5月11日，央行再次降息。对于购房者而言，这意味着购房成本的进一步降低。迈入5月，泉州楼市已经开始出现回温的势头，降息对楼市的刺激作用，受到不少房企的期待。记者走访了解到，在泉州房产政策利好及传统营销节点的刺激下，5月份将有2000多套房源入市，楼市营销活动将更为火爆。
【两大焦点】
2000多套新品供应
近段时间，在政策叠加效应下，楼市已然进入活跃期。记者走访市场了解到，5月已过半，已经有不少项目确定了推盘的时间。据不完全统计，将有超过19个楼盘计划推盘，一扫之前楼市新品供应偏少的局面。
在市中心，新品入市潮涌动。住宅项目供应量明显增多。最近，南益广场260~380㎡的大平层产品已经开始预约；中骏·天峰172~360㎡的大平层产品也已面向市场；位于市中心湖心街的优山美地也正在认筹中，82~139㎡墅境小高层，10988元/㎡起……除了住宅，开元盛世作为鲤城区第一大商业项目，将汇聚百家老字号，升级百年老店，打造中国首条闽南民俗文旅街区，首推102席商铺。
在东海板块，商业与住宅产品也十分丰富。热点产品如东海泰禾广场热推5米挑高一线江景SOHO与楼王，开盘在即；东海湾·十二宴首批开盘的房源为336套，预计近期开盘。
在城东—洛江板块，泉州星光耀广场热推15#楼SOHO产品，首付10万起；津汇·红树湾新品“红复式”也已经正式推出，目前持续热销中，三盛·四季公园打造两座大平层——空中墅，243㎡实享305㎡，五房五卫两餐厅6阳台，即将开盘；在桥南板块，中骏·蓝湾悦庭加推在即，百信·御江帝景优惠推盘中，爱乐广场一期预约全面启动；在台商投资区，圣莎拉·尊湖二期高层也在预约……
周边区域，晋江中航城房源认筹已正式启动；石狮热点楼盘石狮泰禾广场、金王首府等即将开盘；惠安泉北中央城，首批别墅产品也将面市……
可以说，今年第一波放量潮已经开启。
暖场活动扎堆举办
4月份，恰逢利好政策强化期，各式暖场扎堆上阵，如泉州星光耀广场的公益徒步之旅；宝珊花园的10元闪购水果；建发·珑璟湾的拉斯维加斯风情体验之旅；东海湾·十二宴的五感体验季系列活动；润柏·大都会的砸金蛋赢陈奕迅演唱会门票等活动搅动楼市。
进入五月份，虽然仅有少数楼盘正式开盘，但多数楼盘纷纷动起来，上实·海上海举行潮童大赛、东海泰禾广场接二连三地围绕中小企业开展圈层活动、东海湾·十二宴推出VIP卡预约、新天城市广场落地中国好声音泉州站海选专场、鼎盛大观推行萌宝大赛……暖场活动纷纷出场，正是为新的推盘潮蓄势。
事实上，今年楼市行情，与去年同期相比大体相当。从数据对比显示，去年4月，泉州楼市住宅成交不足千套，今年4月住宅成交741套。成交量延续去年行情，业内人士称：这与买卖双方“等”的心态不无关系。其中最大因素源于大环境不好，受外需羸弱和制造业产能过剩拖累，一些经济指标出现回落。
立丹行机构泉州公司总经理张志源表示：“泉州产业集中在制造业。实体经济下行，不仅影响就业，更影响员工收入水平，购买力弱，对于楼市影响大，因此，开发商推盘脚步放缓，购房者也见机等待。”
不过，这种局面正随着“红五月”传统销售旺季的到来而被打破。一场以去库存为主旋律，加速跑量的推盘潮已然来临。
【现象解读】
集中去库存 产品更加多样
根据不完全统计，在这波推盘潮中，入市房源超2000套。其中纯新盘包括东海湾·十二宴、开元盛世广场、豪公馆、苹果公园、爱乐广场等楼盘，成为今年市场新增供应。随着新盘入市，势必成为当前楼市走势的重要参考风向标。然而值得关注的是，新盘量较少，在售项目加推比例高。
厦门聚贤庄房地产代理有限公司常务副总经理胡志坚表示：从新盘上市来看，与往年相比，数量不算多。最大的体量是集中在去库存。这阶段，超2000套房源在5月登陆市场，可以说是今年首个供量高峰。旺季冲量，迅速去化库存，回笼现金。
业内人士称，这几年，泉州楼市库存高位运行，特别是今年，受制大经济环境影响，去化速度慢，楼市库存压力与日俱增。据立丹行机构数据统计：截至今年4月份，市区商品住宅库存量共237.1万㎡，可供去化为26个月。因此，去库存成为今年楼市的关键。
此外，记者在梳理市场时发现，在这波推盘潮中，告别了往年推盘产品品类单一的现象，今年5月的产品类型更加多样，其中包括刚需型住宅、改善型大平层、挑高复式房、商铺、单身公寓、SOHO、别墅、地下室车位等，这与往年形成较大的对比。
改善型房源主导
投资型产品大量入市
在高库存背景下，众房企在5月开启跑量模式。从这波推盘潮看，住宅产品结构，刚需和改善型产品为主。刚需楼盘代表如东海湾·十二宴推出78~111㎡阳光户型；晋江爱乐广场推出78~95㎡；中骏·四季花城推出76~98㎡……改善型房源也纷纷推出，如东海泰禾广场，推出户型为113㎡/128㎡三房和143㎡四房；洛江三盛·四季公园推出二期楼王户型为213㎡、243㎡的5房。值得关注的是，在购房政策宽松背景下，不少原本以刚需产品为主的楼盘，在这波供量中，转而推出改善产品，如天元未来城，5#100~112㎡高附加值三房。
值得关注的是，在这波改善型房源中，大平层推盘热潮兴起。被各界誉为可以与别墅相媲美的“大平层”在南益广场与中骏·天峰的叫板中，成为市场关注的热点。一方面，大平层产品空间大、功能完善等特殊产品属性满足了改善置业的需求，另一方面，知名品牌房企南益广场、中骏·天峰、三盛·四季公园等项目纷纷力推大平层产品，也让大平层产品在市场中“大”出风头。
从市场放量产品可以发现，改善房源更是市场推崇，改善房源比例高于刚需。据立丹行数据统计，截至第一季度末，首次置业、首次改善仍是主流，70~90㎡、100~120㎡产品去化压力最小。而今年4月份，70~90㎡占比21%、90~100㎡占比12%、100~144㎡占比39%。改善性房源比例逐步上升。
可以说，今年产品结构，较去年有出现变化。回顾去年，市区主力成交面积段集中在80~90㎡和120~144㎡。去化产品主力总价段为80万以下总价段区间及100~150万总价段区间；而在80万以下总价中，面积段占比最高的为80~90㎡的产品，而100~150万总价中，主力面积段为120~144㎡。
此外，投机性产品成为这波推盘潮的一大亮点，其中开元盛世广场，40~400㎡商铺；晋江爱乐广场，57间28~150㎡店铺；惠安泉北中央城，首期商业主推6~8米超大宽面别墅底商……文旅街区、临街店铺、社区底商等投资性产品集中入市，有望与股市形成相抗衡的投资方向。
【业界观点】
政策“大四喜” 房企抢收上半年
5月11日，央行再次降息，下调0.25个百分点并扩大利率浮动空间，为楼市带来利好信号。而这一利好，与3·30楼市新政的影响叠加，进一步提振了楼市信心。迈入5月，“3·30新政”满月，泉州楼市在新政作用下，进入活跃期。
记者走访了解到，目前楼市看房的人气、营销活动以及楼市成交量在逐步上升。值得关注的是，新政中，放宽了购买二套房的限制条件，大大降低了改善型置业人群的购房门槛，刺激改善购房者积极入市。中大户型产品受到了改善型置业人群的欢迎。从这波产品供应结构可看出，改善性产品占比高于往年。房企也忙于抢收上半年，纷纷推出各类产品。
立丹行机构泉州公司总经理张志源谈到，楼市政策迎来“大四喜”，包括降准、降息、降首付、免征营业税等，整体环境直逼2009年宽松力度，可以说当前政府已为房地产营造了一个极其宽松的环境，为实现稳定住房消费大目标，为房地产的平稳健康发展保驾护航。
竞争加剧 打破市场观望仍是大课题
胡志坚表示，5月是开发商加速去化的重要节点。受现金流影响大的开发商，在这波推盘中，将同步伴随优惠力度推向市场。随着政策利好不断注入，开发商拥有较为宽松的现金后，后市走势明朗，优惠也将逐步收窄。而此时，是购房的好时机。
泉州中骏置业营销部高级总监吴添源表示：5月，泉州楼市成交总体会有上扬，但不会大的爆发，因为没有太多的新盘，太多新的营销动作，对市场的搅动毕竟是有限的。5月是传统的销售旺季，这个过程，推一些新品是必要的。从营销角度上讲，要抓住这个节点，抓住政策利好。最近的降息将降低购房门槛，刺激购房者入市。从市场规律来看，降息对股市和楼市的影响明显。目前，股市已经出现波动，接下来，楼市将成为投资资金的一个重要通道。
在诸多利好政策下，开发商积极推房源去库存。不过，业内人士认为，从目前的楼市发展来看，如何打破市场观望情绪仍是影响楼市发展的重要课题。据了解，目前虽然楼市的人气回升，但是仍有不少购房者对入市的时机存在疑虑，观望情绪较浓。记者走访众多售楼处了解到，一些房企已经开始回收优惠力度。“随着库存的进一步去化，房价必然会逐步回升。”业内人士谈到，房价的回调将进一步刺激购房者入市。
