闽南房产网讯 “2014泉州地产半年报发布会”7月11日将正式启幕！此次盛会，将通过权威数据解读，为泉州楼市精准把脉动向，值得关注的是，当天现场，本土地产大佬、国内地产专家、资深研究机构负责人将同台对话，开启一场地产“思想交锋会”。为泉州下半年地产发展建言献策。
为更好地读懂半年度泉州地产行情变化，特别连线三大地产研究机构——“克而瑞”福建区域总经理张子吉、聚贤庄代理有限公司副总经理胡志坚、立丹行泉州区域总经理张志源，通过他们的视角，解构泉州楼市变化。
克而瑞机构看市：
上半年大房企业绩保持增长 目标完成率却偏低
根据克而瑞统计数据显示，2014年上半年，虽然从总体来说呈现企业业绩下滑、众多区域成交量萎缩的情况，但是对于大的房企来说，业绩仍然保持增长态势。此外，由于受到2013年销量爆发式增长的影响，再者基于对今年市场形势判断过于乐观，过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想。
土拍市场依然谨慎
第四季度迎来拿地好时机
上半年，土地市场低迷，房企拿地偏谨慎。根据克而瑞统计数据显示，上半年全国土拍交易量下降了10%。
接下来，房企拿地意愿或有所抬头，政府会加大供应量，成交量将有所上涨，但鉴于目前楼市处于调整期，房企拿地势必依然谨慎，整体溢价率还将走低。预计下半年，土地市场将迎来分化，类似厦门这种土地消化周期短，在需求刺激下，具有很强的回调空间，一些供远小于求、存量少的区域仍会出现地王，而一些供大于求、存量大的区域不排除出现底价成交或土地流拍的现象。而第四季度，将成为拿地的好时机！
摆脱资金紧张形势
下半年开发商现金为王
从上半年市场来看，开发商投资意愿下降、投资增速放缓。众多开发商出现现金偏紧、长短贷比例变化等情况！从全国来看，接下来，房企的经营会更趋谨慎、理性，大部分企业都会抓现金，市场将出现现金为王的趋势。而在大部分城市都出现库存偏高、消化周期明显拉长的情况下，不排除开发商会采取降价走量的可能。整个下半年，考验的是开发商的营销策略功底，产品价值与价格的契合度将成为企业营销策略的关键！
市场将回稳
小户型、别墅销量稳定
上半年虽然全国大城市的产品供应量、成交量下降，但是价格依然坚挺，尽管有的项目也做出了一定的让利，然并没有带来成交量的回升，可以看到，楼市已经进入调整期。在市场基本面没有根本性逆转的情况下，更多的是高企的房价压制着需求，所以下半年整个市场能不能回稳，更多取决于房价调整的深度和广度，开发商合理定价、走量将成为市场下半年的主旋律。
从产品来看，中小户型仍将是市场主力，别墅的销售表现稳定！
聚贤庄机构看市：
楼市调整意料之中 购房再现好时机
2014上半年楼市成交下滑是去年成交冲高后的自然回落，可以预见，下半年，市场将结构性地筑底，并且会筑底成功。这一时机便是购房者的最佳购房时机。
观望源于购房预期发生变化
去年，泉州楼市一路高歌，出现了量价齐升的行情，自然也预示着2014年上半年行情不可能依旧如此。因此，对于上半年市场的总结，只有“意料之中”四个字。
上半年市场下滑是肯定的，这是大环境影响下的楼市迷局。值得关注的是，与2008年楼市市场下挫的大背景迥然不同，今年并无出现如2008年国内外经济双压力，致使楼市跌入谷底的情况。相比而言，影响2014年上半年楼市的最大因素则在于舆论压力，致使购房者观望。
分析原因，国内房地产没有完全去投资化，在购房者购房动机中有自住需求也有投资的心理。这也直接构成了购房者的从众或跟风的心理。所谓的购房者理性判断也是相对的，再理性的购房者也逃不过“追涨不追跌”的心理。目前有80%以上的购房者都是跟风，只有20%购房者相信自身的市场判断。
下半年结构性地筑底迎购房时机
尽管金融政策对于楼市影响也不小，然而近段时间已经释放出“银行降准”“调整银行存贷比”等宽松信号，下半年一旦货币政策再次进入微调，市场有逐步回归的可能，然而短期内的市场变化不会太大。
10年前，国内固定投资占GDP比重40%，房地产增幅占固定投资的15%，整个市场处于正常水平。然而近几年，国内固定投资占GDP比重60%~70%，房地产增幅占固定投资的20%，房地产投资热潮已经超过正常的水平，处于畸形，从而抑制出口及消费，影响经济发展。而泉州近年来的房地产投资水平仅仅是10年前的市场。整个城市处于发展期，未来发展空间大，这也是品牌房企争相逐鹿泉州市场的缘由。
尽管上半年楼市行情有些冷清，但下半年，供应量大的版块将慢步回归，如北峰、南江滨等版块，城东、东海存量不大，新增供应不多，因此影响不会很大。
2014年泉州楼市将进一步夯实。随着品牌房企与本土房企全面开发，将带动城市化建设，提升依据性及吸附能力。可以预见，下半年，市场将结构性地筑底，并且会筑底成功。这一时机便是购房者的最佳购房时机。
立丹行机构看市：
上半年观望 第三季度四方博弈白热化
上半年，由于政策不明朗，导致大家对市场呈现出观望状态。虽然观望成为关键词，但是福建每个城市的表现都不一样。例如，福州市场白热化，竞争加剧；厦门市场保持量、价稳定增长；泉州虽然每个月的成交起伏，但是从整体来看，市场的量价都比较稳定。
这种观望，事实上是政府、银行、开发商、购房者四方的博弈。从第三季度开始，四方博弈将进入白热化阶段！
价格未现松动
下半年将出现反弹
从去年年底开始，就有不少人预测今年上半年市场会出现艰难状态，房价将现松动。但是，市场状态并不像大家预期的那样，最明显地表现在房价未现松动！
从面粉和面包的关系来看，目前泉州的地价与房价匹配，价格下降可能性不大。不仅如此，下半年房价预计将会出现反弹。可以感觉到，从6月份开始，很多项目都已经开始动起来，接下来，随着市场利好的释放和落地，市场观望状态将被打破，房价将会出现反弹。
大盘造城时代
市场调节将使消费更理性
上半年的市场亮点，体现在越来越多的大开发商带着新开发理念陆续进驻泉州。这一情况对市场的影响在持续发酵，影响到城市建设、购房者选择、房企竞争、代理业等方方面面。由于每个开发商的开发理念不同，市场亮点更多，消费者选择更广。而大开发商进来后，将对本土房企带来新的考验。市场的变化，对代理商也提出了更高的要求。
在楼市由市场调节的主旋律下，接下来市场会有更健康的发展态势。市场会根据客户的需求改变而做出调整，而这样的调整才是市场真正所需要的。让市场去控制销售的节奏，这会带来更理性的市场。
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