闽南房产网讯 作为品牌房企最早布局的县域市场，龙海市的城市综合体开发，即将迎来第二波放量热潮。继建发美一城开售热销后，龙海最大的城市综合体项目龙海明发商业广场，首批房源预计9月面市。
两年前，明发、建发两大品牌房企入主龙海市，引发了不小的震动。如今，高楼大厦拔地而起，新城规模壮大，人们更加关心城市资源如何规划配置？毕竟买楼，买的还是生活配套，新城区要成熟起来，配套不可或缺。在县一级市场轰轰烈烈的造城运动中，新城配套成为购房者关注的焦点。
■ 优质学区资源引发关注
在龙海市城市发展格局中，教育资源配套几乎都集中在老城区。公办幼教阶段，分别为石码中心幼儿园、机关幼儿园、华侨实验幼儿园和第二实验幼儿园等优质校，而在小学阶段则有石码第二中心小学、石码中心小学、实验小学等几所初办学校，龙海一中、龙海二中为优质公办初中校。
由于优质教育配套资源均集中在老城区，而老城区的在售楼盘仅有少量几个楼盘，为了争取教育资源，部分购房者将目光转向新片区。
龙海市发展和改革局此前公布，龙海市第二实验幼儿园新校区的选址地点，就位于龙海市紫云片区2011G15商住地块，正是明发商业广场在建项目所在范围，项目占地面积1.155公顷，建设3座集教学、办公、教研为一体的教学综合楼，总建筑面积9628.3平方米。
龙海明发商业广场常务副总黄明君告诉记者，龙海明发商业广场将代建龙海市第二实验幼儿园，项目位于明发商业广场项目内，即将在近期动工建设，总建筑面积9000多平方米，预计明年秋季即可开始招生。除幼儿园外，项目还将代建青少年宫活动中心。随着紫云片区的成熟，未来紫云片区内还将规划建设优质小学、初中等教育配套。
■ 新城配套成购房焦点
建发美一城戴经理告诉记者，建发美一城进驻龙海一年，目前住宅产品尾盘在售，少量商业在售。建发美一城是进驻龙海的首座城市综合体，在短短一年内，建发美一城抢占了龙海大半市场份额，除了建发房产的品牌效应，社区配套6万㎡购物中心、2万㎡市政公园是项目非常重要的卖点。
与建发的卖点有所不同，明发商业广场除了拥有自身的项目配套之外，还承建了政府公办的教育配套，将有望成为新城板块的首个学区房项目。明发商业广场常务副总黄明君介绍，龙海明发以住宅体量为主，将有60万平方米的公园社区、12万平方米的大型购物中心和步行街，高端的5A甲级写字楼以及5万平方米的五星级高级大酒店。今后，紫云片区的配套将更加成熟。
建发、明发两大城市综合体均位于龙海市重点发展的紫云片区，是龙海市中心城区划分开发的山后、紫云、后港、港岸、芦州五大片区之一。为了推动紫云片区建设，龙海市政府将结合龙海第一医院、龙海一职校等公共项目，并利用紫云山公园资源，以明发、建发城市综合体建设为契机，推动紫云路等道路建设和房地产开发，建设城市西南部宜居生态新区。
■ 四线市场比拼配套资源
在两大城市综合体进驻之前，龙海主城区原先在售的楼盘以中小型楼盘为主，由于老城区开发饱和，地块资源逐渐稀缺，开发量逐年下降，但因为占据天时地利，主城区房价冲高，市场行情甚至与漳州市区的价格相当。
品牌房企大力拓展四线城市，对龙海的楼市格局造成了较大的冲击。2012年建发美一城进入销售放量期，对龙海市场的洗牌作用力明显。即将开售的明发商业广场，总建筑面积达百万平方米，首期开售住宅产品，共有房源约180套，户型主打89~119㎡两房、三房，预计9月份开售。
品牌房企进驻，逐渐分化了楼市的供应格局，在供应量增多、品牌产品多样化的竞争下，龙海市原有的销售格局已经被打破，龙海主城区老牌房企的客源逐渐被分流，品牌房企在四线城市的开发优势进一步凸显。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
