在前天晚上，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。该消息发布后，引发了泉州地产界的极大关注。
而回顾2015年启幕以来，楼市的利好信号频传。从2014年12月底到2015年1月初，中央八大部委主要负责人纷纷“声援”房地产市场。1月28日，住建部等三部门联合发文，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。根据新规，职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，不再需要房租发票和税票等证明，即可提取双方公积金支付房租。业内人士认为，公积金政策的放松，将对楼市产生一定的刺激。同时，根据统计数据显示，1月份全国楼市结束8连跌，部分城市甚至房价开始上涨。
从福建来看，1月24日,福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》(以下简称指导意见),提出该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府;由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。而四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市也在实施试点政府回购商品房……
迈入2015年，面对扑朔迷离的市场，这些消息对楼市将产生什么样的影响?对2015年楼市，行业有着怎样的判断?
2015年转型年 本土房企更应有所担当
美裕置业董事长吴志红
从泉州2015年楼市的供求关系来看，与全国市场一致的是，存量房将主导市场。而对于泉州本土房企而言，2015年不仅是考验开发商品牌实力的一年，也是开发商如何成功转型的一年。
吴志红谈道，与外来实力房企不同的是，本土房企更有自己的企业责任和社会责任，在全国市场下行的时候，本土房企所担的责任会更大，特别是在建筑的质量以及品牌的美誉度上，更应做到尽善尽美。与此同时，如今房企已经逐渐走向产品时代，如何更好地做产品，如何让消费者认同你的产品，这是2015年泉州本土房企应该着重研究的课题。
对于美裕置业来说，2015年也是企业转型的一年，开发商不仅要把已经在开发的项目做到最好，也要开始着手于市场的研究与转型，给予产品更多的附加值。吴志红表示，90~120平方米的户型，或许在将来会成为改善型客户的首选。改善型产品不像此前那样大幅增加户型面积，和目前土地出让价格较高有关，开发商要控制总价，就必须缩小建筑面积，以保证楼盘的销售。
政策能否发挥作用 关键看实体经济状况
华天地产副总经理蔡敏
蔡敏认为，回顾2014年，影响房地产市场发展的关键还是经济形势。由于经济的下滑，导致购房者对收入预期不看好，购房需求被抑制。蔡敏认为，在实体经济没有好转之前，政府对楼市的政策很难起到大的推动作用。从市场表现来看，2015年元月以来，市场观望情绪还比较重，显得比较淡。不过，迈入2015年以来，接连传出的公积金放松、政府回购商品房等信息，对于提振市场信心将发挥一定的作用。
蔡敏谈道，2015年，楼市的分化会更加明显。区域分化、板块分化、项目分化将会持续发酵。例如，不同城市的房产市场将会出现不同的行情，这从福建厦门与泉州的对比就可以看出。同时，在同一个城市，不同的片区也会分化，一些被购房者看好的片区，其去化会比较快，而配套较弱的板块去化周期可能会拉长。同时，定位准确、产品品质良好的项目在2015年也将会脱颖而出。
蔡敏认为，2015年影响楼市的关键因素还是经济以及市场信心的提振。政策要对楼市产生影响，还要看经济面能否向好，购买力能否提升。作为开发商而言，需更侧重找准自己的差异化、做好产品。
房企要实现转型 需提高企业竞争力
厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚
胡志坚认为，从全国市场来看，为保障经济的平稳健康发展，国家鼓励基建等投资，未来也有望通过多种措施来保障市场资金流动性，采取相对宽松的货币政策。对于资金密集型的房企而言，无疑是一大利好。此外，近日，福州市下发的《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》提出，开发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府，用于保障性住房。除了福州，四川、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似政策。第三轮救市呼之欲出。
此外，从全国当前的楼市情况来说，政府既要保障宏观经济的稳定发展，也要持续推进改革和经济结构调整。对于泉州市场而言，虽然整体市场还处于良性状态，但是2014年销售量的大幅下滑，全国一线实力房企都感受到了前所未有的压力，对于泉州本土房企来说，如何实现转型，提高企业竞争力，不仅需要自身合理调整布局，而且也需要更有预见性地对市场进行研究和判断，这样才能在2015年的泉州楼市中，实现销售突破。
2015去库存 楼市以价换量成常态
新天城市广场营销总监杨汪泽
杨汪泽认为，目前政府的这些动作，是对经济的一种调整。对于房地产行业而言，在2015年之后，国家会特别针对这个行业发布政策的可能性不大。但是，可以看到，让房地产处于稳定的发展阶段，这是目前的大势。
杨汪泽表示，在过去的2014年，泉州房地产销售去化减速，开发商库存加大。但是，这主要是由于实体经济的影响，导致消费能力下降，降低了消费者的消费欲望。同时，开发供应量增大，购房者可选择面增大，也是拉长销售时间的重要原因。不过，杨汪泽认为，2014年的发展，只是降低了开发商的销售速度，但是对大部分在2013年取得收益的开发商而言，资金链影响不大。但是，2015年则不同。开发商在经历了2014年之后，开始押宝2015年。2015年，开发商没有达到销售预期，可能就会面临资金链的问题。所以，如果2015年上半年楼市没有出现大的好转，以价换量可能会成为市场常态。预计，2015年大的房企还是会通过价格调整来迅速去化，2015年楼市去化总量占比较大的，还将是外来大的品牌开发商。本土的开发商可能会控制经营成本，维持平稳发展。
