从年初的相对冷淡，到逐步向好，尤其“银十”过后，漳州楼市延续着“淡季不淡”的行情，并以稳健的步调走向了新的一年。
数据显示，上个月市区新建商品房成交量为1690套，尽管与当年11月份相比略有降温，但这个数据在年内仍处于高位。而为了抢占年底市场，各大开发商在上个月也打起了此起彼伏的营销战，并推出了大量新货。业内人士称，目前漳州楼市货源充足，2013年第一场楼市高潮或将掀起。
相关部门网站公布的数据显示，2012年12月份，市区新建商品房合同备案数为1690套，环比下降18.9%，同比增长61.26%。这个数据，恰恰与去年8月份市区新建商品房合同备案数持平。而去年7月，漳州市区新建商品房则以2276套成交量创下当年新高。值得关注的是，去年11月份，漳州市区新建商品房成交量达2083套，这也是年内的第二高值。由此可见，2012年末，“淡季不淡”的楼市走势重新上演，漳州楼市收官战也可谓稳步收官，并带来了暖冬的曙光。
的确，尽管12月份天气寒冷，但漳州楼市却热闹不已。一方面，不少新盘打起了营销战，大量蓄客，准备抢滩元旦档；另一方面，一些老盘推新，推出多种适合市场的房源。如12月15日，漳州万达中央华城繁华里Ⅱ期名宅开盘，以5288元/平方米起的抄底价吸引了众多置业者，当日销售现场人山人海的热闹场景成为冬日漳州的一道亮丽风景；再如12月22日，信和御龙天下再次成为城中焦点，当天该项目推出一期最后62～98平方米绝版户型，加推当日，逾300人聚首销售中心抢购心怡房子，目前房源所余无几；正得格林兰庭11号楼也于12月30日正式开盘发售，共有房源140席左右，同样受到置业者热捧。
此外，一些计划在本月开盘的项目则处于积极蓄客状态。如融信澜园5#观湖楼王将于本月19日开盘，该项目目前推出了羽泉歌友会、水仙花公主选美大赛、幸运大转盘、赢取iPhone5、免费洗车、参观最美样板房等多重好礼，以期最大程度蓄客。高品质的产品再加上优质的服务，使得融信澜园一直颇受肯定。
临近年底，虽然不是传统意义上的营销旺季，但销售任务量要求以及对未来市场预期的不确定，使得各大开发商不得不积极抢占年底最后一波置业高峰期。上个月，市区共有信和御龙天下、水仙都市、中森阳光美地、正得格林兰庭、锦鸿西欧御景、永鸿国际城、万嘉世贸广场7个楼盘、共2601套新房源获得预售许可。这也是继2012年4月份后，漳州楼市的又一次集体大放量。
在产品类型方面，上个月获得预售许可的房源包括住宅、店面、商业网点、车库、车位、杂物间等多种类型。延续着去年以来的趋势，住宅产品仍然是开发商主推的产品。其中，住宅类产品2324套，占总房源数89.35%；店面、商业网点类产品82套，占总房源数3.15%；车库、车位类产品183套，占总房源数7.04%；杂物间12套，占总房源数0.46%。
多个楼盘的集中放量为市场提供了充足的产品，也为购房者岁末淘房提供了多样的选择。记者了解到，目前市面上在售房源类型丰富，但刚需盘仍是市场的主导。例如，水仙都市目前主推74～118平方米的两房、三房的刚需户型，低总价、低首付的优势使得该项目颇受刚需一族的青睐。此外，包括中森阳光美地、正得格林兰庭、锦鸿西欧御景、永鸿国际城在内的多个项目也主打刚性需求房源。当然，改善性需求的购房者也可以找到合适的房源，如融信澜园、信和御龙天下、中骏蓝湾香郡等楼盘均有高品质房源在售。
2012年在开发商的卖力吆喝、购房者的积极响应中结束了，但其势头却似乎已经延续到了今年。尤其是多个一线城市楼市因成交涨势明显，被多家地产研究机构称之为“暖冬”。漳州市场同样不例外。走访中，多位业内人士也表示，年末楼市翘尾在意料之中，“暖风”或将延续到今年。
夏商书香名苑售经理赖旭认为，在宏观调控主基调不变的情况下，稳字当头仍是市场的共识。延续着去年的趋势，刚需项目将继续成为今年市场的主力。眼下不少主打刚需的项目正在积极蓄客，并取得良好的效果。例如，夏商书香名苑2013年将首先推出3#楼，户型以78～86平方米纯朝南的两房和88平方米左右的南北通透小三房为主。目前该户型受到了不少刚需客户的关注，蓄客情况良好。
华元臻品营销总监陈锋认为，宏观调控稳定了楼市，政策的微调则促进了楼市消费。从去年底的政策层面上来看，今年宏观调控依旧不放松，但却有多个利好消息传出。例如，日前市住房公积金管理中心发布《关于继续执行现行住房公积金信贷政策的通知》，明确延长住房公积金信贷新政执行期限，已缴存公积金的子女购买首套房时，还可以提取父母在漳州缴存的公积金。对于购房者、尤其是刚需一族来说，公积金优惠政策的继续实施能够在一定程度上减轻购房负担，从而刺激购房者出手。
