城市框架拉大，置业选择面更广
创新型产品频现市场
闽南网9月28日讯 今年以来，泉州楼市成交量呈现逐月上升趋势，从年初单月最低仅200多套的成交量，到近期持续超过千套的成交数据，市场变化明显。诚如行业人士所言，这一现象最为直接的表现就是市场需求的释放。
值得关注的是，市场需求释放，不仅表现在刚性需求，也表现在改善型需求。从泉州楼市周报统计数据显示，从今年1至8月份的情况来看，120平方米以上的户型，占总成交量近5成，达到48%。显然，这一产品在于满足改善型的置业需求。
为了让购房者更加全面地了解各个区域的在售楼盘情况，本报记者探访售楼部现场，为您一一解析各个楼盘的户型情况，为您的置业需求提供参考。
探访售楼部之刚需户型 刚性需求成主导 产品推盘量大
东部两大板块 新盘力推中小户型
刚性需求成为当前房地产市场消费主导，顺应这一需求，不少项目纷纷将目光投向此处。从目前来看，中心市区小户型产品少，而东海片区及城东—洛江板块这一类型的产品则相对较多。
中心市区目前在售的项目，以豪宅、大户型等高端项目为主，相反，中小户型产品较少，目前在售的项目主要是金鑫·御景湖庭。该项目在售房源为1号楼和2号楼，剩余少量87平方米两房和91平方米小三房产品。国庆期间，该项目预计再推部分91平方米的小三房。
东海片区目前在售项目以东海湾为主，该项目此前的东海湾·太古广场二期房源，目标直指刚性需求购房者，其主要产品有88~117平方米的两房、三房，以及43~72平方米的单身公寓。而香缤国际则推出高性价比的中小户型，其中包括81平方米的三房及99平方米的四房户型。
城东—洛江板块也是目前刚性需求房源较为集中的区域。记者了解到，中骏·财富中心二期雍景台，目前在售的有1~7号楼、13号楼，目前剩余的中小户型为89平方米的两房，项目均价为8500元/平方米。同样位于该片区的三盛·四季公园，目前二期在售的有11、12、13和15号楼，其中，中小户型产品为90平方米的两房，目前房源均价为7000多元/平方米。钻石·美尔奇于本月22日正式推出，其中1号楼和8号楼为刚需产品，户型面积为75~112平方米的两房、三房。而即将于下个月推售的中源领地，88平方米的小三房户型，也成为当前较受关注的高性价比产品。
跨江南片区 项目主打高性价比
除了上述区域之外，跨江南片区也有众多楼盘力推中小户型产品，这些项目包括中骏·蓝湾半岛、新加坡城、泉商环球广场、世贸一品、卓辉·金色外滩等楼盘。其中，中骏·蓝湾半岛于本月23日推出14号楼产品，其89平方米的两房户型，目前持续销售中；而新加坡城二期86~91平方米的户型仍有少数房源在售，主要分布在2号楼、3号楼和5号楼。卓辉·金色外滩将于10~11月推出6#、7#、8#、9#四栋楼，其87平方米的户型，也成为不少购房者关注的焦点。同时，目前尚未正式面市的御景嘉园，也力推高性价比的二房、三房户型，其赠送空间大，产品使用率高。
而滨江商务区的泉商环球广场、世贸一品也有此类产品。其中，泉商环球广场主推13号地块的1#楼，面积为83平方米~117平方米的三房。世贸一品在售房源主要为刚刚推出的8号楼产品，其101平方米的三房户型，也受到了不少购房者的青睐。
另外，从泉州台商投资区来看，这一区域受到的关注度持续升温。星湖湾二期、鸿盛名邸等项目推出的房源，吸引了众多人士的目光。星湖湾二期金海湾在此前6月份推出的72~120平方米的户型，目前仍有少量房源持续销售中。鸿盛名邸项目将于10月1日正式开盘，其82平方米中小户型产品成为关注的焦点。
创新型中小户型 小格局大空间
值得关注的是，今年以来，泉州楼市涌现出一批创新型户型产品，比如润柏·大都会、中骏·世界城精装SOHO、澜湖郡，以及即将推出的嘉龙·尚都。其中，不少项目纷纷力推挑高型户型。
其中，润柏·大都会于8月25日开盘销售，其中6号楼含38~60多平方米的复式户型，7号楼含60~65平方米、90平方米的平层两房。目前，仍然有少量房源持续销售，而其二期5号楼产品，也预计在10月底推出市场，产品与6号楼产品相似。中骏·世界城精装SOHO4号楼火热预约中，其面积大多为40多平方米，总价在40万以内。
即将亮相的新项目嘉龙尚都，则是泉州经济技术开发区清濛园区的新项目，项目由5栋高层建筑组成。该项目的面积最小37平方米，其中大部分为挑高型产品，另外，2号楼为精装户型。
探访售楼部之改善型户型 瞄准换房一族 改善型户型成交上升
撬动改善需求 多楼盘力推大户型
改善型需求一直是大户型楼盘关注的焦点，而今年以来，改善型需求的释放，令多个项目对市场的信心有所提升。
位于泉州江滨北路的海景国际，其星域二期10号楼将于本月28日正式推出，共计68套，户型面积为133~139平方米。而将于本月29日开盘的东海湾·御文阁，也有部分140平方米的四房产品。另外，在售的高端项目还有宝珊·景峰、盛世领墅等。其中，宝珊·景峰洋房于9月初开盘，户型面积为180~260平方米，目前已不多，而盛世领墅占据城市核心位置，目前新品持续受到关注。
而城东—洛江片区推出的大户型楼盘主要集中在中骏·雍景台、冠亚凯旋门、三盛·四季公园二期、汇龙·大江盛世、嘉琳广场等项目。其中，中骏·雍景台1~7号楼、13号楼仍有房源在售，其中适合改善型需求客户的产品户型涵盖126~143平方米三房、四房产品。冠亚凯旋门将推出12号和17号楼，户型面积为120~147平方米，共计256套。三盛·四季公园二期此前推出的产品，仍然有部分改善型房源销售，而即将于下个月推出的3号楼和6号楼，120平方米以上户型占的比例较大。汇龙·大江盛世目前主推5号楼和9号楼大户型产品，户型面积为167~187平方米。嘉琳广场16号楼目前已正式接受预约，共计180套，其155平方米三房产品共占推出房源的2/3。另外，钻石·美尔奇也有部分大户型产品，面积为130平方米左右的三房。
注重产品品质 高端项目受到关注
跨江南片区目前主要销售的大户型以中高端项目为主，比如南益·鲤景湾、中骏·蓝湾半岛、百信·御江帝景等楼盘，这些项目以大社区、高品质为定位，吸引众多购房者的关注。南益·鲤景湾目前在售的是8#~12#楼，已售出8成左右。剩余房源户型面积为130~140平方米的三房、四房。中骏·蓝湾半岛于本月23日正式推出14号楼产品，而接下来将要推出的21号楼王产品，主要也以130平方米以上的大户型为主。刚刚推出的百信·御江帝景项目，其120~256平方米大户型产品与228~302平方米湖岸别墅，受到了购房者的追捧，销售较为良好。
不少行业人士表示，随着市场的逐渐稳定，改善型客户在近期释放出了强大的购买力，不少新推出的改善型楼盘，均受到了购房者的关注。不过，目前市场多变，大户型产品能否延续1至8月份的成交盛况，还有待观察。
探访售楼部之
周边区域 泉州各个县域 楼市呈现推盘忙
竞争趋激烈 品质盘加推受关注
除了泉州市区外，大泉州周边区域，特别是晋江、石狮、南安、惠安、安溪等地区的推盘成交，也成为大泉州不少购房者以及行业人士关注的热点。记者走访这几个区域了解到，除了推盘量的增加外，开发商也越来越注重新老客户的维系活动，值得关注的是，大泉州楼盘越来越注重样板房、实景体验区的打造，可以说，开发商对于楼盘品质的追求，正不断提升。
南安市区楼市是近期大泉州周边区域推盘的重点，持续受到各方关注。目前较受关注的代表性楼盘泛华·日昇新城，预计将于10月底推出10号楼，此次推出的10号楼房源共计264套，户型面积为90~120平方米。同时，泛华·日昇新城预计年底将会推出9号楼。
可以说，在竞争日趋激烈的市场环境下，做好项目品质已经被大多数开发商所认可。作为南安品质项目的代表，泛华·日昇新城项目一直以来都坚持走品质路线，做好产品品质的同时，也更加注重对居住细节的优化。“泛华·日昇新城这几年来一直坚持项目品质的打造，特别是在细节上，不断优化，包括园林投入、户型设计优化、外立面设计等方面。”南安市泛华投资发展有限公司副总裁方盈水先生指出，做好产品，加大品质投入，才能真正打造传世住宅。
抢滩十月 新品推售搅热市场
除了南安市区之外，晋江、石狮、惠安、安溪等地的推盘力度也不小。从晋江来看，世纪大道片区成为近期推盘的重点。中威·中心城、君悦湾等新项目公开亮相，使得原本已较受关注的世纪大道片区，成为下一阶段晋江人看房、买房的重点区域。而原本已经在持续销售的晋江万达广场、世茂·御龙湾、晋江宝龙城市广场等三个品牌项目，也将继续推出新品。
而石狮，主要有中骏·黄金海岸、鼎盛骏景、信义华府、世联华府等楼盘，其中，位于永宁的中骏·黄金海岸，其高层住宅正式推出，吸引了大泉州各地人士关注。据介绍，该项目预计将于11月开盘，目前正着手前期的蓄客。与此同时，惠安的楼盘也主要集中在世纪大道片区，今年第四季度，惠安市场将更为热闹，随着天山广场的正式推出，惠安楼市交易价格将首次突破5000元/平方米大关。
另外，今年第四季度，安溪楼盘也将发力，恒禾·湾美3号楼和7号楼、安溪宝龙城市广场3号楼王产品、永隆·国际城二期产品、润锦首府、学府名门等项目都预计在第四季度推出全新房源。不少行业人士称，安溪市场第四季度推盘项目较为集中，也是今年安溪推盘量最大的一次，或将成为影响安溪今年整年销售情况的关键时机。
