闽南网12月7日讯 最新统计数据显示，漳州11月楼市备案量大幅攀升，成交量2080套，总成交面积逾18万平方米，创下今年楼市7月份备案峰值的第二高峰。其中，商业地产一枝独秀，住宅地产均衡跟进，商业地产碧湖万达广场单盘夺魁，持续多月蝉联榜首，大幅领跑楼市。
11月成交量前十楼盘，均为前10月已开售项目，即为老盘库存房源。板块成交热点，龙文区位列两区成交之首，成交户型中小户型仍是主力。综合各方数据显示，楼市成交行情呈现量升价稳，成交量环比涨幅近4成，由于高价位与低价位楼盘入市量相当，中和了整体均价水平，因而尽管个别楼盘“提价”或“放价”，对整体成交行情的撼动较为有限，整体价格市场表现较为平稳。
关注一：哪些楼盘卖得好？商业地产一枝独秀
数据所体现的销量更让人信服，备案量越多的楼盘，其在市场上的销售行情越好。那么，10月份至11月份，哪些楼盘卖得好？
本月数据当中，成交前十楼盘包括漳州万达、丽水臻品（江滨新城）、福晟钱隆学府、信和御龙天下、悠乐社区（翰城一品）、明发商业广场、水仙都市、欣江悦景、福隆城（毅达世纪新城北区）、华元小区。
从整体成交量来看，商业地产万达广场单盘夺魁，占据了整体市场大量份额。成交前十名楼盘当中，除万达、明发两大商业地产外，其余住宅楼盘单月备案量过万方仅有3盘，包括丽水臻品（江滨新城）、福晟钱隆学府、信和御龙天下。
这住宅三盘项目，福晟钱隆学府在10月份进行了一口价的清盘，其他两盘均在9月底开售，在10月持续走量，丽水臻品凭借与万达广场一路之隔的地段，且户型产品均为中小户型两大优势，成为成交热盘项目。信和御龙天下凭借上市公司品牌优势，且占据漳州老城大盘地段受到市场认可。
关注二：哪些区域是热点？东部热点楼盘涌现
11月份交易前十名项目总交易面积为113995.93平方米，占据总成交面积61.7%。其中，漳州碧湖万达广场、丽水臻品（江滨新城）、福晟钱隆学府位列单月成交前三名，均集中在刚刚开业的万达广场周边。
以此三盘为代表的东部热盘涌动，是被购房者瞄准的热点成交区域。漳州碧湖万达广场的开业，带动万达商业产品快速跑量，开业繁荣后住宅产品迅速跟进，一时间“万达效应”席卷东部板块，东部板块成交引领楼市风向。
除了东部板块5盘外，成交前十名当中还包含老城芗城区5盘，分布于城北板块、江滨板块、城西板块和中心城区板块。芗城区在售项目较为板块分布较为零散，中心城区中小户型房源较为紧缺，老盘在售房源居多。
关注三：哪种户型受热捧？120平方米以上户型占四成
历来中小户型产品，都是楼市最旺销的，特别是以刚需为主要购买力的漳州更不例外。按照成交面积比例来看，11月单月户型成交面积比例来看，90平方米以下户型成交比例占38%，90~120平方米户型成交比例占22%，120平方米以上户型成交比例占据40%。
从成交套数比例来看，小于或等于90平方米成交了1187套，大于90平方米小于120平方米成交了395套，大于或等于120平方米以上的户型成交了498套。
无论从成交户型面积还是成交套数比例来看，大于90平方米小于120平方米的成交数据均最少。目前漳州市场的成交主流，小户型占据成交的主要份额，超过120平方米以上房源的销售去化，在数据上之所以也有较大的量，主要是因为没有剔除商业产品面积，不少万达广场的大宗写字楼产品的面积均涵盖其中。
单以住宅成交来看，信和御龙天下、悠乐社区（翰城一品）、丽水臻品（江滨新城）水仙都市等楼盘的中小户型产品都卖得不错。超过120平方米以上的大户型产品，都是拥有稀缺资源型的楼盘，如上江名都（欣江悦景）拥有靠江资源，华元小区为市中心地段品质型准现房，福晟钱隆学府130平方米在售户型则拥有价格优势。
【市场分析】 高低价盘纷纷入市 成交均价趋平稳
今年楼市一个很大的特点，是市中心项目较为紧缺，外围楼盘频频放量。和去年的市场相比，中心城区和江滨板块为首，拉动了去年整体均价的走高。今年，以融信澜园、天利仁和等为首的中高端，售价区间普遍在6000~8000元，在9月底入市冲高均价。10月下旬以后，3000~5000元价格区间的刚需盘，接棒入市。
高、低价盘在差不多时间段内的集中入市，平抑了整体市场价格变化。因而，在今年前10月，住建局市场监管科所公布的楼市数据当中，今年前10月，漳州市区的成交均价同比下降了2成。
“事实上，不少项目从单盘来看现在在售的价格是高于去年的。”有市场人士分析指出，原先市中心地段的售价区间在4000~6000元每平方米，但纵观当下在售的不少项目，7000元以上的楼盘已经比比皆是。
“今年几乎全年都有楼盘在以价跑量。”以福晟钱隆学府、明发商业广场、永鸿国际城、福隆城等一批以价跑量的楼盘为代表，刚需购买力的大量释放，也从整体上拉低了整体成交均价。所以，尽管今年部分单盘价格尽管冲高，但是从整体市场来看，以价促量的楼盘，也在客观上造成了价格市场的对冲。
“价格冲高又能卖得不错的这部分楼盘，是有卖点支撑的。”分析人士告诉记者，沿江、看湖、品牌、学区房等拥有稀缺资源型的楼盘，之所以调控政策不放松的背景下，作为整个价格市场的支撑，并且保持较好的成交量，并非只是价格虚浮。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
