闽南房产网讯 新盘预售数据显示，7月仅有翼特·丽景城一个新盘获得预售许可。而6月份获批预售的楼盘，则几乎已推盘入市。这意味着，8月新盘的供应量将锐减，市场将以消化余房为主，房企推盘的脚步放缓。目前，大量新盘持续潜伏蓄客，提前备战金九。
８月新盘供应量减少 以余房销售为主
“8月不出新货，所有的楼盘推广活动要到9月初才重新开始。”不少职业经理人都意识到，传统农历七月买房的人不多，这一期间所能做的，就是一边清售余房，一边重点筹备9月份的推售计划。
记者走访市场了解到，目前在售的新老盘项目，除个别楼盘在月初有开盘计划，其余几乎所有楼盘将不考虑在8月份推盘卖新品，尤其进入传统农历七月，开发商除了维护好客户关系，营销活动也将相应减少。8月楼市的淡季沉寂逐渐显现端倪，楼市的阶段性盘整期到来。
正得·格林兰庭销售主管兰经理介绍，7月份推出10套特价房以来，格林兰庭主推的还是之前推出的库存余房，销售去化已至高层，新盘预计要到8月底9月份才推出。
包括融信澜园、信和·御龙天下、中骏·蓝湾香郡等大盘新品，也将顺延蓄客至9月份，而下半年主打的新盘产品福晟·钱隆樽品、大唐世家将在10月份开售。
9月将迎来供求高峰 各板块悬殊
从目前市场新货的预约量来看，第三季度的供应量相当充足。据不完全统计，9月份预计将有10多个新盘集中供应入市，且新盘产品主打刚需中小户型为主，有望掀起今年楼市的第二波供求高峰期。经过两个月的淡季观望，购房者入市的热情，将随着供应量的增加，而再度回归。
尽管从整体市场来看，供应量不成问题，但是比对之下，不难发现，新盘集中在东部板块，东部楼盘下半年将有超过16个在售楼盘，产生非常激烈的区域竞争。其中，周郊楼盘占据较大的比重，为了在差异化市场当中寻找竞争优势，东部市场的定价策略将低开高走，刚需购房族看准社区配套和发展潜力较大的周郊板块，可抓准时机出手。
相比之下，中心城区供应量非常稀缺。目前，仅有少量楼盘在售，价格市场逼近8000元/m2，并有进一步走高的趋势，少量优质房源价格已经破万。拥有稀缺资源的中心板块，物业的保值增值空间更有保障，且生活更为便利。建议购房者如果想要留在市中心生活，应及时关注越来越稀缺的中心区新盘。
□新品快讯
【城西板块】
正得·格林兰庭:9#楼高层剩余两房、三房在售，两房户型81~88㎡，三房100~160㎡，少量花园洋房在售户型面积100~130㎡。新品10#正在预约，户型面积87~136㎡，预计8月底9月初面世。
夏商·书香名苑:5#楼少量高层房源在售，新品1#楼正在火热预约中，存2000元抵2万，户型为87㎡两房、89㎡紧凑三房等，正面向全城预约。
永鸿·国际城:最后两栋32~129平方米单身公寓、一房、两房及三房正在预约。现在预存5000元开盘最高可抵3万元。
联裕凤凰:准现房呈现的小户型产品，35~40㎡的精致空间，3.2m挑高格局，总价25万起正在预约。
【老城中心城区】
欣隆·盛世外滩:项目二期80~140m2头排瞰江王座钜惠抢约，VIP“1万抵3万”火热认筹中。
丽园君悦:3期135~168㎡大户型，规划三房和四房纯板式结构，两梯两户且南北通透，拟10月登场。
御龙天下:信和·御龙天下一期收官之作珑庭4#楼，112~163㎡宫廷洋房及空中别墅全城火热预约中。现场办理VIP卡即可尊享1%的购房优惠。
水仙都市:2#楼8月3日开盘，101~110平方米的三房，现正火热预约中，预存1万开盘时可抵用4万。
大唐世家:一期推售产品包括联排别墅、花园洋房、小高层住宅，联排别墅约130㎡、花园洋房110㎡、小高层90㎡均在预约中，一梯两户，87~96㎡小三房南北通透，高附加值，性价比极高。
【东部板块】
福晟·钱隆樽品:首批房源主力户型为75~88平方米两房，以及109~117平方米三房，预计将于10月推出。
中骏·蓝湾香郡:SOHO公寓12#开盘热销，13#接棒续传奇，再掀投资盛宴。96~113㎡至420㎡产品即将推出，宜商宜住宜办公，不限购不限贷，全城火热预约。
福隆城:南区7#、8#楼及北区3#、13#楼有部分大户型房源在售，均价6200元/㎡，新品90~130㎡预约。
宏景花园:首期6#、7#楼，56~69㎡二房、92~105㎡三房正在预约，预计于今年9月底10月初面世。项目位于北环城路与西干道交汇处，总建筑面积8万平方米，由5幢18层和1幢30层简欧建筑围合而成。
永年·公园美学:1#楼117.52~126㎡的一至两房，买1层用2层，约20平方米超高面积赠送率。
锦绣一方:水仙里63#楼已销售70%，户型以179㎡四房为主，均价7800元/㎡。62#、64#已达到90%的去化率，所剩的房源均在高楼层，均价在8000元/㎡左右。
融信澜园:推出中央王座8#预约，最高优惠3.5万，即预约之日起算，早预约一天就多优惠500元。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥、白志强）
