漳华路又添一新盘
今年上半年，华远地产董事长任志强曾多次在公开场合称“明年3月房价将暴涨”，引起了不少人的争议。面对其有理有据的房价“暴涨论”，不少人也开始担心漳州房价会如其所言步入上行通道。
其实，今年以来，漳州楼市经历了由冷及热，再由热转向平稳的过程，在价格上，则一路“稳”字当头。那么，今后漳州房价又将走向何方呢？
多数楼盘去化理想
从“金九银十”至今，市区包括上江名都、融信澜园、信和御龙天下、天利仁和、锦绣一方水仙里、正得格林兰庭、悠乐社区、水仙都市等十几个楼盘开盘或推出新品。推出的房源中，既有适合刚需一族的中小户型，也有适合改善性需求的大户型。从成交量来看，9月和10月，市区新建商品房的备案数据分别为1267套和1380套。这个数据，尽管与目前年内成交量最高的7月份2276套有所差距，但总体上看，选择在近期开盘的多数项目去化率都较为理想，可以说不少开发商都取得了不错的销售业绩。
例如，锦绣一方水仙里62#开盘，共推出270套房源，户型涵盖88～138平方米的臻品两房和三房，目前两房房源已基本售罄；融信澜园三期3号楼“御景王座”主推125平方米朝湖尊贵大三房、160平方米奢华通透大四房，仅在开盘当天，3期房源便热销近7成；天利仁和三期47#、48#楼推出的86～88平方米的纯南北通透两房，目前也仅有少量房源在售。
开盘的热销给了开发商足够的信心，近期不少楼盘也“趁热”加推了房源。例如，融信澜园4号楼将于11月25日开盘，主推 90～185平方米观湖豪宅，目前4号楼预约火爆，半个月即逼近500组大关；天利仁和也于近期加推了45#楼，本次新品均为140平方米的大户型，约有房源30多套；锦鸿西欧御景2期于11月17日开盘，主推75平方米两房和90平方米三房，共有住宅产品108套，开盘半小时即售罄；正得格林兰庭11#楼也预计于月底开盘，推出134套房源，户型为88平方米左右的两房和112～120平方米左右的三房，蓄客量也不在少数。
新货上市价高一筹
日前，购房者张小姐告诉记者，从年初开始，她便一直关注着市区西部某楼盘，尽管有中意的房源，但由于没有筹足首付款，便迟迟没有下手。当她下定决心出手时，看中的房源已经售出，新品房源则已经悄然涨了200元/平方米左右。“当时开发商还有幅度很大的优惠，现在不但优惠力度不如此前，房价还上涨了。”张小姐懊恼地说。的确，细心的购房者不难发现，不少楼盘新推的房源在价格上总是会“略高一筹”。
例如，相关部门网站楼盘预售许可数据显示，锦鸿西欧御景2期房源01地块1幢平均售价3973元/平方米、01地块2幢平均售价4040元/平方米、02地块8幢平均售价则为5000元/平方米。而该项目4月份取得的预售许可证显示，01地块5幢平均售价仅为3370元/平方米。“1期房源起价为2999元/平方米，2期房源起价为3333元/平方米。价格的确略有提高，但开盘当天，我们推出五重优惠，还是十分划算的。而且这个价位仍是目前区域最低价。”锦鸿西欧御景营销总监白云告诉记者，一期房源年底即将交房，随着项目建设的顺利推进，届时二期房源的业主也能享受到更成熟的配套设施，从这个角度上看，房价略有上涨是合理的。
无独有偶。天利仁和销售部经理王亚恋表示：“此前开盘的47#、48#楼均价约在7500～7800元/平方米，本次推出的45#楼新品房源均价则约在8000元/平方米左右。这是由于45#楼的大户型房源数量较少，‘物以稀为贵’。”融信澜园相关负责人也坦言，4#楼的价位会比之前推出的房源有所上调。“本次推出4#王座为45层的漳州最高摩天建筑，可以享受漳州最大百米楼距，俯瞰3000多亩碧湖生态公园与社区中央皇家园林，购物广场和五星酒店近在咫尺。再加上漳州碧湖万达广场已开业、九龙江大桥已经通车、建元东路即将开通，融信澜园的各项配套和区域价值进一步提升，此时房价上涨也是情理之中。”该负责人表示。
不过，也有部分楼盘在推出新品时稍微调低了价格。例如，市区东部某楼盘年初推出的房源均价约在7200元/平方米左右，而其近期开盘的房源均价已明显低于这个价位。部分进入尾盘的楼盘则进行了清盘行动，以较为优惠的价格推向市场。例如，福晟钱隆学府日前展开清盘行动，住宅不分楼层、户型一口价，其中卓越小区4888元/平方米，莘园小区4988元/平方米。
未来走向看法不一
楼盘去化理想，开发商资金进一步回笼，新上市的房源价位则“步步高升”，那么这是否意味着漳州房价已进入了上行通道？采访中，多位业内人士表示，在宏观调控不放松的前提下，房价要大涨或大跌是不可能的，房价微涨或微跌都是市场的正常表现。
正得格林兰庭销售经理吴刚认为，多数开发商在进入一个新的地域时，首推的房源定价一般十分谨慎，以试探市场和购房者的心理接受程度。之后再根据销售情况和工程进展决定下一步销售计划。当然，随着项目的进展和景观进一步完善，后期业主享受到的各项配套愈加成熟。再加上各楼栋位置、朝向、户型等因素不同，价格有所差别是肯定的。
另一位业内人士则认为，近期漳州市场上不少改善性房源入市，在一定程度上会拉升均价。但实际上高端人群对价格的敏感程度并不高，相反房价对刚需一族的影响就比较大。随着前期不少楼盘去化率高，开发商资金进一步回笼，压力减少。尤其是已进入尾盘销售的楼盘，此时再拿出大力度的折扣优惠是不大可能的。而由于土地、人工、建材等成本的上涨，房价要实现大幅下降也同样很难。
