二套房商业贷款首付最低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付最低降至三成等，这些利好楼市的新政在石狮已经齐齐落地。半个月过去了，市场表现如何?从备案数据来看，基本可以用稳扎稳打来说明。
住宅成交以稳为主
截至14日，一手住宅的备案成交量超150套。除去清明外，相当于每日有10余套的备案量。排在前两位的是恒大名都和摩天城两盘。相对于其他一二线城市来说，这个数据确实乏善可陈，但也体现了石狮市场一贯的特征：稳。
“新政有影响，但短期内可能没法一下子显现出来。”幸福新城板块内一主力项目企划负责人坦言。这主要仍是受制于既有存量房的压力及有效需求的观望，“安置房也会在一定程度上形成部分冲击。”
而二手市场方面，尽管新政提出，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上，不过因为一手住宅市场存量较多、价格优势也在，因此，二手市场影响有限，半月不过成交40余套。
“尽管量走得慢，但只要一直有在卖，后市自然压力会变小。”本地一国有商业银行个贷部相关负责人坦言。而按石狮前几年的情况看，走量比较好的，都集中在下半年。市场，依然有盼头。
商铺营销再度发力
相较于住宅产品的“沉默走量”，近期，商业产品尤其是商铺营销的动作显然更吸睛。
石狮泰禾广场目前主推的是精装酒店式公寓，这是其根据市场需求从SOHO演化调整而来的新品。有意思的是，泉州支持刚性住房需求的“泉十条”也明文，支持开发企业适应市场变化及需求，进行项目转型或户型结构调整。此外，由于石狮泰禾广场大商业开业的日益临近，其天街商铺也是营销的主打。而中骏黄金海岸近期也启动了滨海商铺的认筹。
电商的兴起，一定程度上冲击了传统商铺的投资热潮。这种情况下，实体店如何反击?泰禾和中骏给出了几近相似的答案：依托大品牌和自身的招商资源，自持主力店铺，限量推出小量产品，统一招商、运营，以体验式的业态弥补网购的不足。
一直以来，商业产品因为项目和体量较少，相比住宅产品，其受关注度也相对较少。不过，在住宅产品营销趋于平淡的情况下，商业产品的推出，也不失为转换注意力、提高市场人气的一招棋。
