闽南房产网讯 物价不断上涨，个人闲置财富正在不断“缩水”，手头上有闲置资金该如何处置？
个人财富的流失，成为摆在市民面前的棘手问题。股市、黄金市场，投资前景惨淡，个人理财投资渠道收窄，使越来越多的投资客转而关注楼市，在住宅市场投资受限背景下，大量投资客群转战商业市场。
就漳州市场而言，随着8月住宅市场淡季到来，商铺投资市场再度出货，面积小、总价低的商业投资店面，成为市场上的“抢手货”。福隆城推出社区中轴商业风情街旺铺，户型面积为40~85㎡的投资性铺位，受到百万级投资客的热捧。
百万投资客 争抢小面积铺位
在商业地产呈现蓬勃发展的背景下，东部新城商圈正在崛起。此前，商业地产以写字楼、公寓为主的投资品，在市场上风生水起。但商业地产热背后，越来越多的投资者发现，大量商业地产铺位面积大，小开间投资铺位少，商业地产投资门槛高，并非一般的中小户投资者所能够承受，中小户投资群体逐渐被挤出商业投资市场。
那么，中小户投资客群的机会在哪里？从8月份开始，福隆城将推售40~80㎡投资性铺位，首付40万起，做10万人居社区生意，这一低门槛的投资机会，上周刚刚推出，就受到来自厦、漳、龙等多地市投资客的抢购。
此次福隆城推出的北区店铺，位于社区中轴商业风情街，呈现半开放式布局，统一出入，社区人流量集中。铺位面积小，总价低。将汇聚福隆城10万人居的社区消费群，同时与迎宾大道、龙江北路等城市主干道贯通，交通便利，将延伸带动周边新的城市商业圈。目前福隆城南区的内街店面租金在65~85元/㎡，二手店面行情看涨。
保值占首位 闲置资金找出口
面对这物价飞涨，个人财富不断“缩水”，大量富余闲置资金争相寻找出路，应对个人财富的流失，成为摆在市民面前的棘手问题。股市、黄金市场一片萧条动荡，迫使越来越多的投资客转而关注楼市，在住宅市场投资受限背景下，大量投资客群转战商业市场。
如果说限贷，只是商铺投资繁荣的助推剂，那么商铺走俏的根本原因，还在于其“钱途”：比住宅产品更大的保值升值潜力和较高的投资收益。就住宅和商铺的投资收益而言，投资商业地产尤其是商铺，不仅产品本身可以保值升值，更可以在长期的经营中持续获得收益。
目前，漳州投资商铺，成熟商圈的商铺投资门槛相对较高。而低总价的商铺、商圈和人气还未成形的原始商铺，仍旧吸引大量投资客群蜂拥争抢。高风险高回报的商铺投资，之所以如此炙手可热，最大的投资诉求，在于为闲置资金寻找出口，保值居于首位，其次才是商铺的投资回报。不难看出，一铺旺三代的观念深入人心，尤其面积小、门槛低的中小商铺更受青睐。
10万人社区 看准优质潜力股
“城市往东发展，个人认为东部商铺比较有升值潜力。新城市中心的规划，将给商业带来前所未有的机会。”投资者张先生做建材生意，出于扩大经营的考虑，正在物色经营门店，他认为东部目前正在集中兴起的楼盘开发，未来有很大的发展空间。
在城市商圈的发展变动过程中，投资商铺其实就如同买股票，成长性是一个很重要的因素。行业分析人士认为，社区型的商铺价值提升，依赖所在社区的发展成熟，面积小、总价低的社区商铺风险较低。但想要获得收益往往需要较长的时间，大型社区未来的人口聚集度，是最大的关键要素。
目前，福隆城一期已经交房进驻。未来，以福隆城为核心的新城板块，居住人口最高可达到10万人。随着社区人口的日益增多，周边市政配套逐渐成熟，社区商铺的回报率也将逐渐走高，其投资风险指数和回报率指数都蕴含着巨大潜力，被称为商铺中的“潜力股”。
福隆城谢姆伯商业风情街 40~80㎡店面倾城热销
福隆城一期规划有2.3万㎡谢姆伯风情商业街。位处新市政核心领地，40~80㎡店面全新推售，周围高端小区林立，十万业主撬动无限商机。生活配套醇熟，社区规模效应明显，倾城热销中。
谢姆伯商业街取名自英国最美的街道，力求体现浪漫的、优雅的生活空间和商业气氛，以一种异地风情的设计理念，提高商业的价值和统一整个小区的概念。商业走廊以大型乔木种植及户外木走道为特色景观，其中更设有户外餐饮空间供游人休息及活动。商业走廊尽头则以小品配合茶座作轴线之终点景观，而东西主入口均被特色开花乔木及灌木围绕，也保留了现代古典主义大气的壮观气氛。
福隆城南区共9幢，北区共15幢，社区居住人口在三四万人之间，周边居住区将形成10万人的大社区。社区配套了15个班级的幼儿园，同时引进台湾大地双语幼儿园，为社区提供优质教育氛围，并带动商业人气。中轴带往东，未来接有天桥，直接连接福隆城景山片区，景山片区规划有大型商业体、生鲜超市等，来来往往的社区人群，将保证中轴带商业人气居高不下。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
