闽南房产网讯 楼市三月阳春将至，新一轮推盘潮开启。在当下楼市杂音四起情况下，2014年，泉州楼市能否如约迎来三月阳春楼市？上年楼市转向何方？
如去年开春行情般一路高歌向上呢？在2014年又有哪些值得关注和期待的楼市变化呢？本期《业界》版，多位行业嘉宾观点激辩，不过较为一致的观点是，上半年泉州楼市大涨行情较弱，房企想要在市场上脱颖而出，少不得要亮独家秘器。
短暂性观望开局新春楼市
福建冠亚房地产有限公司营销总监 林谋章
林谋章表示，当下楼市杂音四起，首当其冲的是舆论压力，楼市不调控反而造成恐慌，业界生怕有新政。目前处于国家两会召开前期，2014年楼市转向变得更加扑朔迷离。唱衰楼市的舆论压力盛行，由此造成购房者观望心理。
与此同时，市场竞争下，支付宝、余额宝存款获得高息回报成为不少投资者持币投资的新渠道，造成商业银行存款不断流失，银行银根收紧和额度紧张。一方面，影响开发商资金链，另一方面，投资客转出房产，造成市场短暂性冷清。林谋章告诉记者，2014年上半年，市场还需谨慎前行，有些能出现短暂性低迷。
就泉州楼市而言，在泉州城市建设进一步推进下，泉州楼市正迎来快速发展期，地产开发前景向好。就2014年而言，实力房企开始全面主导，其带来新的开发理念、新的产品做法，必将进一步提升泉州楼市水平。
2014江南开发年 产品胜出靠综合实力
新宇（泉州）置业有限公司营销总监 杨汪泽
杨汪泽表示，目前泉州大城轮廓初现，城市发展仍有后劲空间。进入2014年，大泉州重要的交通路网将进一步完善，路网升级又进一步加速中心区域周边县市融合，泉州大城的多环格局即将呈现。
在城市版图扩张中，2014年江南板块凭借腹地开发优势，吸引多方实力房企前来角逐。目前，包括新宇置业、建发房产、中骏置业、南益地产……本土实力房企与外来房企交相辉映，共同推进江南开发热潮，江南成为2014年泉州房源供应的主力军，地产开发正式迎来“江南年”。
从区位上看，江南板块是城市外拓的显著标志。南江滨大道链接动车站，笋江桥对接老鲤城文脉，同时，这里还是南安、永春、德化、安溪进入泉州的必经之地，是重要门户板块。借助江南开发年，江南城市建设迎来最快提速。
杨王泽同时表示，虽然江南热潮涌现，但由于多个项目同时供应推出，板块内楼盘扎堆，同步放量，多数产品定位相近，江南板块楼市将直面残酷市场竞争。在此强压下，唯有综合品质较高的产品方能在市场中更好地脱颖而出。以新天·城市广场为例，该项目集结了15年名校教育、三级甲等医院、10万平方米商业中心、百亩私家公园、无敌栋距、高面积赠送等大盘优势，将引发新一轮置业关注。
升级体验式营销应对市场
福建三盛房地产有限公司策划经理 王彬氾
楼盘遍地开花，销售风生水起，2013年市场热销的背后暗藏后市去化放缓迹象。在王彬氾看来，2014年平淡开局，市场变化下，项目终究要练好内功，才能在竞争中跑赢对手。
可以说，2013年，实力房企争相挺进泉州，带来全新的开发理念，为泉州城市注入新元素。体验式营销加联合代理模式成为楼市行业的新风尚。2014年，市场将延续这一风尚，本土房企也将跟进。进入2014年，三盛·四季公园也将有新产品入市。上百个车位、高端板式楼王以及SOHO等不同的产品线将全线出击，其中高端板式住宅产品难度细数最大。
王彬氾表示，2014年产品类型去化中，难度最大的为户型大、总价高的产品，因此在营销策略上，还需做足体验营销，比拼服务，深挖客群特点并投其所好。做足高端体验，打动客户内心需求成为众多改善型楼盘的营销方向。
针对市场走向，王彬氾表示，上半年，刚需购房者受制于舆论压力影响，会选择观望，而改善或终极置业人群将更理性，有自身的市场判断。市场竞争固然存在，撬动购买还在于产品所呈现的购买价值，这就是开发商间实力的真正较量，对整体市场而言，将保持稳步发展的基调。
突围楼市“雾霾”
房企应专注渠道整合
南安碧桂园营销中心营销总监 林柯冉
2014年刚启幕，部分城市“调价”风潮受关注。
林柯冉表示，与2013年楼市量价齐升相比，2014年多方观点并起，“市场存在下行压力，部分二、三线城市楼市出现‘调价’声音，四线城市住宅需求短期或出现小幅观望，一些投资性产品如店铺、写字楼、住宅等业态的去化放缓，短期内市场行情或出现波动。”
对泉州楼市而言，2014年，泉州楼市开发全面提速时代，实力房企落户泉州生根发芽，开启深耕年。由于泉州购房以本土人口为主，流动性少，大环境下，市场冲击不会那么快。房企间的竞争逐渐转移至渠道战及资源整合上，以精准化营销为主要方向。
