闽南网11月2日讯 转眼进入11月份，今年漳州楼市金九银十已见分晓。根据最新统计数据，漳州市区金九银十期间的整体成交面积为272179.41平方米，这是继7月份备案高峰以来，连续第三个月下调，金九银十显得成色不足。
从这一轮的供求形势来看，各大房企在金九银十跑马圈地收显成效，尤其以东部板块最为抢眼。东部成交楼盘占据大半份额，并且由于中高端楼盘集中上市，拉升了市区整体成交均价。
可以说，与井喷的供应量相比，备受关注的金九银十成交量有所回落。
10月楼市 成交量缩减7.6%
漳州楼市金九银十的平淡收场，与全国大环境氛围一致。据中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。
从下半年的漳州市场来看，经历了7月近20万平方米的成交顶峰，8月份~10月份的成交路线一路下探，连续3个月下调回收，从16万平方米到14万平方米，再到10月份的13万平方米左右。
最新统计数据显示，10月份市区备案总面积为130708.65平方米，较9月份141470.763平方米下降7.6%；10月份交易前十名项目总交易面积为80966.37平方米，东部板块成交面积占比70%，引领漳州楼市风向。其中，漳州碧湖万达广场分别以25483.45平方米和17273.31平方米交易量蝉联金九银十交易榜首。
回顾过去的这两个月，以大规模蓄客开启前奏，并经历了9月底的抢开风潮，继而迎来节庆期间的推售“井喷”，楼市的集中推售，迎来了今年继6月份以来的第二波成交高峰。伴随成交走势平稳上升之后，各大楼盘成交价格预期均普遍提升，市场出现价升量跌迹象。进入10月中下旬之后，楼市的推售量骤减，在售房源以库存消化为主。
抢占市场 供应量增需求不足
漳州市9~10月份预售数据显示，截至10月26日，漳州共有17个新房预售项目，新盘开售从9月底开始，千余套新房开售入市，供应呈现“井喷”之势。其中住宅可售套数2230套，可售面积超过20万平方米，获批预售的新盘当中，中心城区所占比重较小，龙文区和西部城区板块占据较大比重。其中，龙文区板块三个中高端项目集中入市，芗城区7个获批预售，除中心城区3个中高端项目之外，其余4盘为性价比较高的刚需盘。
从整体市场格局来看，金九银十期间，市场在售房源仍将以老盘新货为主。首次推盘开售的项目，仅有信和御龙天下、丽水臻品、水仙都市等3个项目。大量老盘新货包括融信澜园、天利仁和3期、融都新界、锦绣一方水仙里、永鸿国际城等20多个项目在金九银十期间展开销售攻势。
抢滩金九银十的新盘项目销售业绩在业内看来“好于预期”。从市场整体成交情况来看，今年金九银十市场销售成果相较于去年同期显逊色。市场供求比例显示，供给远大于需求，市场可售房源尽管释放了一波成交量，但仍有一波库存等待消化，特别是中大户型的比例，占据了库存市场较大的比重。
名相营销总监阮勇杰告诉记者，根据市调的数据显示，这两个月新盘开售的整体成交比例可以用“不温不火”来形容，大部分新盘在开售当天的销售比例仅为50%，与前期进行预约蓄客的比例不是很匹配。不过对于漳州市场来说，这也是司空见惯的现象。“不是卖得很好，但也不会太差。”成为业内形容销售现状的用语。
在此前的一次采访当中，特房锦绣一方总经理林亮认为，当前市场供应量较大，购房者可选择的空间其实非常多，这也促使了各盘加大了差异化的竞争，很多老牌房企慢慢调整策略，以实际行动去赢得市场。
优惠力度减少 成交影响明显
金九银十期间，楼市所呈现出来的价格断层两极尤其明显，多盘集中入市造成客源分流。周郊楼盘的销售均价在3000~4500元/平方米的项目相对较为稳定，主城区板块地段较好的区域销售均价普遍在6000元/平方米以上，4000~5500元/平方米区间的房源则寥寥无几。
漳州市房管局新房预售数据显示，9月份获批的6个新房当中，5个住宅项目皆为老盘新货项目，预售均价较此前售价皆有所调高，上调幅度在200~1000元不等。目前漳州在售的老盘新货项目，销售价格均比今年上半年有所提高，相对周郊楼盘的上调幅度也在200~400元不等。
国庆前开售的几大中高端楼盘，包括信和御龙天下、融信澜园、锦绣一方水仙里、天利仁和等，成为备战和收获节庆市场的主力项目。这部分具备较强实力的开发楼盘，一经推出的销售均价均在6500~7500元，从整体上拉升了整个市场的均价。
10月中下旬以后，单价3000~5000元价格区间的房源供应量开始增加，包括正得·格林兰庭、夏商·书香名苑、水仙都市、锦鸿·西欧御景、蓝湾国际、中森·阳光美地等楼盘进行蓄客，将于11月初陆续上市。
“优惠力度的回收，是金九银十期间楼市较为明显的营销策略。”一名行业营销总监告诉记者，与去年同期的降价放量风潮相比，今年楼市同期的行情却是先回收后放价。从这两个月楼市的销售动态来看，一开始大部分楼盘普遍将售价预期调高，销售量随之下滑，到10月下旬，楼市所呈现的价升量跌的局势，促使部分房企再次释放优惠力度。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
