闽南网12月7日讯 本月初，首旅集团以40年投资26亿元签约南靖土楼景区旅游，打造世界级旅游目的地，引发各方关注。2012年，地产大鳄入主文化旅游产业的消息接踵而至，全国性旅游地产的热浪，随着全国性地产大鳄的进驻，也再次席卷了漳州。
是什么因素在驱动“旅游大鳄”介入漳州的土楼景区开发？10年前，漳州长泰、东山兴起的旅游地产模式，是否同样也能够在南靖复制，旅游地产的这块蛋糕看起来很香，但要怎么做才好吃？
山海交融的景致，在漳州方显现出她的风韵。今年，漳州市委、市政府提出，要将旅游培育成为漳州的战略性支柱产业，大力扶持和加快旅游产业发展。与旅游相关的配套行业由此也迎来战略机遇期。
旅游行业大鳄进军漳州土楼开发
从全国性旅游地产的开发的背景来看，不少房地产企业转型瞄向景区开发，旅游业企业延伸产业链也瞄向景区开发，景区开发的这块“大蛋糕”，如今已经成为旅游业大鳄和房地产业大鳄交火的战场。
本月初，首旅集团以40年投资26亿元，签约南靖土楼景区旅游。通过“股份合作、整体规划、分步实施”的方式进行，被视为政企合作开发景区的一个范本。
北京首旅集团总裁刘毅称，在未来南靖景区的整体发展过程中，将开发南靖土楼保护放在第一位。首期合作开发范围，为南靖土楼景区规划范围内的旅游项目和旅游区内用地的合作开发。前两年内投资2.6个亿，用于完善景区基础设施、餐饮住宿等配套设施。
近年来，土楼景区旅游经济不断升温。目前，南靖土楼景区已形成田螺坑景区、云水谣景区和河坑土楼民俗文化村等经典旅游路线，吸引了大量海内外观光客源。2011年，土楼景区接待国内外游客138.50万人次，实现旅游收入48500万元。
政府政策的大力扶持，旅游业不断升温和发展壮大，今年南靖已投入建设首家五星级酒店项目，南靖万豪国际温泉大酒店，但与之相关的配套却显得捉襟见肘。正是因为看中这一市场潜力，才吸引了旅游大鳄的进驻。
事实上，在首旅进驻南靖之前，南靖本土的中小开发企业，已经率先瞄准旅游地产这块“蛋糕”。名相置业总经理李玉鑫告诉记者，以开发温泉项目为主的上汤温泉，由中靖房地产开发有限公司所开发，位于南靖土楼周边，建筑体量为13万平方左右，将开发一系列休闲旅游配套设施。“产品明年上半年就会上市。”
旅游地产兴起漳州打造多个样本
山海交融造就了漳州得天独厚的自然景致，肇始于上个世纪80年代的漳州旅游业，带动了一批房地产企业率先投入旅游地产的开发。
10年前，在漳州长泰率先开启旅游地产大幕的泛华发现之旅，堪称漳州旅游地产的样本。前人栽树，后人乘凉，在长泰138平方公里的马洋溪生态旅游区内，如今的旅游地产已呈现规模之势，世界500强企业中冶集团、海投科技创业园、永隆置业、福信集团等均在此布局。
而与之相对应的另一个旅游地产聚集地，位于东山旅游风景区的海景和温泉度假区。从旗滨领海国际，到后来的多个金銮湾旅游地产项目，依托天然原生态的海景资源，东山旅游地产开启“造城大幕”。东山另一个成功旅游地产——金汤湾温泉度假区，成为温泉旅游地产的又一样本。
今年以来，龙海隆教乡也涌现了几个“大鳄”型的旅游地产项目，如首钢隆教湾、明升白塘湾国际旅游度假城等项目，均为上千亩的旅游度假产业园项目。
“旅游地产必须依托大的旅游市场，需要有充足的客源，靠单个旅游地产项目去支撑做大的可能较小。”在福晟集团漳州古雷开发区总经理陈建彪看来，旅游地产需要有现金流，需要持续性的时间培育，没有大的旅游气候，是很难支持项目持续经营的。很多旅游度假地，在旅游旺季时人满为患，但在度假淡季则变成了“空城”，旅游地产的开发模式，并非任何企业都可以涉足。
□观察
旅游地产投资受关注
对于拥有旅游业发展优势的旅游企业而言，其加速向旅游地产投资已成趋势。全国各大城市的旅游热点，如三亚等一线海景地已经被瓜分完毕，一些大型旅游业集团开始转向投资2A级、3A级景区的升级开发。
有业内人士指出，当前旅游地产项目五花八门，很多投资其实只是靠拢“旅游地产”的大概念，要警惕旅游地产投资的泡沫化趋势。“旅游地产需要投入大量资金，时间跨度长，要保证充足的现金流。”中天置业总经理郑诗德认为，大企业涉足旅游地产开发的成功率更高，未来旅游地产大量会被大企业所垄断。
漳州南靖土楼是全国为数不多的5A级景区，旅游市场前景广阔。本月初，南靖县出台加快旅游产业发展实施意见，力争到2015年，全县旅游接待总人数突破400万人次，年均增长25%以上，旅游总收入超过40亿元。
受到政策因素的带动，南靖土楼谋求和大型旅游企业集团联姻，对于景区旅游将起到很大的促进作用，同时也有利于提高第三产业的发展水平。
对于投资者来说，投资旅游地产也有讲究，选择度假地产，要依托大的旅游气候条件，其次交通便利、环境配套齐全，集环境、休闲、度假功能等有机地结合在一起，且由品牌及服务优势的旅游地产项目，才有更稳健的发展潜力。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
