闽南房产网讯 备受瞩目的漳州台商投资区，大盘开始显山露水。7月25日，总建筑面积超过80万的角美第一大盘万益广场营销中心对外开放，其首批新品——SOHO和LOFT产品，预计将在9月份面世。据悉，除了万益广场，水岸新城、星河城市广场二期紫郡、富雅国际、嘉和时代等项目都有推盘消息，今年角美市场将有1800多套的住宅供应量。业内人士表示，龙泉系独掌角美的时代已成为过去时，包括万益广场、水岸新城、富雅国际、万星嘉和时代等房企，正在抢滩角美大盘时代的第一波市场。
千余套房源大批量供应
角美楼市开始显山露水
在楼市倡导“小步快跑”的背景下，台商投资区的新盘供应几乎“批量在售”，一次性推盘量达到400~700套，最少的供应量也有近200套，和漳州市区单个楼盘单批次推量100~200套相比，角美楼盘的推盘可谓“大手笔”。
7月27日，富雅国际首批房源公开面市，开盘当天热销400套，销售额突破3个亿。富雅国际企划范经理介绍，此次富雅国际一期共推出3#、6#、8#楼3幢，共有430套房源，户型涵盖178平方米四房、116~143平方米三房和89~92平方米两房，首期开盘销售均价在6000元/m2左右。据其介绍，经历半年多的蓄客，首期推盘量销售去化率达到9成，市场反响良好。
水岸新城项目经理林海燕也告诉记者，水岸新城在5月份推出了一期700多套房源，目前销售去化殆尽，二期500多套房源预计9月中旬面市，目前正在进行新品蓄客。据其介绍，之所以一次性推出这么多房源，一方面是大家都在抢收市场，另一方面也是蓄客容量达到一定规模。
“成交市场的表现不错，整个角美楼市开始显山露水。”星河城市广场营销总监黄斌告诉记者，角美正在从厦门的一个边缘市场，逐渐上升到与海沧、集美等岛外板块同等重要的规模型市场。7月中旬，星河城市广场推出住宅产品紫郡，尽管受到台风暴雨的影响，销售去化仍达到7成以上。
率先出现LOFT产品
商业投资潜力被看好
什么是LOFT？在漳州市场上，这一产品首次出现在台投区市场。“LOFT的内涵是高大而敞开的空间，是一种得房率非常高的写字楼产品，具有不限购不限贷的商业特性。”万星嘉和时代营销总监陈永杰告诉记者，将在9月份推出的万星嘉和时代LOFT产品，层高5米，赠送面积达到100%，得房率很高，具有一定的稀缺性，是漳州市场上最新不限购不限贷的投资新品。
目前，台投区市场除了万星嘉和时代之外，万益广场也将有LOFT产品供应，挑高为5.4米。值得一提的是，这一投资新品之所以会出现在角美，与这一市场毗邻厦门的投资型属性有着直接的关联。
“LOFT产品之所以会首先出现在角美市场，这主要是因为角美的商业投资氛围不错，面向厦门投资客的潜力巨大。”万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，这是一项很新的产品，相比单身公寓、SOHO产品的属性，这一新产品的认可度往往会更高。
对于很多投资者来说，有潜力的区域板块，一些投资型产品的关注度很高。特别是目前角美尚处于投资早期的价值洼地，作为中长线的投资品，未来发展潜力较大。记者走访角美市场发现，进入大盘开发时代后，角美楼市的产品供应更加多元化。从住宅到商业，从户型到规划设计，都比此前有了很大的提高。角美市场正全面进入比拼产品的楼盘品质时代。
业界看角美
对接厦漳同城化的桥头堡
——漳州万益投资有限公司执行总裁 王燕芹
看待角美，不应该是当地人的概念，它所面向的应该是包含厦门、漳州、龙岩等整个大市场，目前，台商投资区已经列入漳州市中心城区规划，不但属于市一级市场，也是对接厦漳同城化的桥头堡，它的发展潜力无法估量，是目前漳州几个县市区域不可比拟的。
正是基于这样的背景，企业在此进行了大规模开发。万益广场有着新华都集团的开发背景，资金实力雄厚，作为台商投资区规划的中心城核心区的重点项目，万益广场由大型购物中心、商业街区、酒店式公寓、SOHO、LOFT、时尚商务酒店、高层住宅、五星级酒店、水岸风情街、超高层住宅、超高层地标性甲A写字楼等产品组成。项目预计将于9月首推一期12#楼SOHO产品和13#楼LOFT产品，样板房或将于8月底对外公开。SOHO面积主要为48平方米，宜居宜商。LOFT产品，挑高5.4米，住宅性质，落户即可就读厦门双十中学角美分校。
大盘将在角美掀起波澜
——万星嘉和时代营销总监 陈永杰
对于地产排头兵辈出的角美市场而言，万星嘉和时代算得上后起之秀。万星嘉和时代是由嘉和万星置业有限公司开发，位于漳州市角美台商投资区角美大道与仁和西路东南侧，是一座有着14万平方米精英城市综合体，5万平方米复合商业，浓缩时尚LIVING-MALL、商住LOFT、摩登酒店、别墅式商业会所等多种商业形态。
从目前的市场格局来看，角美的大盘通过大体量博市场，以短平快的操盘手法小步快跑，大盘必然在市场掀起波澜。角美的商业投资氛围不错，“大盘拍浪，小鱼游水”所组成的楼市生态系统，将起到相互促进的作用。
未来两年实现大跨越
——星河城市广场营销总监 黄斌
最初角美只是厦门一个非常边缘化的市场，但是，随着新城市规划定位升级，如今角美区域板块的认同度正在逐步受到认可，厦门半小时生活圈的新市场正在形成规模，特别是角美价值低洼效应，吸引着众多厦漳两地置业者的关注。
原先，角美就是一个投资型的市场，但现在随着居住配套，教育、商业、交通等各项城市配套的跟进，角美市场投资与刚需的比例正在发生变化。早两年，城建基础项目的大手笔投入建设，将在未来两年内逐渐完工，角美市场在未来两年内，楼市无论规模容量、开发品质等都将会有大的跨越。
配套将成楼盘主要竞争力
——水岸新城项目经理 林海燕
目前角美的供应市场，销售去化量没有太大的问题。这主要是因为，早期开发量不大，依靠几个楼盘的推量在支撑市场，购买力没有得到充分的释放。大盘开发规模上去之后，未来1~2年，随着供应量的放大，整个市场的竞争将更趋激烈。由于角美镇区只有4平方公里左右，因而楼盘开发集中，地段的优势并不是非常突出，考验大盘的配套，将成为各个楼盘的主要竞争力。
尽管住宅市场也在开发，但从目前来看，商业体量还是占据了较大的比重。未来，角美市场的发展还是应当居住和商业配套协调并进，才能避免空城。除了水岸新城的住宅体量之外，居住配套比重较大的项目，中骏、建发将是开发主力。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
