房贷新政背景下应该怎样买房？怎么样才能享受到最优惠的利率？记者近日咨询了相关业内人士为购房者支招。
房产证“减名”可节省费税
日前，市民苗小姐打算买婚房，可是她在父母原有的房屋房产证上也有名字，算下来已有2套以上住房。业内人士介绍，因择校、结婚等原因仍需买房的，卖掉一套是当前最行之有效的换房手段。不过，出售房产过程中，有可能会面临承担房产营业税、个税等成本，比如长沙目前执行“个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税”。
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如果不想卖出手中的房产，则可以考虑采取变更产权证名字的方式。一位资深中介人建议，可用“减名”方式，在父母房产证中减去自己的名字，但将被视为“份额买卖”，要收取相应份额的契税及税费。另外，按照目前规定，直系亲属之间可以将房产通过赠予的方式转让，所缴纳税费比份额买卖划算。
房贷新政怎么样才能享受优惠利率？房产证上减名字可节省费税
灵活使用银行利率优惠政策
目前，根据各银行的普遍要求，必须是“优质客户”才能申请到首套房贷基准利率。除了贷款人的职业、收入等基本情况外，信用记录也很重要。银行业内人士透露，如果信用记录有多次污点，很可能会被要求适当上浮利率。购房者可先向征信管理部门查询本人的信用报告，以备不时之需。
记者了解到，部分银行对信用良好的合作品牌楼盘和“特殊客户”也可申请到“折扣利率”。比如招商银行某支行个贷部经理就表示，购买理财产品或存款达到一定数额的“特殊贡献客户”可争取最低95折的房贷首套房优惠新政策。
想换房，看看贷款和资金
最近，已有一套90平方米住房的马女士想趁着新政换套120平方米的房子改善居住条件，不过已有贷款还有5年才能还清，她很纠结怎么办。“7折利率”难寻的情况下，专业人士分析，应根据自身贷款和资金情况不同区别对待。
长沙银行河西某分行客户经理钟先生建议，如果手中有闲散资金，可考虑将原本的贷款还清，然后再按首套房标准，申请首付最低三成、基准利率的优惠，能节省一大笔利息支出。
针对有房无贷无资金的情况，多位专家建议，购房者可一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。
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