近日，由中科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》认为，楼市成交量在2014年年底出现的“翘尾”，并未完全缓解市场存量巨大的库存压力，楼市基本面尚未出现实质性好转，库存压力仍然较大。
而据立丹行数据显示，截至2014年12月，泉州在售住宅存量面积246万㎡，以过去12个月的平均去化水平计算，去化周期为22.5个月，创历史新高。可以看出，去库存成为2015年泉州乃至全国楼市的常态，意味着楼市将告别“人找房”的时代。泉州地产界人士纷纷认为，在新常态下，楼市营销及购房习惯都将发生转变，产品体验将成为比房价更受购房者关注的因素。
看好明年下半年 去化库存刻不容缓
泉州市天元房地产开发有限公司董事长曾川农
近日，由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》，对于行业来说，是一种信号，同时也是对明年楼市最基本的判断。
从2015年泉州楼市的库存量来说，今年去化全部的库存是不切实际的，同样在2016年，也会出现库存量大的情况。但是对于开发商来说，如何更快速地去化，如何在营销上抓亮点，如何在销售上寻突破最为关键。
对于天元·未来城项目来说，目前开发商也在寻找各方面的资源进行整合，特别是动车站的资源，因为作为动车站项目，其最大的卖点也就是动车生活，所以开发商也在抓紧制定节前以及节后的宣传计划，主要也是与动车、返乡做结合。
曾川农表示，自己与住房绿皮书所表达的观点基本相同，看好明年下半年的楼市，特别是明年八九月份的泉州楼市，或将迎来新一轮的置业热。
产品附加值 将比房价更受关注
连捷集团副总裁王福丹
王福丹认为，2015年，泉州楼市的库存压力仍存在。而且，由于晋江、石狮等区域的市民到市区购房的不多，甚至存在到厦门等地购房的外溢消费现象，泉州市区房产消费的向心力不足，泉州的房源库存问题存在破解难题。
王福丹表示，从元旦过后泉州楼市的房价情况来看，众多项目的房价都出现了上涨、折扣收窄的现象。他认为，2015年泉州的房价将受中国经济向好的带动，出现上涨的趋势，只是涨幅及上涨速度会比较温和。同时，不论是开发商还是购房者的关注点都将逐渐发生变化，会更关注产品的品质及附加值。品质包含品牌、质量、服务等众多内涵，这将成为打动购房者的关键。
王福丹表示，以泉商环球广场为例，这里不仅将成为泉州的5A商务中心，还将以4亿固定资产投入打造泉州首个当代艺术平台，将腾出5000平方米的社区商业空间，打造培育这一文化艺术中心。这是因为我们关注购房者的居住体验、关注产品的附加值。这样的配套，不仅能给购房者更高品质的生活享受，还能带来更大的升值潜力。从全国来看，比邻美术馆、艺术中心的房子，其价值潜力都是很高的。
库存压力 更考验开发商营销功力
汇龙·大江盛世营销总监陈香农
从近期几份专业的楼市数据报告来看，2015年的库存量相比2014年，来得更大，可以说，2015年的楼市竞争会更加残酷。
不过，值得庆幸的是，从2014年下半年开始，不少开发商已经找到了解决市场去化难的方法，从去年10月份至今的成交数据可以看到，市场有逐渐回暖的趋势。基于此，我认为，2015年虽然泉州楼市库存量较大，但是如果找到正确的方式方法，去库存、争取销售突破也不是完全没有机会。
陈香农认为，如今，泉州楼市营销已经往多渠道、资源整合的方向在前进和探索，对于2015年来说，开发商在营销上应该更注重企业品牌的维护以及市场良好口碑的延续。此外，应该更精确地提出产品的亮点，让消费者一目了然了解项目。而在价格上，陈香农认为，如今银行的利好政策也在不断地延续，近期降息的传闻又袭来，开发商也应该抓住节前这一波返乡置业，用产品打动消费者，而在优惠上，又给予相应的激励政策，这样才能打响新年第一炮，给2015年打下基础。
准现房时代到来 体验消费将受关注
沃尔斯宾常务副总张龙泉
张龙泉表示，去库存已经成为楼市比较普遍的现象，可以看到，不少在售的房源已经进入了准现房销售状态。2015年，许多准现房销售现象的出现，将对购房消费习惯产生影响。
“众所周知，在过去的房产销售中，由于去化速度比较快，多以期房销售为主。购房者在买房时，往往只能凭借开发商的户型图、沙盘等感受房子未来建成的模样。”张龙泉谈道，可是，随着准现房数量的增加，购房者可以实实在在地体验到房源的情况，甚至可以体验到社区的景观等。因此，消费者可以更从容地在期房与现房之间进行选择。
张龙泉认为，在竞争日趋激烈的情况下，如何增强购房者的体验感，将日益受到开发商的重视。以澜湖郡项目为例，2015年在样板房的打造、购房者亲水社区的体验等方面已经在进行准备。
商业产品进一步放量 商业地产洗牌到来
泉州联德行代理有限公司副总吴晓荣
涉足商业地产已经10多年的吴晓荣对2015年泉州商业市场的发展表示担忧。他认为，2015年将是泉州商业体量大爆发的一年。在过去的开发建设中，大部分项目都规划了商业，2015年将迎来放量期。但是，泉州的人口集中度不高，泉州市中心与各板块以及县域市场的商业消费多是各自分流，消费人口还不足以支撑庞大的商业体量，市场洗牌不可避免。这对投资者提出了更高的要求，在进行商业物业选择时，需充分了解开发商的实力、商业规划等情况，规避市场风险。
“泉州商业体量过大，在今年，一些定位不清晰、经营不善的商业将会退出市场。”吴晓荣谈道，市场分化将加剧，不良的商业将退市，优质的商业物业价格会持续走高。所以，2015年的商业关键点在于错位运营，找出各自的特色亮点。例如，1月16日营销中心将正式开放的开元盛世广场项目，在占据泉州市中心的核心地段获得投资者价值认同的同时，还与泉州的传统文化相结合，在业态规划上独具特色，打造开元寺旁的商业地标，已经吸引了众多投资者的关注。
