稀缺、稀缺，还是稀缺
从上述可以看出，市中心楼盘价格相对都比较高，那是什么因素支撑着市中心楼盘如此的价格，而且还保持着供不应求的局面呢？对此，接受采访的业内人士不约而同地提及一个词：“稀缺”。
兆基光明城营销总监骆细池认为，提到城市中心价值时一定要说到“稀缺”，因为稀缺，所以长期都供不应求，价格肯定会逐年上涨。更重要的是，市中心长年累月所形成的城市肌理及文脉是新兴板块所无法取代的，这种城市肌理及文脉无形中增加着家族的人文沉淀，使其中的居民从小不断增加自身的自信心与厚重感，这种无形价值是相当巨大的。
对此，国贸凯旋门董事杨景林先生表达了类似的观点，不过他从更加客观的“占有资源”来解析市中心的价值所在。他认为，市中心所占有的资源，如交通、教育、文化、人际关系等这些因素，都是经过长达几十年甚至是几百年的积淀所形成的，是新兴板块无法通过简单的建筑复制所能达到的。
而厦门名策房地产代理有限公司策划副总范振堂则更侧重从主观上分析市中心的高价值所在。他认为，人们对于市中心的认同度高，一提到市中心的房子，就直接等同于交通便利、配套好、保值升值有保障，认为在市中心有房产是相当有面子的事，因此市中心房产也都是针对改善型以上客群，面积也相对较大。
“高大上”，我们共同的选择
稀缺是市中心房产高价值的根源，也是与其他板块楼盘竞争的巨大优势，而其也相应有着地块紧凑、小区面积不足、价格高等竞争短板。但对此，市中心楼盘营销人员却不这样看，他们认为，价格高是由于其本身价值就高，也正因为如此，才会更舍得下成本，用材品质更为高端，园林景观更为大气，物业服务更上档次，正是价格的逐渐提升，促使市中心楼盘走上了日益“高大上”的路线。 厦门名策房地产代理有限公司策划副总范振堂认为，市中心地块将越来越稀缺，量越来越少，总是供不应求，价格也会越来越高，由此，也使得市中心楼盘所定位的客户层次高，一定是走大户型路线，产品也将越来越规范，将有不少创新的户型、高端的配置不断出现。比如领show财富中心，是目前泉州市中心唯一在售办公写字楼，92套稀缺纯商务写字楼——5.6米跃层办公，买一层用两层，拥有超高得房率，大厦一层是挑高6.7米豪华入户大堂，彰显写字楼的气派与尊贵。
国贸凯旋门董事杨景林先生则认为，目前市中心楼盘正由中高端向高端发展中。所谓高端，应首先注重安全性，这安全性不仅体现在围合小区、保安岗亭等常规方面，更应从规划上着手，比如国贸凯旋门就采用了六道门禁的安防系统，让人住得安心；其次是尊贵感，国贸凯旋门泉州首创8.7米超高精装大堂、6米挑高空中别墅、近5000m2中庭园林景观，处处体现其客户群体的高端大气；最后还应注重私密性，国贸凯旋门家家都有入户花园、六道门禁系统，让客户的隐私得到最大的保障。
对此，兆基光明城营销总监骆细池则从营销策略上作了阐释。他认为，不可复制的地理优势和不可再生的土地资源决定了市中心地块的贵族化基因，从趋势看在产品设计上呈“豪宅化”，社区产品会像现在的台湾、香港地区那样越来越精致化，豪宅附加值的设计规划是设计的重点环节，注重打造科技时尚性强、社区文化浓、物业私密性强的社区，而在营销方面将更注重在圈层营销。
像兆基光明城巨资打造的文化平台“刺桐里”，作为城市文化推动平台，成为城市文化精英的聚集会所，也使楼盘形象得到了极大的提升。
由此，业内人士建议购房者，相较于福建省内其他城市，泉州中心市区房价相对较低，具备购买及长期投资的价值，市中心由于先天的稀缺性，价格长期看涨，且目前品质更为高端大气，因此出手宜早不宜迟。
