2015年，对于大多数三四线城市的楼市来说，都不大好过。虽然2014年四季度，行业已经露出了整体下滑的态势，但大家都没料到，2015年初，势头就开始急转而下，而且这个盘整期到目前为止，还没结束。
销售放缓、房价下调、量价齐跌，这是三四线楼市的整体写照。所不同的，也只是回调的幅度大小而已。因此，到现在置业者还有继续打听观望的：这波调整周期到底部了吗?
石狮楼市欣欣向荣
这是个不好给出明确答案的问题。不过，看空的情绪大可不必继续蔓延。因为对于一个行业发展来说，从蛮荒起步、无序疯狂生长，到行业规范调整、稳定健康后二度扬帆，这是一个完整的行业发展周期。经过逆境的反思、淬炼，一个行业才能走向成熟。
当然，对于一个事关国计民生、牵涉上下游一大串经济支柱产业的行业来说，放任其跌宕下坠也是不现实的。这也是看空情绪不必无度弥漫的理由之一。
因此，当行业势头开始快速下滑的同时，扶持政策跟着出台了，从中央到地方，从货币政策到财税杠杆，不一而足。可以说，2015年是名副其实的楼市政策年。宽松的外部环境，在2016年将确定延续下去。
虽然政策不一定产生立竿见影的效果，但对购房者的信心却潜移默化地产生了正向的影响，信心比黄金更珍贵不是吗?市场上升期的开启，都是从预期看好开始的。
兜住了“底”，政策层面也认识到楼市分化的实际，意识到楼市复苏不能简单地一刀切，因此，新一轮的扶持措施，更加注重因城施策。而2016年，“房产去库存”更是上升为国家五大经济工作任务之一，顶层设计还为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。利好政策环境的春风吹拂，去库存的“融冰”之旅开启了。
而行业本身也在积极自我调整。于石狮楼市来说，2015年的土地市场已经“关闸”，刹住了商品房的新增供应。各楼盘也通过各种形式回调房价、以价换量。至今为止，每月成交虽有所起伏，但总是有在慢慢去库存，总体也仍不失稳健二字。
2015年年底，多个项目陆续交房了，2016年年中，又有一波项目达到交付条件。现房后，开发商的资金链就没那么大压力了，购房者对楼盘的品质如何也可以有个更直观的了解，而这两个因素都会是后市回暖的有利促进。
一个礼拜前，泉州城东，保利砸出28个亿，拿下其中两幅地，楼面价就达到6500多元/m2。而周边一些楼盘，或者说其他板块的项目，经过前一阵子回调，当前的售价有才七八千/m2的。于是，涨价在即成了一些楼盘的新广告语。而只要风向转了，它影响和带动的，可不仅是一个板块、一座城池而已。 (记者 康清辉 颜华杰)
【政策篇】 政策频打组合拳
2015年是楼市政策年。
这波宽松的楼市政策，从2014年三季度就开始了，而2015年则是持续不断地加码。从松绑限购开始，以信贷宽松为主要发力点，多轮降准降息、公积金门槛降低，及至土地收紧、税收减免、购房补贴、户籍改革，从中央扶持到地方刺激，可谓全方位鼓励购房需求。
“闽七条”、“泉十条”、“石十条”，在助力楼市去库存方面，省、泉州及石狮三级政府从来不曾落后过。
330新政、5次降准降息、二套房降首付、公积金新政、新版930、严控供地、“限外”松绑……扶持楼市的政策一波一波，按业内的观点，是呈现出了“密集、立体化、全方位、组合使用”的特点。
对于购房者来说，最实在的，首先是购房门槛降低，首改房按首套房算，并享受降低首付政策，其中公积金的放开对于很多公务、事业单位的购房者来说更是一大福音。其次，是货币流动性持续释放，5次降息带给购房者的是实实在在的支出减免。
2015年12月中旬，中央经济工作会议提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展。业内分析，未来政策仍将继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件。同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，完善保障性住房分配货币化制度，并缓解企业的融资压力。 (小康)
【房企篇】 以价换量进行时
相比起2013年时的你方唱罢我登场，进入盘整期的2015年，市场营销淡定了许多。有的，只是各种中国传统节假日和西方洋节时，房企在内部进行的借题发挥式的暖场活动。而且，稍具声色的活动，也以几家在售的上市房企大盘为主。有意思的是，从本报披露的每月成交榜单来看，排行靠前的，也是这些活动比较活跃的大盘。
2015年，各大楼盘的产品底牌基本都亮相完毕。大平层、联排别墅、酒店式公寓、挑高双用soho、联合办公，此前沙盘中的新产品纷纷兑现。较有影响的，还有泰禾广场的商业广场开业，这一前沿的商业模式，能在多大程度上影响这座城市的商业格局，尤其是周边其他类型的物业产品，仍需拭目以待。
市场更关注的，当然还是房价。从2014年四季度开始，价格回调成了多数楼盘的选择。当然，其实现形式则丰富得多。新一期产品直接降价的、预存抵扣的、车位抵扣的，当然还有概念性的“众筹”、“1元起拍”等等。不管形式直接还是委婉，一个共同的主题就是以价换量去库存。
而今，市场基本进入准现房乃至现房时期，像宝岛东路板块去化较好的几个楼盘，去化率达到七八成。但对于整个市场的存量来说，尤其是体量相对不大的项目，2016年里，去库存仍将是市场的主基调。
