自“丽水清庭”项目启动以来，泉州市建德房地产开发有限公司（下称建德房产）与买房人之间的纠葛，8年未间断。为涨价，开发商曾将300多买房人告上法庭；因延期交房，200多名业主又将开发商推上被告席；与此同时，不少业主因发现住宅建筑质量存在问题，开始向开发商索赔。
据悉，从今年4月至本月月初，法院已接收213份来自业主的诉状，另有近40名业主也正在准备起诉。对于已立案的部分，丰泽法院已经开始受理。
买得窝心拖延工期开发商抬高房价
建德花园（又称“丽水清庭”项目，位于泉州市区刺桐路）小区业主与开发商的纷争，早在2004年就开始了。当时，和其他购房者一样，业主之一老陈交了2万元订金后，与开发商签订了《商品房保留协议书》，约定房子均价为2300元/平方米。2005年9月，开发商无法兑现交房，这引起300多位购房者的警惕与不满——开发商拖延工期，是不是为抬高房价？
2006年3月，建德房产向购房者发出通知，要么接受5500元/平方米的价格，要么就选择退回2万元订金；当年6月，建德房产还将部分购房者告上法庭，请求判定涉讼的《商品房保留协议书》无效，并由开发商向每位购房人退还2万元订金。经法院调解，双方各做了让步，约定在《商品房保留协议书》约定的销售单价基础上，每平方米增加1430元，并签订了正式的《商品房买卖合同》，约定于2009年9月30日交房。
2008年，丰泽法院的上述判决，被泉州市中院驳回。可遗憾的是，对很多业主来说，二审的这纸判决书来迟了，因为他们已经按约交了钱。“不管怎样，比起周边房价，这还是算低的。”老陈和一部分买房者，只能这样安慰自己。
等得闹心延期交房近一年损失未计
去年8月，300多名买房者，终于陆续搬进建德花园小区。等不上松一口气，曾带领这些业主维权的“领头羊”老陈，又开始忙碌起来，继续维权——开发商延期近1年才交房，这笔账，不能不算。
“租房过日子，这1年来，我搭了多少房租！”老陈从泉州师范学院退休前，一直住学院宿舍楼，买建德花园，原本是为给儿子办喜事用。遇上开发商延期交房，儿子的婚期又不能误，他只得和老伴到外面租房住。
老陈说，像他们这样被开发商耽误事儿的业主很多。住在7号楼的小苏，因为迟迟拿不到房子，对象都跟他吹了。一对惠安的小两口，原本预订了小区8号楼一套房子，不料中途房价被涨，首付涨至5万多元，钱凑不齐，买房的事只得告吹。
今年4月6日，老陈向丰泽法院递交了民事起诉状，请求判令开发商赔偿自2009年10月1日起至2010年8月9日止的逾期交房损失（损失按每日房价款的中国人民银行同期贷款利息计算），共计20672元。小区业主也纷纷响应老陈挥起的这面维权大旗，各自拟好诉状，请他帮忙递交。
住得担心多住宅墙体脱落赔偿谈不妥
屋漏偏逢连夜雨，烦心事接踵而至。入住小区后，不少业主陆续发现，住宅装修后，陆续出现天花板和墙体脱落的现象。去年春节前夕，小区10号楼刘先生家，洗手间的外墙突然长了层“白霜”，根据经验，刘先生怀疑这是建筑方使用海砂造成的。怕“白霜”扩散，刘先生不得不将周围约1平方米的腻子全部敲掉，重新装修。9号楼小胡家更是“重灾区”。今年3月中旬的一天中午，他家厨房顶棚正中间一块约3平方米的天花板，瞬间脱落，差点砸到在一旁吃饭的儿子。
3月20日，7号楼的小张家，客厅天花板掉了。老陈听说后，立即帮小张联系房管部门、建设部门、质量监督部门和开发商。从这一天起，小区房屋质量问题，被老陈和个别业主提上维权日程。
今年年初，就住房质量的赔偿问题，业主和开发商及建筑方曾达成共识。约定，已入住及正在装修的业主，出现天棚质量问题，经监理、施工企业、开发商和业主共同确认，按天棚质量问题的部位，每平方米60元补偿给业主。但这第一份赔偿协议，开发商始终未履行。而在第二份赔偿协议书上，业主建议，入住的每一户，都应按住房面积获得每平方米50元的赔偿。业主的这份提议，被建筑方否决。
□相关回应
开发商和建筑方
相互推诿
为何延期交房？采访中，开发商方面始终未作详细回应，只称责任在建筑方。曾在建筑方任职的一位徐姓负责人则解释，“丽水清庭”项目建设之初，打地基时，曾造成周围民房墙体开裂，项目由此受到一些居民阻挠。另外，这位徐姓负责人还表示，除了天气等不可抗力因素，工程款未能按时到位，也是造成工程延期的一大因素。但建德房产办公室一洪姓负责人则否认拖欠工程款，他说，“开发商每期工程款都按时到位，甚至有时还超出合同约定的数额”。
而就上述住宅建筑质量的赔偿问题，昨日，上述洪姓负责人只就业主提出的第二份赔偿请求表示，开发商没有异议，“但装修质量的赔偿金，要从建筑方预留在开发商的质量保修金里面出，建筑方不肯在协议上签名，开发商也不敢私自动用”。而建筑方福建省高德建设有限公司林总经理则表示，建筑方只承认第一份赔偿协议中约定的赔偿方式，即只对出现装修质量问题的业主进行赔偿，尚未出现质量问题的不予赔偿。
目前，住建部门还在协调中。
