下半年，多个品质项目搅热石狮楼市
闽南房产网讯 与往年7月楼市平淡景象不同的是，今年的7月，泉州楼市显得异常热闹。新品亮相、加推房源成为楼市主要场景。区域市场中，石狮楼市表现亦非常抢眼，特别是外来实力房企旗下项目纷纷亮相面市，正改写着石狮楼市本土房企独舞的局面。
业内人士称，随着石狮楼市旧有的地产开发格局被打破，新一轮的竞争、洗牌正式开启。
市场
四大外来房企 下半年悉数登场
7月13日，位于石狮宝岛中路的石狮泰禾广场营销中心正式开放。虽然当天遭遇“苏力”台风登陆福建，但仍吸引了大量的购房者前往现场咨询。据悉，石狮泰禾广场项目总建筑面积45万㎡，由高端商业中心、国际风情街区、下沉式广场、SOHO、大平层五大业态组成。
紧接着，7月20日，中骏置业旗下项目中骏·商城品牌发布会在绿岛酒店举行，作为30万㎡的城市综合体，该项目集住宅、商业、SOHO、写字楼为一体，据悉，项目营销中心将于8月3日正式对外开放。
据悉，已经取得宝岛路北侧塘边段的2012-16-01号地块的阳光城旗下项目，其营销中心也将于8月正式亮相，项目规划有高端住宅、商业办公写字楼等产品形态。
值得一提的是，实力房企世茂集团于今年4月18日取得的灵秀钞坑改造片区的5幅地块，将规划打造成为超70万m2的城市综合体项目。据悉，该项目目前进展迅速，预计10月前其项目会所样板房将同期开放，并于年底正式开盘销售。
自此，中骏、泰禾、阳光城、世茂四家实力房企悉数登场，一改石狮楼市本土房企独大的楼市格局，一场石狮楼市竞争赛即将上演。而传闻中的恒大地产，也频繁到石狮看地，对于入驻石狮市场表示出了浓厚兴趣。
分析
双重因素 实力房企石狮造城
从本土房企主导到众多实力房企持续进驻石狮，在石狮中骏置业控股有限公司营销总监姜鲲看来，实属情理之中。谈及中骏置业在石狮从旅游地产、商业综合体、高端住宅等多个项目布局，姜鲲表示，一方面与全国市场大环境有关。随着一、二线城市的供应量增大、开发成本提高，品牌房企也在寻求突破，逐渐把目光转向了三、四线城市。另一方面，石狮经济活跃度高，2011年，石狮市人均GDP（常住人口）就已突破了1万美元大关，藏富于民形成区域强盛的购买力，城区人口密集度高，需要持续改善居住空间，对实力房企而言，石狮楼市地产开发水平有待提升，这给了他们发挥的空间。
这么多的房企角逐石狮楼市，是否会造成供求失衡？厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司石狮区域营销总监柯少民表示，多年来，石狮政府一直在有节奏地控制土地供应量，目前，市场的供求一直处于平衡状态。接下来，随着新盘的推出，石狮的楼盘供应量会相应增加，但是在目前大部分开发商都在清尾盘、石狮楼市高端楼盘不多的情况下，这些供应量填补了市场空白，可以及时满足市场在未来3~5年的时间内就会消化完毕，市场还是处于良性发展阶段。
变化
打破市场均衡 楼价破万在即
记者走访了解到，目前，石狮楼市的均价在7000元/平方米左右，但是三大板块的楼价又有所不同。据悉，石狮楼市主要分城东、城北、城南三大板块，目前，城东板块高端楼盘云集，楼盘的均价为8300~8500元/m2，热销的豪江国际二期楼王等部分楼盘的均价甚至近万元。城北板块的均价则在7300~7500元/m2，部分楼盘均价破8000元/m2。而城南板块新盘不多，均价还未明朗。
“下半年，石狮房价很有可能破万。”石狮中骏置业控股有限公司营销总监姜鲲表示。记者走访了解到，目前，虽然下半年开盘的楼盘定价还没出来，但是，不少项目已经传出单价要破万的传闻。据了解，从今年品牌开发商在石狮所拿地块的楼面价来看，普遍都在3000元/m2左右，加上建安成本、财务成本、营销成本等，不少楼盘的单价将要破万元。
趋势
竞争升级 楼市洗牌到来
业内人士认为，众多品牌房企进驻石狮，给石狮楼市带来了多方影响。
新开发理念和实力开发，极大提升城市品位。比如中骏·商城将使石狮国际童装城迅速扩容，使得石狮有望晋升为全国最大的童装市场。而泰禾广场、世茂城市综合体，进一步丰富区域商业，带动该区域的繁华。商业带来城市繁荣的同时，中骏·黄金海岸、中骏·天誉等住宅项目的进驻，带来了实景体验营销、豪华会所等新的营销理念。同时，项目也站在高起点上进行规划，给石狮市民提供高品质的住宅享受。
石狮中骏置业控股有限公司营销总监姜鲲认为，品牌房企的进驻，改变了原有的市场格局，将使石狮楼市进入洗牌期。记者了解到，近年来，石狮楼市一直以东拓北扩为主要方向，城东板块是百德地产、建德地产的大本营。以百德地产为例，目前在城东已经开发了1万多套房子，在石狮当地具有良好的品牌影响力和口碑。而泰禾、中骏、阳光城、世茂钞坑综合体等项目的进驻，正逐渐打破原有的开发格局，本土与外来开发商的竞争将日趋激烈。
厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司石狮区域营销总监柯少民认为，楼市竞争将为购房者提供更多样的选择，并有助于楼盘品质的提升，未来楼市将更加关注楼盘本身，例如住宅的居住环境、园林景观资源等。楼盘品质，将成为影响房企发展的关键因素。（海峡都市报闽南版记者 林桂平 陈振伟）
