闽南网11月23日讯 近日，漳州市住建局市场监管科发布数据显示，今年1~10月份，漳州全市新建商品房完成销售面积241.67万平方米，同比下降18.40%。
而11月底，新盘推盘力度加大，各大推售主力云集，年底最后一波抢收期一触即发。今年最后一波批量优惠期，购房者可考虑伺机入市。业内人士分析认为，楼市优惠力度正在“加码”，以价换量预期逐步落地。进入12月份，新盘市场冲量房源将达到顶峰，新老盘集结发售，预计在售库存将逾千套，紧追9月份的开盘高峰期。不过，这一轮的冲量房源除了少量加推新品外，大部分是尾盘清售产品。
【市场盘点】
新品加推 有望打破阶段性僵局
金九银十集结发售之后，楼市11月开盘量锐减，截至11月22日，新盘市场仅万达中央华城、榕御、锦鸿西欧御景三盘正式开盘，在售市场以库存消化为主，大量新盘进入年底冲量调整期，12月份预计将有近20个新老盘集结发售。
11月新盘开售行情显示，销售市场热度明显上升，榕御新品74~114平方米11日开盘，起步价约5480元/平方米，均价7400元/平方米，当日售罄。17日，万达中央华城加推繁华里I期88~126平方米两房、三房新盘，开业后首次加推住宅新品气氛热烈。同日，锦鸿西欧御景一组团开售，推出户型76~260㎡花园洋房，均价3600元/平方米，当日售罄。
从目前市场在售行情来看，新盘市场中小户型销售火热，而在售老盘库存的中小户型已基本售罄，在售房源以高层、120㎡以上的中大户型为主，适合市场需求的房源紧缺，导致成交市场出现阶段性“僵持”。不过，这一市场现状将很快改善。
从本月底开始，品牌开发商将掀起年底加推热潮。包括万达广场、融信澜园、天利仁和、信和御龙天下、锦绣一方等各大推售主力将云集加推市场。11月25日，融信澜园加推4#新品，开盘当天将抽取3名20万元购房基金。天利仁和3期将加推房源近200套，涵盖88㎡纯南北通透两房、92㎡小三房以及141㎡三房，信和御龙天下预计将在月底加推限量房源，锦绣一方水仙里将加推120㎡三房。
除了主城区中高端的新盘加推之外，本月加推的刚需房源还包括锦鸿西欧御景、水仙都市、正得格林兰庭、永鸿国际城、蓝湾国际等项目，刚需盘售价区间在3000~5000元/㎡左右。目前，新盘仍然呈现价格断层现象，5000~6000元/㎡售价房源偏少。
【楼市分析】
市区新盘表现突出 占全市近50%
受到宏观调控因素的影响，今年整体新房销售面积相比去年下降近3成。不过，市区新盘表现较突出，市区新房完成销售占全市比重近50%。
名相置业营销总监阮勇杰告诉记者，10月份市区销售去化量在14万平方米左右，相比9月份的16万平方米，成交量有所下滑，这主要是源于新盘市场价格提升，导致部分购房者入市抉择，导致成交量下滑。“从近两个月开售新盘的状况来看，各个新盘开售的实际成交量，特别是中高端盘项目，只占到预约客户量一半左右。”由此不难看出，众多楼盘集中开售，客源有所分流，但另一方面说明冲高的价格市场，也拦住了部分购房者入市的脚步。
前10月与去年的销售行情相比，今年市区成交量、成交价格降幅均超过2成以上。市区新建商品住房完成销售8534套，同比降24.60%；销售面积88.75万平方米，同比降25.25%；成交金额52.79亿元，同比降23.36%。
【后市观察】
明年供应足 年末优惠力度“加码”
近期，关于明年楼市价格行情走向，成为购房者最关心的话题。地产界名人华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场广泛热议。11月20日，原住建部政策研究室副主任王珏林接受媒体采访时表示，对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态，当前购房者已经越来越理智，房价暴涨的条件不存在。
尽管专家各说纷纭，但购房者更为关心的是漳州明年的房价会不会涨？从住建局监管科发布的楼市数据来看，今年漳州楼市成交量和价格同比去年均下降了2成左右，调控成果从数据当中已经明显表现出来。但这一成果能不能持续，与大环境政策的走向有密切关系。
目前关于房地产市场的各路言论喧嚣尘上，但针对漳州市场的现状，业内人士告诉记者，目前，楼市调控政策并未有放松迹象，明年楼市的前景还不明朗。但可以预见的是，今年第四季度的楼市抢收期，开发商的优惠力度将“加码”。
不少业内人士对记者表示：“年底开发企业处于回笼资金的需要，将尽可能地卖房，有鉴于当下销售市场，购房者所需房源青黄不接，年末楼市将有一波批量优惠，优惠力度‘加码’将是购房者今年入市的好时机。”
针对明年的楼市销售行情，除市场形势外，供需比重将成为主要的判断依据。记者摸底调查发现，明年漳州市场已知的新盘项目超过8个，包含在售的老盘库存，明年楼市的供应量较为可观。中天置业总经理郑诗德告诉记者，2010年漳州拍地的高峰期，大量土地储备用地在这一两年时间里正在陆续释放，这一两年尽管土地拍卖量有所减少，但总体的土地储备量仍然较为可观，从供需行情来看，每年漳州消化120万~150万平方米左右的库存，依目前来看，漳州的土地储备量绰绰有余，明年漳州的楼市供应量充足。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强）
