新项目面市，人气火爆
这个五一，楼市可谓是在“火拼”。记者实地走访了泉州十余个项目发现，开发商纷纷通过活动、优惠、拓客等各种方式抢五一市场。值得关注的是，这一波的优惠活动不仅集中在五一3天，在活动的带动下，五一期间，楼市的人气明显提升。
记者调查之活动 不惜成本 开发商拼活动
这次五一3天假期，给记者印象最深的是，新项目东海湾·十二宴以及上实·海上海两个项目的正式公开，其中，东海湾·十二宴除了6000多平方米的展示区外，还结合了2015国宝级“珍稀花鸟蝶”游园节活动;而上实·海上海则是将其“海派”营销中心正式对外公开，整个营销中心非常奢华大气。
除此之外，开发商在其他客户暖场活动上所花费的成本远远大于往年，如南益集团举办的南益环山彩色跑、紫湖国际举办的超萌动物展、美裕蓝山墅举办的珍稀鸟类全球巡展等，这些活动相比于去年的小型暖场活动，有明显的不同。
此外，在客户参与度上，今年五一期间相比前两年，有明显的不同。记者从走访中发现，5月1日当天，虽然恰逢阴雨天气，但是从走访几个项目的活动现场来看，活动人气不减反增，这也说明，在开发商加大活动成本投入的情况下，购房者对楼盘活动的参与度也在不断提升。
值得关注的是，除了活动本身升级外，开发商今年加入到访客户的抽奖活动也有明显升级，特别是刚上市的苹果iwatch、陈奕迅演唱会门票等，也保证了活动的人气。
记者调查之成交 多个项目 认购“火”了
从今年五一期间的成交情况来说，记者在调查中发现，一季度的销售冠军泉州万科城，在五一期间认购26套，成为今年五一泉州楼市最大的亮点之一。此外，新天城市广场从四月份开启的限时优惠购房活动，也得到了不少购房者的认可，截至五一结束，认购房源超过30套。安溪万达广场，从4月25日至5月3日开启的30套一口特惠价房源，目前已经被抢空。
值得关注的是，东海湾·十二宴项目，在五一期间除了有2000多组的客户到访外，还有将近500组的客户，对十二宴的产品有浓厚的兴趣。据记者采访获悉，整个东海湾项目，在4月份的销售业绩已经达到了第一季度的一半。
不过，记者同时也发现，除了上述项目以外，其他此前热销的项目，在五一期间并没有很明显的成交数据提升，市场整体成交情况仍然不温不火。
记者调查之优惠 优惠尺度 比以前“大”了
从优惠上来说，今年五一期间的优惠力度也是盛况空前。
记者从走访泉州市场中了解到，在五一期间，超过20个项目推出购房优惠。其中，汇龙·大江盛世开启5月购房优惠季，除了一口价7777元/平方米起的房源外，另外还有更惊喜的特惠房源;泉州星光耀在五一期间每天推出5套特价房;新天城市广场在五一当天推出购房盛典，当天下定的客户，在现场最低折扣的基础上，最高可再减10万元;小米时代，也在五一当天推出了购房抽车活动，10台轿车开回家。
与往年不同的是，今年五一期间，开发商在优惠力度上的尺度更大，特别是一些此前热销的项目，更是利用优惠，加速房源去化。记者从调查中发现，今年五一期间，不少项目的价格已经击穿底价，这也是前两年，泉州楼市少有的现象。
此外，记者发现，今年的购房优惠也与往年有明显的不同，往年的优惠往往集中在五一3天，而今年有不少项目提前或者延长了优惠的时间，给购房者更多的时间去考虑是否出手置业，这也是今年五一，泉州楼市最大的亮点之一。
记者调查之拓客 拓客登记 更“有效”了
除了活动、成交、优惠外，今年五一期间，开发商在拓客上下的工夫更多。记者从泉州一售楼处置业顾问那了解到，今年开发商对五一期间前来看房的客户要求更多，以置业顾问的话来说，只要有来看房的，都不能错过。
记者发现，往年开发商在五一期间对置业顾问不会有特别的安排和交代，但是今年却大有不同，不少项目不但提前进行客户邀约和客户外拓，更是有项目对每一个前来看房的客户进行详细登记，如果前期产品不合适，对于后续推出的产品也是一种有效的蓄客。
此外，记者还发现，新项目的拓客也更直接有效，以东海湾·十二宴项目为例，从四月份开始，就有一波几百人的外拓团队分布在大泉州各个县市域中，在五一期间更是。而以项目3天的人气来说，这支强有力的外拓团队，让活动人气得以保证。而开发商也详细了解了每一个前来参与活动客户的买房需求，五一期间前来参与活动的客户买房意向度都比较高，这也给项目后续开盘做保证。
记者调查之产品 小三房产品 最受青睐
在五一期间，记者也通过几个售楼处走访发现，90平方米以下的小三房，最受购房者青睐。
记者调查发现，这一类产品之所以会在五一期间有明显的关注，不仅与近段时间推出的产品结构有一定的关系，也与购房者的需求有一定的关系。
以东海湾·十二宴为例，其89平方米的小三房产品，不仅在功能空间的布局上更加合理，而且也完全满足一家三口的日常所需，而这个产品，也是十二宴产品在五一期间最受购房者欢迎的产品。
一前来看房的林先生告诉记者，以往的小三房产品，在产品的设计上都有明显的缺陷，客户选择三房产品的面积一定要超过90平方米，不然就买不到舒适的产品。而今不同，开发商在产品上精益求精，这也是小三房产品能更受青睐的关键。此外，今年五一期间主要也以刚需客户的到访为主，这也使得这类产品能获得更高的关注度。
