二手房交易，此前得满5年才可免征营业税，如今根据财政部和税务总局联合下发的新规，这一年限调整为2年。记者走访获悉，新政在石狮本地已经落地执行。
根据两部委的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在2011年两部委出台的通知里，这个区分年限还是5年。如今，“满五”变为“满二”后，大大降低了购房后再出手的锁定年限要求。
对于这个2年怎么计算的问题，记者咨询税务部门获悉，如果是普通住房(即144㎡以下)，时间按取得产权证时间开始计算，如果是非普通的“大户房”，则可按商品房合同备案的时间来计算。
以一套总价100万元的房子为例，目前营业税为5.5%，若是房龄不满5年，成交时需要缴纳5.5万元的营业税。而按新政，就可以省下这5万5了。
