项目中骏商城，12日将举办统一经营发布会，导入中国领先的服装电商平台——四季星座，对购买者而言同样是件极为提振士气的大事。商业项目新开业，培育市场初期，能有多少商家进驻、能取得怎样的回报率，这是商铺购买者所关心的。“为了让投资者安心，感到购买商铺物有所值，我们采取返租的形式，统一招商运营，自己来培育市场。”中骏商城相关置业顾问介绍。
此外，以商业产品“破局”的，还有世茂摩天城。6月底，项目天幕金铺认购开启，以“天幕商业、甲级写字楼、星级酒店、摩天轮”等产品多点引爆商业，以此提升未来商铺的升值预期，同样受到了市场的瞩目。而包括龙喜华城、中骏天誉、兴进豪园等，近期也纷纷推出底商产品。下半年伊始，商业接棒住宅产品，已经成为一股大潮。
“准现房”时代开启
选房更直观
近期值得关注的另一个现象是“准现房”。
百德畔山云海、鼎盛骏景、世联华府、信义华府等尽管尾盘少量在售，但早已达到交房条件，暂且不提。前年底去年初开始施工的几个主力在售新盘，康城美墅、南洋国际、泰禾广场等，部分住宅楼栋已经封顶，接近封顶的（不计别墅）还有龙喜华城、御璟天下等项目。如果把完成五成以上形象进度的楼盘也算进去，那么，当下市面上，多数项目都已经能给购房者以大致的形象感官认知。
和沙盘、楼书比起来，“准现房”更能反映一个项目的真实情况，包括外立面、户型、间距、各楼层实际采光等，都可实地查看、一目了然。这对于购房者而言，更能准确判断自己所挑选的房源、户型是否中意。
而对开发商来说，尤其在市场不振的情况下，施工进度能否继续保持，本身就是其信誉、实力尤其是财务资金状况的一种体现。此前，记者走访中，就有一商住项目因进度迟滞而受到购房者的质疑，此举对其后续销售显然不利。因此，“准现房”时代的开启，对市场信心的重建，也是一剂强心剂。至于其能否促进市场的复苏，有待继续观察。
