G11地块紧邻万达（资料图片）
在房地产调控不放松的大背景中，被称为楼市风向标的土地拍卖一直是业界的焦点。日前，《漳州市国土资源局2012年第一次挂牌出让国有建设用地使用权公告》发布，公开挂牌出让19宗土地。这是年度土地市场首次开闸，也是时隔近9个月，漳州土地再次大规模放量。在金九银十即将到来之际，本次土地拍卖虽还未开拍，但已引起各方关注。
根据《公告》，此次将以挂牌方式出让19宗国有建设用地使用权。出让土地面积共计430525.23平方米，总建筑面积约为1000989平方米，挂牌起始总价100993万元。土地规划用途涉及居住、商业、商住综合等多种类型。
区域：
多数地块位于金峰蓝田
《公告》显示，本次招投标出让的19宗国有建设用地，其中10宗位于芗城区，9宗位于龙文区。
距离本次拍卖时间最近的上一次土地招拍挂，为去年12月举行的2011年第二次挂牌出让国有建设用地使用权活动。该场土地拍卖会共推出13个地块，其中芗城区占4宗，龙文区占9宗。与其相比，本次推出的地块总数多出6宗，且多出的地块全部位于芗城区。但从地形分布图上看，19宗地块，多数位于非中心城区板块。
其中，数量最多的为金峰板块，共有8宗土地。分别是：位于漳华路以西、乌石路以东、兴亭路以南、金珠路以北的2012G03地块，，位于金峰北路以东、金达路以北、仙景路以西的2012G04地块，位于四号路以南、二号路以北、宝莲路以东(01号地块)的2012G05地块，位于四号路以南、二号路以北、三号路以西(02号地块)的2012G06地块、位于四号路以南、二号路以北、三号路以东(03号地块)的2012G07地块，位于乌石路(金景路)以西、四号路以南、二号路以北、三号路以东(04号地块)的2012G08地块，位于华埔路(金埔路)以北、二号路以南、三号路以东(05号地块)的2012G09地块，位于华埔路(金埔路)以北、二号路以南、乌石路(金景路)以西(06号地块)的2012G10地块。
其次为蓝田开发区板块，共有7宗土地等候出让。分别是，位于龙江北路以东、文仓路以北的2012G13地块，位于西干道以西、横六路以北、规划支路以东的2012G14地块，位于西干道以西、横七路以北、规划支路以东、北环城路以南的2012G15地块，位于东干道以西、漳华路以北、横五路以南的2012G16地块，位于工业大道以西、横三路以北06号地块的2012G17地块，位于工业大道以西、横三路以北08号地块的2012G18地块，位于工业大道以西、横三路以北09号地块的2012G19地块。
与此同时，碧湖区域也有2宗土地出让。分别是，位于九龙大道以东、建元东路以北的2012G11地块和位于江滨路以北、规划湖滨路以西、规划悦湖路以南的2012G12地块。其余两幅地块分别是桥南和九龙大道、漳华路交接处附近。
不难看出，本次公开挂牌出让的国有建设用地中，大部分位于非城中心板块。业内人士分析，从目前漳州土地版图来看，中心城区几乎已被“割据”完毕，此时再有土地出让可能性较小。随着城市的日益发展，城市逐渐向外扩张是不可避免的趋势。但随着各大房地产商的进驻，周边区域楼市将与主城区互为补充，逐渐缩小与中心城区的距离。
在配套方面，该分析人士指出，本次出让的19宗土地中，还是有部分地块周边配套相对成熟、地理位置优越。例如，位于九龙大道沿线的2012G11地块，位于主城区，交通、人流、商业汇聚，紧邻漳州碧湖万达广场 、碧湖生态公园，再加上周边大盘云集，按照城市的区位原理，作为全市商业最发达地区，这里理应成为全市的商业金融中心和酒店等服务业所在地，这块地或将因此而高出群侪；再如，位于漳华路以北、规划益华路以东的2012G02地块，地处漳华路、九龙大道交接处附近，交通便捷，周边新建楼盘较为密集，规划用途为商业，将丰富这一区域的大型商业配套。
面积：
宗数增加 地块趋小
本次出让土地面积共计430525.23平方米，但记者注意到，这19宗土地中，除了2012G03地块，几乎全部都是不足100亩的“袖珍”土地。其中，面积最大的为2012G03地块，共出让土地103101.23平方米，其次为2012G01地块，共出让土地58120.44平方米；而面积最小的2012G19地块，出让土地面积仅为7180.7平方米。与去年第二次挂牌出让国有建设用地共出让推出13个地块、面积总计445035.4平方米相比，本次推出土地尽管宗数增多，但面积却有所减小。
一位地产业内人士指出，本次出让的地块面积虽相对较小，但并不表示这些土地价值不高。相反，小地块意味着资金运作量少，好周转，也保证了可以有更多地产开发商参与。只要运作得当，小地块同样可以做出精品项目。
值得一提的是，本次公开出让的19宗土地中，位于桥南南大道以东、规划经十一路以西01号地块的2012G01地块引起了不少人关注。该地块出让土地面积58120.44平方米，属于本次出让土地中面积较大的一宗土地。一位业内人士指出，01号地块面积较大，位置稍偏，但它自身的优势却是不容忽视的，如位于九龙江畔，环境优美，有南大道直通市区，距主城区只有几分钟车程等，此外对它的开发还可以发挥自身面积大的优势，如避开高度限制，建小高层等。再加上该地块位于漳州市新的城市规划版图中的圆山组团，城市新的发展区域定能浮现不少利好，因此近段时间该区域土地供应量会较充足。可以预见的是，尽管目前该区域相关配套还不太完善，但未来将有很大的发展空间，因此这块地届时竞争激烈程度不会低。
用途：
更趋多样 商业用地仍唱主角
在规划用途方面，延续着上一次出让土地的趋势，商业用途仍是主角。在本次19宗挂牌出让的土地中，二类居住用地只有2012G01地块，2012G04为办公科研地块，其余17宗均与商业有关。涉商用地地块数约占89.5%，面积约占总出让土地面积的80.8%。
但与上一次土地出让相比，本次出让的土地用途更加多样化。除了二类居住、商住综合、纯商业等规划用途外，本次公开出让的土地中，还包括办公科研、商业金融兼容非市属办公、商务兼容商业、商业金融及文化娱乐等多种规划用途。其中，二类居住用途土地1宗，二类居住兼容商业土地4宗，商业用途土地10宗，办公科研用途土地1宗，商业金融兼容非市属办公用途土地1宗，商务兼容商业用途土地1宗，商业金融及文化娱乐用途土地1宗。
其中，在纯商业用途中的10宗土地中，规划为汽车4S店用途土地便占了9宗。从区位上看，除了蓝田开发区的2012G17、2012G18、2012G19三块外，金峰片区也规划了2012G05、2012G06、2012G07、2012G08、2012G09、2012G10六个地块，作为金峰闽南汽车贸易城的规划用地。由此可见，随着城市的发展，汽车销售市场进一步扩大，建设规模更大的网点十分必要。尽管蓝田开发区目前已有上海大众、一汽丰田、北京现代等众多汽车4S店、数十个品牌，但未来在金峰片区也将崛起一个规模不小的汽车商贸城。届时漳州市区东西两翼都将有汽车4S店聚集地，为购车者提供更快、更便捷服务。
价格：
楼面地价起始价保持平稳
除了区位、规划用途和周边配套，土地挂牌价也是不少人关注的话题。在本次出让的土地中，挂牌起始价最高的为江滨路以北、规划湖滨路以西、规划悦湖路以南的2012G12地块，其挂牌起始价为18875万元，规划为商务兼容商业用途。而与住宅有关的2012G01、2012G03、2012G14、2012G15、2012G16地块，折合楼面地价起始价分别为514元/平方米、614元/平方米、625元/平方米、600元/平方米、749元/平方米。
一位地产业内人士指出，从楼面地价上来看，本次土地拍卖的底价与前次土地拍卖相差并不多。例如，去年福建因特房地产开发有限公司以1.655亿元竞得位于北环城路以北、西干道以东的2011G11地块，楼面价为600.2元/平方米。而本次公开出让的土地，其临近的2012G14、2012G15地块同样规划为商住综合用途，折合楼面地价起始价为625元/平方米、600元/平方米，相差并不多。但该业内人士同时指出，在构成房价的因素中，除土地成本外，企业财务、融资、人力资源等成本都在不断上升。因此从整体上看，土地开发成本其实是相对提高的。
此外，本次挂牌出让国有建设用地公告，还对竞买人范围、竞买申请时间、地点、竞买报价时间等方面做出了明确规定。其中，竞买人范围为中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可申请参加竞买，凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东，或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。本次国有建设用地使用权按照价高者得原则确定竞得人。
在出让文件获取时间、地点方面，竞买人可于2012年8月22日至2012年9月20日(法定节假日除外)，到漳州市行政服务中心（新华南路86号）十楼国土资源局土地竞买受理处购买挂牌出让文件。在竞买申请时间、地点方面，竞买人可于本公告之日起至2012年9月20日(法定节假日除外)，上午8：30至12：00，下午3：00至5：30，持有关证件和竞买保证金凭证办理挂牌竞买申请手续。交纳竞买保证金的截止时间为2012年9月20日17时（指到达指定专户时间）。竞买申请的受理地点设在漳州市行政服务中心十楼国土资源局土地竞买受理处。
在竞买报价时间方面，本次挂牌交易于2012年9月9日至2012年9月21日16时(法定节假日除外)在漳州市行政服务中心十楼国土资源局土地竞买受理处接受报价。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，通过现场竞价确定竞得人。
